Вчера два часа на заседании МСЭО писали итоговую лекцию по теме. Запись (2 части) будет ближайшее время в Рутубе на страничке Межрегионального Сообщества Экспертов и Оценщиков в разделе «Авторские материалы Слуцкого А.А.».
Введение
При внимательном профессиональном рассмотрении оценка проектов девелопмента недвижимости и практически эквивалентная ей оценка земельных участков методами остатка, как минимум, выделяются из общего корпуса методологии оценки недвижимости, а как максимум, находятся ближе к методологии оценки инвестиций, капитального бюджетирования и, более широко — корпоративных финансов. Это обусловлено тем, что для теоретически и методологически корректной оценки необходимо более широкое и общее понимание как, казалось бы, привычных для оценки недвижимости терминов, так и, казалось бы, привычных для оценки недвижимости методов и техник оценки.
Между тем в реальности (не только российской, но и международной) это различие специально не преподаётся при обучении, как правило, игнорируется на практике, что может иметь и практически имеет своим следствием методологически некорректные и даже ложные результаты. Дальнейшим следствием этого являются многочисленные споры о результатах оценки, переходящие в судебные процессы.
Данный материал призван восполнить существующий пробел в методологии и практике оценки, обозначив методологическую проблему оценки недвижимости, про которую никак нельзя сказать, что она решена (или даже, что она может быть решена в принципе), а также продемонстрировать текущее состояние методологических разработок применительно к оценке недвижимости.
В целом, материал сосредоточен на позитивной стороне и обосновании методологии. Однако, в конце материала будут обозначены и её проблемы, пути решения которых в настоящее время (по – крайней мере автору) не понятны.