Введение   Потребность в непараметрическом критерии значимости результата оценки диктуется двумя обстоятельствами [1] принципиальной невозможностью достоверного тестирования ошибок расчётной регрессионной модели на нормальность распределения при малом – 15 и менее – числе наблюдений, что, по нашему опыту, является типичной ситуацией оценки; отрицательным результатом тестирования на нормальность распределения в случае большего числа наблюдений, принципиально позволяющих такое …

Введение   Оценка транспортных коридоров в известной нам российской оценочной литературе не освещена абсолютно, образцы лучшей практики оценки также отсутствуют. Между тем, в США принципы оценки коридоров были заложены ещё в XIX веке в эпоху активного строительства железных дорог и до формирования оценки, как профессии. В данной статье мы описываем и обобщаем американскую практику оценки …

Эпистемология — это раздел философии, который исследует основания притязаний на знание или основания знания. Эта область излагает многочисленные подходы к сбору информации и знаний и тем самым обеспечивает основу для «знания того, что мы знаем». Поскольку качество информации столь важно в современном конкурентном обществе, исследователи должны быть более осведомлены об эпистемологических основаниях, на которых основываются …

Коммерческий директор Ghelamco Александр Перфильев, цитату которого приводят «Ведомости»: = Если бы это был стандартный склад класса А вблизи МКАД, то его стоимость составляла бы лишь 7 млрд руб., = однако т.к. арендатором объекта выступает продуктовый ритейлер «Вкусвилл», для которого в комплексе установлены холодильные камеры, благодаря начинке его цена может быть существенно выше —  9,2–9,6 …

Введение: Потребность в регрессионном анализе в оценке и «особенность текущего момента»   Регрессионный анализ является «полностью официальным» методом оценки рыночной стоимости сравнительным подходом в соответствии с Федеральным Стандартом Оценки №7 «Оценка недвижимости». Между тем широкого, статистически заметного распространения в практике российской оценки к настоящему времени он не получил [1]. При этом основным методом оценки рыночной …

В башне «Федерация Восток» за 2,1 млрд руб. были проданы целиком два этажа «платиновых» (расположенных выше 90-го этажа) апартаментов общей площадью 2,3 тыс. кв. м., т.е. удельная цена сделки составила 913 043 руб./кв.м. В тоже самое время апартаменты на 91 – 95 этажах в башне «Федерация Восток» на циан.ру предлагались по средней удельной цене 1 105 031 …

Материал, представленный ниже, составлен на основе Приложения В к свежему пятнадцатому изданию (01.09.2020) главной американской монографии по оценке недвижимости [1]. Как представляется, данный материал даёт необходимое представление для самого минимального уровня понимания инструмента оценки, который в российской практике, зачастую (а может быть, и в основном) используется очень вольно и не корректно, что, тем самым, подрывает …

Обращаю внимание на особенности процесса по оценщику (именно оценку) с каждой из сторон никаких судебных экспертов никто не проверяет соответствие оценок USPAP, в суде делом занимаются на основе представленной информации судья произвёл самостоятельную третью оценку ……………. Любопытная особенности оценки рыночной стоимости водохранилища для оспаривания размера налогов содержится в деле Merrill Creek Reservoir v. Harmony Township, …

Скачать Приказ МЭР о разработке стандартов

Протокол заседания Санкт-Петербургского научно-методического совета по оценке на тему: «1. Результаты обсуждения МР СПб НМСО «Учет обременений и сервитутов в оценке стоимости». 2. Рыночная экстракция, скидки на торг — методические основы, методы, результаты применения в 2020г., перспективы». » 25 февраля 2020г., четверг Начало заседания — 15:00, окончание — 18:00 Формат проведения: Он-лайн конференция Zoom. Подключиться …