Введение   Как указано в оригинале   Единые стандарты оценки при федеральных приобретениях земель [1] были разработаны, пересмотрены, одобрены и обнародованы от имени Межведомственной конференции по приобретению земель. Конференция несет единоличную ответственность за содержание Стандартов. Фонд оценки оказал редакторскую и техническую помощь в разработке Стандартов, но не берет на себя никакой ответственности за содержание …

Ставки капитализации часто являются спорными и неправильно понимаемыми вариантами в уравнениях оценки коммерческой недвижимости [1]. Для оценки недвижимости большинство покупателей и продавцов предпочитают доходный подход, при котором анализируются денежные потоки для определения обслуживания долга и доходности инвесторов — как правило, внутренней нормы доходности, — поэтому легко понять, почему так тщательно изучаются ставки капитализации. Фактически, ни …

          15   Глава Анализ рынка [1]       Термин «анализ рынка» широко используется в экономике для описания идентификации и изучения рынка конкретного экономического товара или услуги. Однако этот термин имеет более конкретное значение в рамках дисциплины оценки недвижимости. Для оценщиков недвижимости анализ рынка — это изучение предложения и спроса …

Общепринятая теория оценки долгое время утверждала, что улучшенный участок может иметь два отдельных наиболее эффективных вида использования — использование участка «как если бы он был свободен» и использование участка «как улучшенный в настоящее время» [1]. Необходимость такой дифференциации вытекает из принципа, согласно которому стоимость земли является остаточной и что стоимость единого объекта недвижимости максимизируется за …

  Пробный камень: 1. черный кремнистый камень, родственный кремню и ранее использовавшийся для проверки чистоты золота и серебра по полоске, оставляемой на камне при трении металлом. 2. тест или критерий для определения качества или подлинности вещи. Webster‘s Ninth New Collegiate Dictionary   За последние пятьдесят лет оценка недвижимости стала одновременно профессией и дисциплиной в лучшем …

Введение   Метод остатка может рассматриваться как основной из общепринятых методов оценки земельных участков в условиях городской застройки и отсутствия предложений на продажу свободных от застройки земельных участков. Помимо этого, оценку земельного участка методом остатка целесообразно объединять с методом выделения для оценки объекта капитального строительства (в [1] эта совместная методология была названа «комбинированный метод остатка»). …

Резюме   Анализ рынка, пожалуй, является наиболее важной частью процесса оценки. Без точного и всестороннего анализа рынка невозможно надежно определить наиболее эффективное использование объекта недвижимости, и точность трех подходов будет серьезно снижена. В этой статье [1] обсуждаются и демонстрируются современные приложения для анализа рынка многоквартирной недвижимости, включая влияние равновесной вакантности на динамику рыночной арендной платы. …

ВВЕДЕНИЕ   В ЛИТЕРАТУРЕ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЗА ПОСЛЕДНЕЕ ДЕСЯТИЛЕТИЕ или около того возникла путаница между понятиями ущерба рыночной стоимости недвижимости и премии за местоположение. Во многих статьях обсуждается влияние некоторых предполагаемых негативных условий (несоответствий), таких как линии электропередач, свалки, железнодорожные пути, участки суперфонда или промышленные объекты, на стоимость близлежащих объектов недвижимости путем сравнения их стоимости …

За последние несколько десятилетий было много написано о влиянии права пути (Right of Way, ROW) на стоимость соседних объектов недвижимости, независимо от того, идет ли речь о шоссе, трубопроводе, высоковольтных линиях электропередачи (HVTL), вышках сотовой связи или о чем-то другом.[1] Значительная часть литературы, в которой обсуждается этот вопрос, исходит от академического сообщества и часто указывает …

Здесь приводится только один из советов, который показывает глупость, которая присутствует в «справочниках» — одни и те же факторы в разных местах и в разное время действуют по разному. …………………. Отбросьте свои предубеждения и предвзятые представления и позвольте данным подсказать вам, каков ответ. Я видел, что то, что верно в Калифорнии, не обязательно верно в …