Месяц: Июнь 2024

Слуцкий А.А., СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ЗАТРАТНОМУ ПОДХОДУ. АНАЛИЗ УКРУПНЁННЫХ НОРМАТИВОВ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА (НЦС)

Александр Слуцкий

Введение Ранее в [1], [2] и в ряде более ранних статей (ссылки на которые содержатся в цитированных статьях), мы рассмотрели применение сравнительного подхода в виде корреляционно – кластерного анализа затрат на строительство объектов коммерческой недвижимости разного назначения и классов на основе данных, публикуемых в прессе – метод конъюнктурного анализа. Однако, возможности сравнительного подхода в анализе …

Слуцкий А.А. ДОКАЗАТЕЛЬСТВЕННАЯ ОЦЕНКА. ПРОЦЕСС КОРРЕКТИРОВОК В МЕТОДЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫХ КОРРЕКТИРОВОК, МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО КОРРЕКТИРОВОК И МИНИМАЛЬНО НЕОБХОДИМОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ – АНАЛОГОВ

Александр Слуцкий

Введение Основы доказательственной оценки достаточно подробно изложены в [1], [2]. Там же представлены принципы и примеры использования метода количественных корректировок сравнительного подхода, которые основываются на предварительном анализе рынка с помощью корреляционного – кластерного анализа. При этом в ходе анализа выбираются и обосновываются такие объекты – аналоги, которые не требуют корректировок. Достаточность количества таких объектов – …

Слуцкий А.А., Минимально — необходимое для оценки количество объектов — аналогов. Американский опыт

Александр Слуцкий

Ранее как то уже начинал писать на эту тему. Теперь продвинулся в изучении. …………… Актуальная версия Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) [1] содержат требования к достаточности информации, использованной в оценке. В частности, Правило 1-4, Подходы к оценке, и Правило 2-1, Общие требования к отчёту, соответственно, устанавливают, что При выполнении оценки недвижимости оценщик должен …

Джозеф Х. Грейнджер, Написание сравнительных анализов и согласований (рекомендации по использованию сравнительного подхода)

Александр Слуцкий

Опубликовано не так много информации о том, как разработать описание успешного подхода сравнения продаж. Это вызывает сожаление, поскольку правильное определение стоимости при оценке напрямую зависит от разумного, последовательного и рыночно обоснованного сравнительного анализа и соотнесения данных с объектом недвижимости. Они являются основой для заключения о стоимости, поскольку подводят читателя к заключению оценщика. ОБЩИЕ ПРАВИЛА Ниже …

Александр Аронсон и члены Совета по материальным активам IVSC (2021), Рыночная стоимость: устоявшаяся база оценки

Александр Слуцкий

IVSC время от времени выпускает обзорные статьи, в которых основное внимание уделяется актуальным темам оценки и возникающим проблемам. Обзорные статьи служат ряду целей: они инициируют и стимулируют обсуждение вопросов оценки, связанных с Международными стандартами оценки (IVS); они предоставляют контекстуальную информацию по теме с точки зрения разработчика стандартов; и они поддерживают оценочное сообщество в применении IVS …

Совет МСО по материальным активам, Вызовы Рыночной Стоимости

Александр Слуцкий

IVSC время от времени выпускает обзорные статьи, в которых основное внимание уделяется актуальным темам и возникающим проблемам оценки. Обзорные статьи служат ряду целей: они инициируют и стимулируют обсуждение вопросов оценки, связанных с Международными стандартами оценки (IVS); они предоставляют контекстуальную информацию по теме с точки зрения разработчика стандартов; и они поддерживают оценочное сообщество в применении IVS …

Совет по материальным активам и Рабочая группа по AVM, данным и моделированию МКСО (2022), Автоматизированные модели оценки и оценка жилья. Перспективный документ

Александр Слуцкий

IVSC время от времени выпускает перспективные статьи, в которых основное внимание уделяется актуальным темам оценки и возникающим проблемам. Перспективные статьи служат ряду целей: они инициируют и стимулируют обсуждение вопросов оценки, связанных с Международными стандартами оценки (IVS); они предоставляют контекстуальную информацию по теме с точки зрения разработчика стандартов; и они поддерживают оценочное сообщество в применении IVS …