Слуцкий А.А., КОРРЕКТНОЕ ПРИМЕНЕНИЕ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА И ЕГО ЭЛЕМЕНТОВ

Александр Слуцкий

Непосредственно затратный подход В зависимости от состояния рынка в месте оценки на дату оценки корректная формула затратного подхода имеет два варианта. При этом все слагаемые выражаются в абсолютных денежных единицах. Вариант 1. На рынке имеет место прибыль предпринимателя РСеон = РСзу.нэи + Затр.в/з + ППа – Фиа – ФУа,    (1) Вариант 2. На рынке имеет …

Королевский Институт Дипломированных Сюрвейеров (RICS), Сопоставимые данные при оценке недвижимости (2019)

Александр Слуцкий

Королевский Институт Дипломированных Сюрвейеров (RICS), Сопоставимые данные при оценке недвижимости (2019) [1] Содержание Введение Цель Сфера применения Общие принципы сопоставимых доказательств Сопоставимые доказательства в оценке недвижимости Принципы Подходы к оценке недвижимости Рыночный подход Доходный подход Затратный подход Сопоставимые доказательства в конкретных обстоятельствах Обязательная оценка Ретроспективные и прогнозируемые оценки Сопоставимые данные в секторах недвижимости Источники сопоставимых …

TEGOVA (2020), Методология оценки. Часть II из Европейских Стандартов Оценки, 9-е издание (European Valuation Standards, 9-th Edition, II. Valuation Methodology)

Александр Слуцкий

TEGOVA (2020), Методология оценки. Часть II из Европейских Стандартов Оценки, 9-е издание (European Valuation Standards, 9-th Edition, II. Valuation Methodology) Введение Область применения Определения Подходы к оценке Общие замечания Сравнительный метод Доходный подход, методы и модели Затратный подход Метод остатка Использование более чем одного метода оценки Заключительная проверка 1. Введение 1.1. С технической точки зрения, …

IVS 105. Подходы и методы оценки (2022)

Александр Слуцкий

Содержание Параграфы Введение 10 Рыночный подход 20 Методы рыночного подхода 30 Доходный подход 40 Методы доходного подхода 50 Затратный подход 60 Методы затратного подхода 70 Обесценение / Устаревание 80 Модели оценки 90 10. Введение 10.1. Необходимо рассмотреть соответствующие подходы к оценке. Для определения стоимости в соответствии с базой оценки может быть использован один или несколько …

Запрос В.А. Шогина в МЭР РФ по вопросу понимания термина «профессиональное суждение» (п. 10 ФСО III) и ответ МЭР

Александр Слуцкий

Выводы делайте сами. По мне так никакой позиции у МЭР нет. Поэтому имеется методологическая неопределённость, которую каждый будет толковать в свою пользу. Потому требуются специальные методологические разработки, чем мы уже и занимаемся. И Круглый стол на эту тему провели. Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2024/12/Запрос-В.А.-Шогина-в-МЭР-и-Ответ-МЭР-по-вопросу-Проф.-суждений-в-оценке.pdf

Слуцкий А.А., ДОКАЗАТЕЛЬСТВЕННАЯ ОЦЕНКА. ДОПУЩЕНИЯ И ПРЕДПОСЫЛКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Александр Слуцкий

Введение Важная роль допущений в оценке определяется тем, что они могут оказывать существенное влияние на результат оценки. В частности, это определено в п. 6 Федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)». Тем не менее, до последнего времени в отечественной методологии оценки вопрос смысла и роли допущений рассматривался буквально в единичных статьях [1], которые мало что …

Слуцкий А.А., Доказательственная оценка. Затратный подход

Александр Слуцкий

Введение Несмотря на возможное скептическое отношение к доказательственным возможностям затратного подхода, которые связаны с неясной связью между затратами на создание объекта недвижимости и его рыночной стоимостью, этот подход может занимать вполне определённое и важное место в доказательственной оценке. Необходимо только ясно отдавать себе отчёт, когда оценка затратным подходом может давать доказанный результат, а когда этот …

Материалы Круглого стола Комитета по научным и методическим вопросам в оценочной деятельности Союза ССО, Санкт-Петербургского научно-методического совета по оценке и Межрегионального сообщества экспертов и оценщиков «Профессиональное суждение оценщика как способ выполнения требований ФСО об обеспечении достоверности использования информации, в том числе с учетом консолидированной позиции Союза СОО, изложенной в письме № 10094 от 07.11.2024г.»

Александр Слуцкий

http://tmpo.su/wp-content/uploads/2024/12/2Материалы-Круглого-Стола-12.12.2024.pdf