КОНСУЛЬТАТИВНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35 (AO-35). Разумное время экспозиции в оценке недвижимости и личной собственности Применение: недвижимость, личная собственность   ВОПРОС: Понятие времени экспозиции играет важную роль в процессе оценки. Когда разумное время экспозиции является компонентом определения стоимости, оценщики должны разработать мнение о разумном времени экспозиции, связанное мнением о стоимости. Фон: Разумное время экспозиции является одним из …

КОНСУЛЬТАТИВНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33 (AO-33). Анализ дисконтированных денежных потоков Применение: недвижимость   Анализ дисконтированных денежных потоков (DCF) является общепринятым аналитическим инструментом и методом оценки в рамках доходного подхода к стоимости. Анализ DCF обычно используется для определения потенциала получения прибыли или возврата инвестиций, поскольку он зависит от анализа неопределенных будущих событий, он уязвим для неправильного использования или …

Консультативное заключение 37 (AO-37)/ Rомпьютерные инструменты оценки Применение: недвижимость   ПРОБЛЕМА: Оценщики полагаются на рыночные данные в качестве основы для своих мнений и выводов. Эти данные используются оценщиками для анализа и представления информации о рыночных тенденциях (например, медианные цены продажи, тенденции арендной платы, маркетинговое время и т. д.) или о влиянии различных характеристик на стоимость …

Нет, к сожалению, аналитических способов определения корректировки на «торг». Как правило, эту информацию получают путем опроса мнений участников рынка недвижимости и статистической обработки этих мнений. [1]   Введение   Скидка на торг – наиболее характерная и отличительная особенность оценки рыночной стоимости в существующих российских институциональных реалиях. Если в развитых оценочных традициях (европейской и американской) оценка …

КОНСУЛЬТАТИВНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ 2 (АО-2). Осмотр объекта недвижимости Применение: недвижимость, личная собственность   Для заданий по оценке недвижимости и личного имущества USPAP требует, чтобы отчет содержал в сертификате указание на то, было ли предметное имущество лично осмотрено оценщиком(оценщиками). какова цель осмотра объекта? что представляет собой личный досмотр? предписывает ли USPAP минимальный уровень проверки имущества? каковы мои …

Скачать Ответ Ьанка России на Вопрос В.А. Шогина по Поводу Расчётного Счёта ЧПО

  СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В USPAP Блок оценки недвижимости состоит из двух стандартов: Процесс и Отчёт   СТАНДАРТ 1: ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПРОЦЕСС   При проведении оценки недвижимости оценщик должен определить проблему, подлежащую решению, определить объем работ, необходимых для решения проблемы, и правильного завершения исследования и анализа, необходимые для получения достоверной оценки. Комментарий: Требования, изложенные в …

  ОПРЕДЕЛЕНИЯ   Определенные термины предназначены для уточнения значения слов или фраз в USPAP, которые отличаются или не встречаются в популярных английских словарях, а также в некоторых случаях для указания того, какое определение популярного словаря следует использовать, если существует несколько определений. Для целей единых стандартов профессиональной оценочной практики (USPAP) применяются следующие определения:   Оценка: (существительное) …

15 MYTHS ABOUT MARKET VALUE   Ewa Kucharska — Stasiak, prof., Ph.D.  Department of Investment and Real Estate  University of Lodz e-mail: ewkuchar@uni.lodz.pl   Резюме Рыночная стоимость — одно из самых сложных понятий в экономике. Оно также является одним из самых загадочных в отрасли оценки, хотя его определения можно найти в международных стандартах оценки, европейских …

На основании статьи ведущего идеологи и методолога РИКС, профессора Нэйла Кросби (Neil Crosby (2000), Valuation accuracy, variation and bias in the context of standards and expectations, Journal of Property Investment & Finance, 01 April 2000, https://www.emerald.com/insight/content/doi/10.1108/14635780010324240/full/html )   Обязанность оценщика   В Великобритании по делу Banque Bruxelles Lambert SA V. Eagle Star Insurance Co Ltd …