Этот пример является ярчайшим примером применения анализа наиболее эффективного использования неэксплуатируемых объектов специализированного (единственного) использования, рыночная стоимость которых в силу неиспользования и невозможности преобразования в альтернативное использование равна нолю (или 1 условному рублю). В целом, это соответствует американской формуле оценки «стоимость определяется использованием, использование определяется рынком». Пример докладывался Л.А. Сегалем на одной из научно – …
Автор: Александр Слуцкий
Сегаль Л.А., Практика оценки объектов со 100% внешним износом
Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2025/12/Сегаль-внешний-износ-2025.pdf
Бекишев Д.Ю., Классическая методология оценки, основанная на триединстве подходов
Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2025/12/Доклад-Бекишев-29.08.24-Круглый-стол.pdf
Бекишев Д.Ю., Слуцкий А.А., Шогин В.А., О применимости цен сделок с недвижимостью из базы Росреестра и цен предложений о продаже недвижимости в практике оценки сравнительным подходом. Профессиональное суждение согласно п. 10 ФСО III «Процесс оценки»
О применимости цен сделок с недвижимостью из базы Росреестра и цен предложений о продаже недвижимости в практике оценки сравнительным подходом. Профессиональное суждение согласно п. 10 ФСО III «Процесс оценки» БЕКИШЕВ Д.Ю., г. Чита. юрист, судебный эксперт, участник Межрегионального Сообщества Экспертов и Оценщиков, ocenka97@mail.ru СЛУЦКИЙ А.А., к.т.н., г. Москва. Сопредседатель Межрегионального Сообщества Экспертов и Оценщиков, a.sloutsky@gmail.com, …
СЛУЦКИЙ А.А., ПРИМЕР ОЦЕНКИ ОФИСНОГО ОБЪЕКТА МЕТОДОМ СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА. АКТУАЛЬНЫЙ АМЕРИКАНСКИЙ ОПЫТ
Ниже представлен пример оценки офисного здания методом сравнения продаж сравнительного подхода, приведённый в Главе 22 в [1]. Следует обратить внимание на следующие обстоятельства. В тех случаях, когда количественные корректировки невозможны, используется качественный ранговый анализ (в данном случае по трём элементам сравнения — соотношение парковочных мест к арендуемой площади, локация, уровень затрат). Качественный ранговый анализ направлен …
СЛУЦКИЙ А.А., ПРИМЕР ОЦЕНКИ ПРОИЗВОДСТВЕННО — СКЛАДСКОГО ОБЪЕКТА МЕТОДОМ СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА. АКТУАЛЬНЫЙ АМЕРИКАНСКИЙ ОПЫТ
Ниже представлен пример оценки офисного здания методом сравнения продаж сравнительного подхода, приведённый в Главе 22 в [1]. Следует обратить внимание на следующие обстоятельства. В тех случаях, когда количественные корректировки невозможны, используется качественный ранговый анализ (в данном случае по трём элементам сравнения — соотношение парковочных мест к арендуемой площади, локация, уровень затрат). Качественный ранговый анализ направлен …
Миранда Кишель, Распознание контента, созданного ИИ. Как судебные бухгалтеры и специалисты по оценке бизнеса могут помочь ИИ “Бежать за своими деньгами”
По мере распространения ИИ специалистам по оценке бизнеса и судебным бухгалтерам необходимо будет проводить различие между контентом, созданным человеком, и контентом, созданным с помощью ИИ. Важно отметить, что контент, созданный ИИ на дату написания статьи, не является точным. В этой статье [1] автор исследует, что все вышесказанное будет означать для судебных бухгалтеров и аналитиков по …
Слуцкий А.А. Оценка железнодорожных тупиков
Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2025/11/ОЦЕНКА-ЖД-ТУПИКОВ.pdf
Ричард У. Раттклифф, Премии за изъятия и теория оценки
Как убежденный оптимист, я не склонен относиться к этому с тревогой. И все же для меня стало шоком осознание того, насколько широко распространены оценочные ошибки в оценках, на которые опираются при вынесении судебных приговоров. [1] Природа и последствия этих ошибок в теории и практике оценки привлекут наше внимание позже; на данный момент, принимая гипотезу о …
Слуцкий А.А., Пример оценки односемейного жилого дома на земельном участке методом сравнения продаж сравнительного подхода. Актуальный американский опыт.
Ниже представлен пример оценки односемейного жилого дома на земельном участке методом сравнения продаж сравнительного подхода, приведённый в Главе 22 в [1]. Следует обратить внимание на следующие обстоятельства. В тех случаях, когда количественные корректировки невозможны, используется качественный ранговый анализ (в данном случае по трём элементам сравнения). Качественный ранговый анализ направлен не на корректировку цен объектов – …