Неразработанная земля часто оказывает эмоциональное воздействие на инвестора. “Влюбиться в землю” может случиться и действительно случается. Однако покупка неразработанной земли, поскольку красота леса завораживает, — это совсем другое поведение, чем покупка земли в качестве инвестиции. Сильная эмоциональная привлекательность недвижимости может затуманить деловое чутье инвестора. Купить незастроенную землю обычно легко; продать незастроенную землю обычно сложно. Многие …

Вчера два часа на заседании МСЭО писали итоговую лекцию по теме. Запись (2 части) будет ближайшее время в Рутубе на страничке Межрегионального Сообщества Экспертов и Оценщиков в разделе «Авторские материалы Слуцкого А.А.». Введение При внимательном профессиональном рассмотрении оценка проектов девелопмента недвижимости и практически эквивалентная ей оценка земельных участков методами остатка, как минимум, выделяются из общего …

Резюме. Swan Bells в Перте, Западная Австралия, поначалу переживала неоднозначную судьбу. Оппозиционные политические партии, группы с особыми интересами и общественность подняли крик: “… зачем правительство тратит на это деньги, когда мы могли бы построить больше школ, лучше оборудовать наши больницы, предоставить больше полиции …” В этой статье [1] рассматриваются затраты на проект колокольни и задается …

ВВЕДЕНИЕ По оценкам, около одной пятой всего жилищного фонда в Англии составляют объекты недвижимости, находящиеся в аренде, при этом краткосрочные и среднесрочные договоры аренды становятся все более распространенными, поскольку первоначальные сроки сокращаются. Трудность, с которой сталкиваются некоторые оценщики, кредиторы и широкая общественность, заключается в недостаточном понимании обесценивающегося характера арендного владения, поэтому необходимо повысить их осведомленность. …

1 Введение 1.1 Принципы, изложенные в настоящем профессиональном стандарте, применяются ко всем оценкам объектов недвижимости, предназначенных для девелопмента, и должны рассматриваться в совокупности с RICS Valuation – Global Standards 2017 (Red Book Global Standards) – с включением Международных стандартов оценки (IVS), в частности IVS 410. Если после публикации настоящего профессионального стандарта вступают в силу обновления …

Т РЕЗЮМЕ Аренда [1], возможно, является наиболее важным правовым институтом, которому практически не уделялось систематического научного внимания. Аренда недвижимости хорошо известен в контексте аренды жилых помещений. Но он также широко используется в коммерческой сфере, включая офисные здания и торговые центры. Аренда движимого имущества, которая до Второй мировой войны встречалась крайне редко, в последнее время получила …

Обычно, тема ставок доходности в оценке недвижимости подменяется темой ставки дисконтирования. В некотором приближении с этим можно мириться при оценке т.н. «основных» инвестиций в недвижимость, т.е. объектов, построенных и стабилизированных занятием на том или ином уровне. Однако, пренебрежение разницей между ставкой дисконтирования и ставкой (неизвестно какой) доходности становится опасным при оценке объектов девелопмента недвижимости и …

Никогда в истории индустриального общества стоимость не была предметом столь жизненно важного интереса, как сегодня. На протяжении четверти века мы наблюдаем движение цен, которое вновь подчеркивает важность общих принципов, лежащих в основе причин их роста и падения. Одновременно постоянно растущая технологическая и правовая сложность индустриального мира породила ряд новых проблем, требующих денежной оценки. За последние …

КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ В данном отчете рассматривается вопрос о том, как инвесторы в недвижимость принимают инвестиционные решения. В частности, исследование изучает, в какой степени используются пороговые ставки доходности и ключевые факторы, влияющие на эти ставки. Теория корпоративных финансов предлагает четкий предпочтительный подход для «стандартных» или типичных проектов компании – анализ дисконтированных денежных потоков (DCF) и использование …

Резюме Цель данного исследования — улучшить понимание формы, масштаба и изменчивости финансовой отдачи, получаемой застройщиками, с акцентом на рынок недвижимости Великобритании. Прибыль или доход от девелопмента недвижимости варьируется в зависимости от характера, местоположения и сроков реализации каждого проекта. Методы оценки девелопмента различаются по способу учета или измерения доходности девелопера. Очень распространены денежная прибыль на затраты …