Слуцкий А.А. «НА ПОРОГЕ» РЕГРЕССИОННОГО АНАЛИЗА В ОЦЕНКЕ: ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЁМУ ВЫБОРКИ И НОРМАЛЬНОСТИ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ОШИБОК

Введение: Потребность в регрессионном анализе в оценке и «особенность текущего момента»   Регрессионный анализ является «полностью официальным» методом оценки рыночной стоимости сравнительным подходом в соответствии с Федеральным Стандартом Оценки №7 «Оценка недвижимости». Между тем широкого, статистически заметного распространения в практике российской оценки к настоящему времени он не получил [1]. При этом основным методом оценки рыночной …

Продажа двух этажей апартаментов в «Башне Федерация Восток»

В башне «Федерация Восток» за 2,1 млрд руб. были проданы целиком два этажа «платиновых» (расположенных выше 90-го этажа) апартаментов общей площадью 2,3 тыс. кв. м., т.е. удельная цена сделки составила 913 043 руб./кв.м. В тоже самое время апартаменты на 91 – 95 этажах в башне «Федерация Восток» на циан.ру предлагались по средней удельной цене 1 105 031 …

Основы Регрессионного Анализа в Оценке

Материал, представленный ниже, составлен на основе Приложения В к свежему пятнадцатому изданию (01.09.2020) главной американской монографии по оценке недвижимости [1]. Как представляется, данный материал даёт необходимое представление для самого минимального уровня понимания инструмента оценки, который в российской практике, зачастую (а может быть, и в основном) используется очень вольно и не корректно, что, тем самым, подрывает …

ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА ПРИ ОЦЕНКЕ ВОДОХРАНИЛИЩА И СОПУТСТВУЮЩЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Обращаю внимание на особенности процесса по оценщику (именно оценку) с каждой из сторон никаких судебных экспертов никто не проверяет соответствие оценок USPAP, в суде делом занимаются на основе представленной информации судья произвёл самостоятельную третью оценку ……………. Любопытная особенности оценки рыночной стоимости водохранилища для оспаривания размера налогов содержится в деле Merrill Creek Reservoir v. Harmony Township, …

Протокол заседания Санкт — Петербургского Научно — методического совета по оценке. Извлечение.

Протокол заседания Санкт-Петербургского научно-методического совета по оценке на тему: «1. Результаты обсуждения МР СПб НМСО «Учет обременений и сервитутов в оценке стоимости». 2. Рыночная экстракция, скидки на торг — методические основы, методы, результаты применения в 2020г., перспективы». » 25 февраля 2020г., четверг Начало заседания — 15:00, окончание — 18:00 Формат проведения: Он-лайн конференция Zoom. Подключиться …

Слуцкий А.А. КОРРЕКТИРОВКА НА ВИД ИЗ ОКНА – КВАРТИРЫ И ОФИСЫ

Квартиры   Ниже приведена сводка данных, опубликованных в прессе.   Участник рынка / Эксперт Разница в удельной цене Ссылка минимум наиболее вероятное максимум Вид на достопримечательности АН Kalinka Group 10 30 /1/ АН Tweed 25 АН Apple Real Estate 25 АН Must Have 50 novostroy.ru 40 /2/ ГК Основа 25 /3/ Коммерсантъ FM 30 /4/ …

Мудрость толпы. Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Это перевод статьи из аглоязычной Википедии.   The Wisdom of Crowds. From Wikipedia, the free encyclopedia, https://en.wikipedia.org/wiki/The_Wisdom_of_Crowds   Мудрость толпы. Материал из Википедии — свободной энциклопедии   Эта статья посвящена книге Surowiecki J. (2004), The Wisdom of Crowds, Doubleday; Anchor Книга имеется на русском языке — http://kozlenkoa.narod.ru/docs/croud.pdf   В предисловии к книге Малкольм Гладуэлл следующим образом …

Слуцкий А.А. Справочники «оценок толпы»

Собственно, справочники корректировок, которые у нас по дури именуются «экспертными», никакими экспертными не являются по той простой причине, что оценщики, как таковые, не являются специалистами по тем вопросам, на которые они дают ответы. Они являлись бы таковыми при условии наличия соответствующего опыта. Например, если бы кто то в своей предыдущей практике хотя бы раз 20 …