Этот пример является ярчайшим примером применения анализа наиболее эффективного использования неэксплуатируемых объектов специализированного (единственного) использования, рыночная стоимость которых в силу неиспользования и невозможности преобразования в альтернативное использование равна нолю (или 1 условному рублю). В целом, это соответствует американской формуле оценки «стоимость определяется использованием, использование определяется рынком».
Пример докладывался Л.А. Сегалем на одной из научно – практических конференций в 2025 году, а также на заседании МСЭО в конце 2025 года и касается судебной экспертизы стоимости дымовой трубы Пермской ГРЭС в процессе оспаривания её кадастровой стоимости [1].
| Пермская ГРЭС в гор. Добрянка является крупнейшей электростанцией Пермского края, на долю которой приходится треть установленной мощности региона. Изначально планировалось, что основным топливом на ГРЭС будет уголь, что определило колоссальную высоту двух дымовых труб — 330 метров. Это одни из высочайших дымовых труб в мире (17 место) и третьи по высоте в России. [2] При проектировании объекта «Строительство энергоблока ПГУ-800 МВт Пермской ГРЭС» принято решение, что основным видом топлива будет являться природный газ, резервным – природный газ. Дымовая труба №1 была приспособлена для отвода газов от работы трёх газовых энергоагрегатов. |
При строительстве энергоблока №3 в 2000-х года, для него была построена отдельная дымовая труба, существенно меньшей высоты и другого конструктивного решения.
Ниже
приведены параметры оценок кадастровой и рыночной стоимости трубы, фигурирующие
в судебном деле.
[1] Сегаль Л.А. (2025), Практика оценки объектов со 100% внешним износом, Актуальная практика и новые методы судебной экономической экспертизы. Научно – практическая конференция, Тюмень, 18.04.2025, https://tmpo.su/segal-l-a-praktika-ocenki-obektov-so-100-vneshnim-iznosom/
[2] Новый энергоблок Пермской ГРЭС — крупнейшая парогазовая установка в России, https://sdelanounas.ru/blogs/97896/ , Пермская ГРЭС. Материал из Википедии — свободной энциклопедии, https://ru.wikipedia.org/wiki/Пермская_ГРЭС