Резюме [1]   На момент оценки крупные промышленные объекты специального назначения могут продолжать текущее использование в качестве наиболее эффективного или они могут быть пригодны только для альтернативного использования. Сопоставимость продаж напрямую связана с этим решением. Продажи нежизнеспособных промышленных объектов относятся к объектам, доступным только для альтернативного использования, но такие продажи несопоставимы со стоимостью жизнеспособного действующих …

Нередко какой-нибудь оценщик недвижимости пытается оценить ресторан, автозаправочную станцию, автомойку или даже кегельбан без анализа доходов от бизнеса [1]. Аргументы в поддержку их позиции обычно звучат примерно так: «Оценивается только недвижимость, поэтому было бы излишним или даже неправильным анализировать существующий бизнес». На первый взгляд, это может показаться правдоподобным аргументом, поскольку учет дохода от этого бизнеса …

Первоначально опубликовано на сайте Русского общества оценщиков 18.11.2021 по адресу http://sroroo.ru/press_center/news/3544169/ ………………………..   Введение   Весной 2021 года двумя из авторов данной статьи – Нейман Е.И. и Слуцкий А.А. – в рамках текущей деятельности Комитета по научным и методическим вопросам в оценочной деятельности Союза Саморегулируемых Организаций Оценщиков (национальное объединение) в связи с многочисленными запросами, а …

Оценка недвижимости иногда сопряжена с некоторыми необычными обстоятельствами, особенно связанными с использованием подземного пространства [1]. Обычные проблемы оценки связаны с совокупностью прав, которые мы называем полным правом собственности. Мы все склонны думать, что использование прав на недвижимость относится к поверхности земли. Но существует ряд видов использования подземного пространства, для оценки которых может быть привлечен оценщик …

Опубликовали в Российском Оценщике. Скачать полностью Комментарий к методологии оценки — Слуцкий А.А. — РО-3-2023

К сожалению, в статье имеется ошибка в формуле (2) Правильный вид формулы СВСС = УдРС х СК х Пл х Т,   (2) Приношу извинения и благодарю А. Бойкова (Санкт — Петербург) за указание на ошибку. …………………………………….. Методология оценки сервитутов — методология «до и после» — была кратко рассмотрена нами в [1]. Однако, она касается оценки …

При оценке временного строительного сервитута в расчёт принимаются затраты на устранение устаревания, а не ущерб бизнесу. При оценке постоянного сервитута — наоборот. В рассматриваемом ниже кейсе при временном строительном сервитуте перекрывался доступ в мотель. Суд постановил, что в расчёт могут приняты затраты на организацию альтернативного доступа, ео не потери бизнеса от перекрытия доступа на срок …

В этой статье [1] обсуждается проблема оценки вероятности резонирования. Обсуждение основано на реальной задаче оценки. Вероятность того, что произойдет резонирование, не является предположением, которое можно легко проверить, и обоснованность такого вывода чаще всего является предметом значительных дебатов.   ****   Уникальная проблема оценки возникает при оценке объекта недвижимости, который имеет разумную вероятность резонирования. При таких …

    Одной из наиболее часто неправильно понимаемых концепций в оценке недвижимости является теория избыточной земли [1]. С самого начала нашего обучения оценке мы узнаем о принципе вклада. Проще говоря, принцип гласит, что «стоимость любого отдельного агента в производстве зависит от того, насколько он увеличивает чистый доход из-за его присутствия или уменьшает по причине его …

  Точно так же, как малые предприятия могут объединяться в более крупные корпорации, небольшие земельные участки могут быть объединены в более крупные участки, которые затем могут быть использованы для различных целей. Крупные корпорации часто продают сегменты или подразделения самих себя. Аналогичным образом, небольшие земельные участки могут быть отделены от более крупных земельных участков, как, например, …