Затратный подход может быть основным при оценке недвижимости, одновременно используемой для проживания людей и оказания им медицинских и сопутствующих услуг.

В краткой статье [1] в первом номере Appraisal Journal партнер офиса международной юридической фирмы Faegre Drinker Biddle & Reath LLP в Индианополисе, специализирующийся на налоговых спорах разного уровня по всей территории Соединенных Штатов, Benjamin A. Blair описывает очень примечательный свежий случай налогового спора о рыночной стоимости недвижимости дома для престарелых — Eagle Rock Convalescent Center …

Размер вознаграждения управляющей компании коммерческой недвижимости

По данным BlackStone Keeping Company [1] сейчас на рынке применяются три основные схемы оплаты управляющих компаний бизнес – центров: первая — фиксированное вознаграждение — когда управляющая компания занимается только обслуживанием объекта; вторая — фиксированное вознаграждение плюс процент от арендных платежей — когда управляющая компания занимается заполнением объекта и его обслуживанием; третья – используется вторая схема, …

Слуцкий А.А. Размер комиссии брокеров при продаже жилой и коммерческой недвижимости

  В нормальных условиях комиссию брокеру платит продавец коммерческой недвижимости. Следовательно, она включается в цену купли – продажи. Ниже в таблице приведено обобщение данных шести источников, в том числе – трёх участников рынка, о размере комиссии, которую получает брокер при продаже жилой и коммерческой недвижимости.       Брокер Источник Жилая недвижимость 3 – 4% …

Расходы собственника современного высококлассного офисного здания на его содержание

По данным компании MD Facility Management эксплуатация небоскреба в Москва-Сити обойдется собственнику примерно в 8 млн рублей в месяц с НДС, Подобная сумма может потребоваться для объекта общей площадью около 200 тыс. кв. м, что сопоставимо с площадью большинства небоскребов в Сити. Расходы собственника небоскреба включают в себя: = обслуживание инженерных систем и грузоподъемных механизмов, кровли …

Доля вспомогательных помещений в современных высококлассных офисных зданиях

По данным компании MD Facility Management в типичном офисном здании класса А в Москва — Сити площадью 200 000 кв.м. 30 000 — 40 000 кв.м. приходится на общие зоны: входные группы, лобби, ресепшен, лифтовые холлы на этажах, шахты грузоподъемных механизмов, подземный паркинг и т.п. Соответственно, = доля таких помещений составляет 15 — 20%. = величина «коридорного …

Реконструкция Торгово Центра — перечень работ

  Реконструкция или реновация торговых центров уже несколько лет остается одним из трендов сегмента. Обновлению подвергаются объекты, построенные в Москве уже в 2000-е годы, а вскоре локальных изменений потребуют и многие проекты 2010-х годов. Грамотная реконструкция торгового центра предполагает не только изменения в отделке интерьеров или функционала общих зон, но также включает в себя необходимое …

Слуцкий А.А. НЕПАРАМЕТРИЧЕСКИЙ КРИТЕРИЙ СТАТИСТИЧЕСКОЙ ЗНАЧИМОСТИ РЕЗУЛЬТАТА ОЦЕНКИ – КОЭФФИЦИЕНТ РАНГОВОЙ КОРРЕЛЯЦИИ СПИРМЕНА

Введение   Потребность в непараметрическом критерии значимости результата оценки диктуется двумя обстоятельствами [1] принципиальной невозможностью достоверного тестирования ошибок расчётной регрессионной модели на нормальность распределения при малом – 15 и менее – числе наблюдений, что, по нашему опыту, является типичной ситуацией оценки; отрицательным результатом тестирования на нормальность распределения в случае большего числа наблюдений, принципиально позволяющих такое …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ОЦЕНКА ТРАНСПОРТНЫХ КОРИДОРОВ – «ЧЕРЕЗ ЗАБОР» УМНОЖИТЬ НА КОЭФФИЦИЕНТ КОРИДОРА

Введение   Оценка транспортных коридоров в известной нам российской оценочной литературе не освещена абсолютно, образцы лучшей практики оценки также отсутствуют. Между тем, в США принципы оценки коридоров были заложены ещё в XIX веке в эпоху активного строительства железных дорог и до формирования оценки, как профессии. В данной статье мы описываем и обобщаем американскую практику оценки …

Процесс оценки в контексте эпистемологии (Методы исследования недвижимости)

Эпистемология — это раздел философии, который исследует основания притязаний на знание или основания знания. Эта область излагает многочисленные подходы к сбору информации и знаний и тем самым обеспечивает основу для «знания того, что мы знаем». Поскольку качество информации столь важно в современном конкурентном обществе, исследователи должны быть более осведомлены об эпистемологических основаниях, на которых основываются …

Корректировка на наличие холодильных камер в складах (2)

Коммерческий директор Ghelamco Александр Перфильев, цитату которого приводят «Ведомости»: = Если бы это был стандартный склад класса А вблизи МКАД, то его стоимость составляла бы лишь 7 млрд руб., = однако т.к. арендатором объекта выступает продуктовый ритейлер «Вкусвилл», для которого в комплексе установлены холодильные камеры, благодаря начинке его цена может быть существенно выше —  9,2–9,6 …