В соответствии с п 8. Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», «Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной в пункте 17 ФСО № 1 информацию: … права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки». Отметим, что стандарт …
Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. Доля отделки в рыночной стоимости коттеджей разных классов. Рыноное исследование
Введение В настоящее время при оценке рыночной стоимости коттеджей, как единых объектов недвижимости, используется корректировка на состояние отделки, определяемая в основном двумя методами: 1. посредством справочников экспертно определённых корректировок; 2. на основании данных о затратах на отделку / ремонт коттеджей и квартир, публикуемых ремонтно – строительными подрядчиками в сети Интернет. Не вдаваясь в критику этих …
Проект изменений в 135фз МЭР РФ
Скачать полностью ПРОЕКТ ИЗМЕНЕНИЙ В 135 ФЗ
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2 (2020) ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2 (2020) ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 32. Оценщик обязан возместить заказчику убытки, причиненные ненадлежащим оказанием согласованных услуг по оценке. В соответствии с заключенным обществом (заказчик) и компанией (исполнитель) договором на проведение оценки земельных участков, исполнитель принял …
Чудны дела судебные …
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 01.11.2017 по делу №33а-6269/2017, https://oblsud—orb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=1388387&delo_id=5&new=5&text_number=1&fbclid=IwAR123jn9wiuDZxI0Oc0UTBy6ByIYTkvXUOt2rRpAqnE3WYefmcs0sBBT1dk Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка • кадастровая стоимость — 32 027 907,45 руб. • рыночная стоимость земельного участка по отчёту оценщика — 8 226 000 руб, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что отчёт соответствует действующему законодательству. • рыночная стоимость по заключению …
Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы 1 полугодие 2020
Офисы • Вакантность в офисах составляет, по разным данным, 10-12%. Во втором квартале объем поглощения был отрицательным • Доля свободных офисов в классах А и В увеличилась, даже несмотря на практически нулевой ввод. Рост показателя мог быть гораздо большим: сдерживающий фактор — невозможность арендаторов качественных проектов, особенно крупных пользователей, выйти из договора аренды в одностороннем …
Девять способов справиться с давлением на оценщика и при этом сохранить свою этическую репутацию
McKissock (2020), 9 Ways to Handle Appraisal Pressure and Still Maintain Your Ethical Reputation, McKissock, 10.04.2020, https://www.mckissock.com/blog/appraisal/managing-your-appraisal-business/7-ways-to-handle-appraisal-pressure-and-still-maintain-your-ethical-reputation/?fbclid=IwAR2_mkGYK0z2hwivXlHP5rKcbVqYbJZlxEs1NAnmM1iO_4DG2Ag9lT2Ta8Q Для оценщика нет простых и легких способов справиться с давлением. Основным источником разочарования для оценщиков является осознание того, что клиенты не обязаны следовать USPAP. Этические и методологические требования USPAP распространяются только на оценщиков, но не на клиентов. Другими …
Шиляев С. Проблемы оценки залогового имущества. Оспаривание в суде отчётов об оценке и заключений судебной экспертизы
Онлайн-кейсориум «Проблемные активы и банковские залоги» , июль 2020 http://interbankclub.com/LoadedFiles/SHilyaev_S.A.__7_iulya_2020.pdf?fbclid=IwAR2XpOoqBD3b7n5GVjLOA7VJ6ds_tf-pbzNIyYrzT9Lum16QkPEdkJJMriE Скачать полностью Шиляев С. Проблемы оценки залогового имущества
Слуцкий А.А. МЕТОД ГРУППЫ ИНВЕСТИЦИЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК КАПИТАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Метод (техника) группы инвестиций основывается на том, что ставка капитализации коммерческой недвижимости является производной от рыночных ставок кредитования покупок коммерческой недвижимости и требуемой инвестором доходности собственных средств, затрачиваемых на покупку. Соответственно, данный метод – единственный из описанных здесь, который даёт не эндогенную, а экзогенную ставку капитализации, т.е. ставку капитализации, определяемую условиями ипотечно – инвестиционного рынка. …
Слуцкий А.А. МЕТОД ПАРЫ ГРУПП ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК КАПИТАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Метод пары групп является основным методом рыночной экстракции ставок капитализации в условиях, когда не доступным являются методы группы пар на объектах арендного бизнеса или объектах, одновременно предлагаемых на продажу и в аренду. В отличие от метода группы пар на объектах, одновременно предлагаемых на продажу и в аренду, в данном случае формируются две выборки 1. объектов, …