Резюме Целью данной исследовательской работы [1] является изучение теорий эффективного рынка и утверждение о том, что для оценки недвижимости необходима новая или расширенная парадигма. На самом деле это может быть и не новая парадигма, но, возможно, потребуется вернуться в прошлое, чтобы сделать используемые модели оценки более реалистичными и попытаться учесть тот факт, что на рынке …

Аннотация. Хотя во многих европейских странах повышение стоимости публичной собственности является первостепенной задачей в современной экономической ситуации, почти никогда публичные администрации не обладают необходимыми навыками для рациональной оценки наилучшего способа её использования. В данной статье [1] разработана и протестирована оценочная модель для поддержки решений публичных администраций, занимающихся определением наилучшего способа повышения стоимости (концессия, аренда или …

Хотя язык недвижимости кажется статичным, это не так. Джеймс Грааскамп 1.0 Введение Концепция наиболее эффективного использования (НЭИ) является основополагающей для оценки. [1] На ранних этапах обучения студентов, изучающих недвижимость, учат тому, что текущее использование недвижимости может быть не самым оптимальным. Примером может служить овцеводческая ферма в Хокс-Бей, окруженная фруктовыми садами. В этом случае покупатели будут …

Неразработанная земля часто оказывает эмоциональное воздействие на инвестора. “Влюбиться в землю” может случиться и действительно случается. Однако покупка неразработанной земли, поскольку красота леса завораживает, — это совсем другое поведение, чем покупка земли в качестве инвестиции. Сильная эмоциональная привлекательность недвижимости может затуманить деловое чутье инвестора. Купить незастроенную землю обычно легко; продать незастроенную землю обычно сложно. Многие …

Вчера два часа на заседании МСЭО писали итоговую лекцию по теме. Запись (2 части) будет ближайшее время в Рутубе на страничке Межрегионального Сообщества Экспертов и Оценщиков в разделе «Авторские материалы Слуцкого А.А.». Введение При внимательном профессиональном рассмотрении оценка проектов девелопмента недвижимости и практически эквивалентная ей оценка земельных участков методами остатка, как минимум, выделяются из общего …

Резюме. Swan Bells в Перте, Западная Австралия, поначалу переживала неоднозначную судьбу. Оппозиционные политические партии, группы с особыми интересами и общественность подняли крик: “… зачем правительство тратит на это деньги, когда мы могли бы построить больше школ, лучше оборудовать наши больницы, предоставить больше полиции …” В этой статье [1] рассматриваются затраты на проект колокольни и задается …

ВВЕДЕНИЕ По оценкам, около одной пятой всего жилищного фонда в Англии составляют объекты недвижимости, находящиеся в аренде, при этом краткосрочные и среднесрочные договоры аренды становятся все более распространенными, поскольку первоначальные сроки сокращаются. Трудность, с которой сталкиваются некоторые оценщики, кредиторы и широкая общественность, заключается в недостаточном понимании обесценивающегося характера арендного владения, поэтому необходимо повысить их осведомленность. …

1 Введение 1.1 Принципы, изложенные в настоящем профессиональном стандарте, применяются ко всем оценкам объектов недвижимости, предназначенных для девелопмента, и должны рассматриваться в совокупности с RICS Valuation – Global Standards 2017 (Red Book Global Standards) – с включением Международных стандартов оценки (IVS), в частности IVS 410. Если после публикации настоящего профессионального стандарта вступают в силу обновления …

Т РЕЗЮМЕ Аренда [1], возможно, является наиболее важным правовым институтом, которому практически не уделялось систематического научного внимания. Аренда недвижимости хорошо известен в контексте аренды жилых помещений. Но он также широко используется в коммерческой сфере, включая офисные здания и торговые центры. Аренда движимого имущества, которая до Второй мировой войны встречалась крайне редко, в последнее время получила …

Обычно, тема ставок доходности в оценке недвижимости подменяется темой ставки дисконтирования. В некотором приближении с этим можно мириться при оценке т.н. «основных» инвестиций в недвижимость, т.е. объектов, построенных и стабилизированных занятием на том или ином уровне. Однако, пренебрежение разницей между ставкой дисконтирования и ставкой (неизвестно какой) доходности становится опасным при оценке объектов девелопмента недвижимости и …