Функциональный износ – несоответствие объемно-планировочного и/или конструктивного решения современным стандартам, включая различное оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации объекта в соответствии с его текущим или предполагаемым использованием. Бывает связан с недостатками, отсутствием или необходимостью модернизации или замены отдельных элементов объекта, а также с присутствием избыточных улучшений у объекта, не дающих вклад в выполнение объектом своей функции. …

Хорошая ссылка с определениями и правовыми ссыоками Правовой центр «Логос», Сооружение – это … Понятие, признаки, виды и примеры сооружений, https://logos-pravo.ru/articles/sooruzhenie-eto-ponyatie-priznaki-vidy-i-primery-sooruzheniy

1 КВ. 2021: ОТСЛЕЖИВАНИЕ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МИРЕ СПЕЦИАЛЬНЫЙ ДОКЛАД КИДО (RICS): РИСКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОСЛЕ ВСПЫШКИ КОВИД https://www.cre.ru/content/upload/marker/report/16246316246332.pdf?fbclid=IwAR3JaV4FEYGvjwVKOOwVE0ORTuTzua5EJ-IT-ESfXINuqRpWyLn2h-zpc0E Производственно — складская                     0,5 Офисы Прайм                     2,0 Отели Прайм                     2,5 Отели Бизнес                     3,0 Офисы Секонд                     3,0 Стрит — ритейл прайм                     3,2 Торговые центры                     3,8

Внешнее устаревание, возможно, является одним из наиболее сложных аспектов затратного подхода в оценке. Убытки, вызванные внешним устареванием, обусловлены факторами, не относящимися к недвижимости, поэтому может быть трудным провести различие между внешним устареванием улучшений и снижением стоимости земли. Другими словами, внешнее устаревание подвержено двойному учету. Цель этой статьи состоит в том, чтобы дать рекомендации относительно того, …