Это примерно половина отличного обзора судебной практики США по указанным вопросам. Вторая половина воспоследует по мере. ……………………………………….. Ackerman A., Dynkowski D.W. (2019), The Relevance and Admissibility of Rezoning and Comparable Sales Occurring After the Date of Taking, When Determining the Value of Condemned Property, Ackerman & Ackerman & Dynkowski, P.C., 23.02.2019, https://ackerman-ackerman.com/the-relevance-and-admissibility-of-rezoning-and-comparable-sales-occurring-after-the-date-of-taking-when-determining-the-value-of-condemned-property-2/ Право …
Месяц: Ноябрь 2023
Родерик Стивенс, Определение ставки капитализации для оценки карьеров
Не новая, но интересная статья. ………………………………………………………………. В 2011 году был осуществлен ряд крупных приобретений карьеров, которые вызвали большой интерес со стороны мелких операторов карьеров к стоимостным последствиям для их карьеров [1]. Каждый карьер уникален, и даже если один карьер имеет ту же геологию, что и другой карьер, он часто расположен на разных рынках, и на …
Джозеф С. Рабианьски, Комментарий к концепции и определению наиболее эффективного использования
АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (HBU) [1] ПРИМЕНЯЕТСЯ НЕ ТОЛЬКО к оценке; он также непосредственно связан с анализом рынка недвижимости. Оценочная литература может содержать большую часть обсуждений и презентаций анализа НЭИ на сегодняшний день, но крайне важно, чтобы методы оценки, на которые полагаются все типы практиков недвижимости. В издании 2001 года The Appraisal of Real Estate …
Джозеф С. Рабианьски, Комментарий к вероятности резонирования
В ВЕСЕННЕМ выпуске журнала REAL ESTATE ISSUES за 2007 год концепция и определение наиболее эффективного использования обсуждались в статье “Комментарии к концепции и определению наиболее эффективного использования” [1]. Были обсуждены несколько выводов относительно наиболее эффективного использования (HBU), включая определение рыночной стоимости и влияние юридической допустимости на HBU. Определение рыночной стоимости основано на совершенно конкурентном рынке, …
Международная ассоциация асессоров, Стандарт по оценке движимого имущества, Редакция ноябрь 2018 г.
Стандарты оценки IAAO [1] представляют собой консенсус в профессии асессоров и были приняты Советом директоров IAAO. Цель стандартов IAAO состоит в том, чтобы предоставить систематические средства для оценки с целью улучшения и стандартизации работы их офисов асессоров. Стандарты IAAO носят рекомендательный характер, и использование или соблюдение таких стандартов является добровольным. Если будет установлено, что какая-либо …
Слуцкий А.А. Влияние фактора на цену / ставку должно быть доказано как разумно вероятное
Неоднократно уже писалось про то, что ценообразующий факторы нельзя брать из головы или из заранее составленного списка. Их надо выявлять в процессе анализа рынка и каждый раз отдельно. Предварительное знание тех факторов, которые могут потенциально влиять на стоимость — просто показатель эрудиции и знания предмета. Однако то, что какой то из этих факторов, а тем …
Орелл К. Андерсон, Загрязнение окружающей среды: Анализ в контексте матрицы неблагоприятных условий
Резюме [1] За последнее десятилетие в профессиональной литературе было опубликовано значительное количество исследований, посвященных загрязнению окружающей среды. Однако нам не хватает общей наглядной модели для организации этой литературы и применимых методов оценки. В этой статье [2] обсуждается загрязнение окружающей среды и большая часть более поздних работ в контексте матрицы вредных условий (DC) [3]. Также …
Слуцкий А.А. О НЕОБХОДИМОСТИ СОБЛЮДЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОБ ОЦЕНКЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ, НАПРАВЛЕННЫХ НА ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ (ИЛИ ИНОЙ) СТОИМОСТИ (Upgrade)
Сам материал размещён по ссылке Слуцкий А.А. О НЕОБХОДИМОСТИ СОБЛЮДЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОБ ОЦЕНКЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ, НАПРАВЛЕННЫХ НА ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ (ИЛИ ИНОЙ) СТОИМОСТИ Имеется важное дополнение В Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27.06.2023 по Делу N А40-16969/2021 на стр. 16 указано следующее: «Согласно пункту 45 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации No …
Мурашёв К.А. Тезисы против искушения справочниками
В последние дни произошло обострение спора между противниками и сторонниками т.н. «справочников». Понял, что где-то видел подобное. А потом вспомнил и понял, что доводы противников очень похожи на тезисы Отцов Реформации, в особенности на тезисы кальвинистов. Ради шутки провёл сравнительный анализ. ……………………………………………………………………………………………….. Центральная доктрина — суверенитет Единого Бога, т.е. Его верховная власть во всём vs …
Слуцкий А.А. МЕТОД ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЕСЦЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМ ПРИЧИНАМ НА ОСНОВАНИИ ЭКОНОМИЧЕСКИ ОПРАВДАННОЙ ЧИСТОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Наиболее часто используемый (общепринятый) порядок оценки единых объектов коммерческой недвижимости заключается в комбинации доходного и сравнительного подходов: Фактический годовой чистый операционный доход объекта оценки разделить Ставка капитализации равно Рыночная стоимость единого объекта недвижимости минус Рыночная стоимость земельного участка, определённая сравнительным подходом равно Рыночная стоимость здания *** Для повышения надёжности результата оценки [1] …