Никогда в истории индустриального общества стоимость не была предметом столь жизненно важного интереса, как сегодня. На протяжении четверти века мы наблюдаем движение цен, которое вновь подчеркивает важность общих принципов, лежащих в основе причин их роста и падения. Одновременно постоянно растущая технологическая и правовая сложность индустриального мира породила ряд новых проблем, требующих денежной оценки. За последние …
Норман Хатчисон, Колин Лизиери, Брайан МакГрегор, Ник Мэнси и др., Исследование пороговых ставок доходности в процессе инвестирования в недвижимость. Отчёт Междунароного Форума Недвижимости, 2017
КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ В данном отчете рассматривается вопрос о том, как инвесторы в недвижимость принимают инвестиционные решения. В частности, исследование изучает, в какой степени используются пороговые ставки доходности и ключевые факторы, влияющие на эти ставки. Теория корпоративных финансов предлагает четкий предпочтительный подход для «стандартных» или типичных проектов компании – анализ дисконтированных денежных потоков (DCF) и использование …
Нил Кросби, Стивен Девани, Пит Уайатт Показатели эффективности, требуемая и достигнутая доходность для девелоперских проектов в сфере недвижимости Великобритании. Отчёт RICS, 2019
Резюме Цель данного исследования — улучшить понимание формы, масштаба и изменчивости финансовой отдачи, получаемой застройщиками, с акцентом на рынок недвижимости Великобритании. Прибыль или доход от девелопмента недвижимости варьируется в зависимости от характера, местоположения и сроков реализации каждого проекта. Методы оценки девелопмента различаются по способу учета или измерения доходности девелопера. Очень распространены денежная прибыль на затраты …
Нил Кросби, Перспективы и вызовы в исследованиях и практике оценки стоимости
1. Введение Это сильно отредактированный обзор основного доклада, прочитанного на открытии конференции Pacific Rim Real Estate Society, состоявшейся в Сиднее в январе 2000 года. [1] Данная версия подготовлена для публикации в журнале Pacific Rim Property Research Journal. В статье рассматривается область оценки недвижимости в контексте обеих методик и их функционирования на рынках, и ставится цель …
Унсал Оздилек, Стоимость земли: семь основных вопросов в анализе стоимости городской земли.
Аннотация Обзор литературы по земле и ее стоимости выявляет семь источников неопределенности: часто отсутствует точное определение типа исследуемой земли, временные и пространственные аспекты характеристик стоимости земли могут быть указаны непоследовательно, часто упускается из виду релевантность используемых методов оценки, отдельная стоимость земли, как правило, является лишь побочным продуктом общей стоимости недвижимости и, следовательно, не имеет должного …
Слуцкий А.А., Шогин В.А., ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО. ЧАСТЬ 2. «ПУЧОК ПРАВ» И ТРИАДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ
Во второй части обширного материала мы продолжаем рассмотрение вопроса о том, что представляет собой предмет и объект оценки при оценке недвижимости. Начало см. [1] «Пучок» имущественных прав Как объясняет англоязычная Википедия, в США «Пучок прав» — это метафора, объясняющая сложности, связанные с владением имуществом. Преподаватели юридических факультетов, читающие вводные курсы по имущественному праву, часто используют …
Слуцкий А.А., Шогин В.А., ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО. ЧАСТЬ 1. НЕДВИЖИМОСТЬ, НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НЕДВИЖИМАЯ ВЕЩЬ
Введение По нашему обоснованному мнению, вопрос о том, что представляет собой предмет и объект оценки при оценке недвижимости не является полностью осознанным на текущем этапе развития профессиональной оценки и судебной оценочной экспертной деятельности. Более того, как будет показано далее, в довольно большом (если не в преобладающем) количестве случаев ответ на этот вопрос даётся либо нечёткий, …
Слуцкий А.А., ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГОДОВОЙ РЫНОЧНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ: КАК «СЛОЖИЛОСЬ ИСТОРИЧЕСКИ», КАК «МЫ ПРОДАЁМ ИЛИ ПОКУПАЕМ?» И РАВНОВЕСНАЯ МОДЕЛЬ МАНДЕЛЛА
Введение Задача определения годовой величины рыночной арендной платы является достаточно распространённой задачей оценки. Между тем, как представляется, как и во многих иных областях, и в этой «относительно понятной» области не всё находится в методологическом порядке. Приведём два популярных мема, отражающих альтернативные решения самых разных практических вопросов, в том числе и в применительно к этой задаче …
Пол Дж. Хант, Аренда земельных участков: Основы и важные вопросы на современном рынке.
I. ВВЕДЕНИЕ [1] История договоров аренды земли восходит к XI веку в Англии, когда такие договоры использовались для обхода папского запрета на ростовщичество. Сегодня в Соединенных Штатах использование договоров аренды земли охватывает широкий спектр сфер: от правительственных органов, сдающих землю в аренду, до девелоперов, реализующих программы городского обновления, некоммерческих организаций, не имеющих возможности продать недвижимость …
Дэниел Муди, Питер Уолш, Измерение стоимости информации: подход оценки активов
Резюме Информация все чаще признается одним из наиболее дорогих активов компании. Однако до сих пор она сопротивлялась количественной оценке. Несмотря на то, что ее сбор, хранение и обработка требуют огромных и постоянно растущих объемов организационных ресурсов, она, как правило, не находит финансового отражения в балансе. Цель данной работы [1] — разработать подход к оценке информации, …