Стремление к стандартизации методологии оценки на рынке недвижимости, вызванное публикацией Международных и европейских кодексов, подорвало теоретическую основу итальянской традиции оценки недвижимости. По сравнению с эмпиризмом этих кодексов, который, возможно, является чрезмерным, некоторые принципы итальянской дисциплины, основанные на жестком теоретическом подходе и чисто дедуктивной логике, кажутся противоречивыми. В этой работе [1] подчеркиваются различия между двумя методологическими …
Рубрика: Без рубрики
Нейман Е.И., Слуцкий А.А. и др., Требования к использованию информации и данных в оценке
Опубликовано в Вопросах оценки Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2024/07/Требования-к-использованию-информации-и-данных.pdf
Нейман Е.И., Слуцкий А.А. и др., Методические основы установления достоверности результата оценки
Опубликовано в Российском оценщике Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2024/07/Статья-Методические-основы.pdf
Слуцкий А.А. Недопустимые источники информации в практике российской оценки
Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2024/07/3.-ЛИПы-в-Практике-Российской-Оценки.pdf
Запись Круглого Стола Комитета по научным и методологическим вопросам в оценке Союза СОО 04.07.2024
Круглый стол был посвящён недопустимым источникам информации в оценке, а именно — Ложным Информационным Продуктам. В конце Е.И. Нейман предложил Л.А.Лейферу «завязывать» гробить российскую оценку. И получил жёсткий отказ. А иначе и быть не могло. Смотреть / Скачать http://tmpo.su/wp-content/uploads/2024/07/Запись-Круглый-стол-4-июля-2024.mp4
Уильям Э. Роску, Анализ коэффициента сделок с металлами – рыночный подход к оценке непроизводящих объектов минеральных ресурсов
Резюме Справедливая рыночная стоимость непроизводящего минерального объекта может быть определена с использованием рыночного подхода, доходного подхода или затратного подхода, в зависимости от стадии его разведки или разработки. Рыночный подход, также называемый подходом сравнения продаж, может быть использован для оценки непроизводственных минеральных объектов с минеральными ресурсами. В дополнение к общепризнанным методам определения стоимости единицы металла, содержащегося …
Слуцкий А.А., СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ЗАТРАТНОМУ ПОДХОДУ. АНАЛИЗ УКРУПНЁННЫХ НОРМАТИВОВ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА (НЦС)
Введение Ранее в [1], [2] и в ряде более ранних статей (ссылки на которые содержатся в цитированных статьях), мы рассмотрели применение сравнительного подхода в виде корреляционно – кластерного анализа затрат на строительство объектов коммерческой недвижимости разного назначения и классов на основе данных, публикуемых в прессе – метод конъюнктурного анализа. Однако, возможности сравнительного подхода в анализе …
Слуцкий А.А. ДОКАЗАТЕЛЬСТВЕННАЯ ОЦЕНКА. ПРОЦЕСС КОРРЕКТИРОВОК В МЕТОДЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫХ КОРРЕКТИРОВОК, МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО КОРРЕКТИРОВОК И МИНИМАЛЬНО НЕОБХОДИМОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ – АНАЛОГОВ
Введение Основы доказательственной оценки достаточно подробно изложены в [1], [2]. Там же представлены принципы и примеры использования метода количественных корректировок сравнительного подхода, которые основываются на предварительном анализе рынка с помощью корреляционного – кластерного анализа. При этом в ходе анализа выбираются и обосновываются такие объекты – аналоги, которые не требуют корректировок. Достаточность количества таких объектов – …
Слуцкий А.А., Минимально — необходимое для оценки количество объектов — аналогов. Американский опыт
Ранее как то уже начинал писать на эту тему. Теперь продвинулся в изучении. …………… Актуальная версия Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) [1] содержат требования к достаточности информации, использованной в оценке. В частности, Правило 1-4, Подходы к оценке, и Правило 2-1, Общие требования к отчёту, соответственно, устанавливают, что При выполнении оценки недвижимости оценщик должен …
Джозеф Х. Грейнджер, Написание сравнительных анализов и согласований (рекомендации по использованию сравнительного подхода)
Опубликовано не так много информации о том, как разработать описание успешного подхода сравнения продаж. Это вызывает сожаление, поскольку правильное определение стоимости при оценке напрямую зависит от разумного, последовательного и рыночно обоснованного сравнительного анализа и соотнесения данных с объектом недвижимости. Они являются основой для заключения о стоимости, поскольку подводят читателя к заключению оценщика. ОБЩИЕ ПРАВИЛА Ниже …