На минувшей неделе в связи с публикацией статьи [1] в кулуарах оценочной профессии развернулась нешуточная дискуссия. Связана дискуссия с применением модифицированного метода распределения в оценке земельных участков. Собственно, никто не возражает против применения метода для оценки земельных участков, как незастроенных. Когда рыночная стоимость земли определяется, как доля в совокупных затратах на реализацию строительного проекта, как, …

Крупнейшая независимая топливная компания Московского региона ЕКА (владеет около 90 АЗС), принадлежавшая Екатерине Бородиной, дочери экс-главы управления делами президента РФ Павла Бородина, перешла к новым владельцам. Госпожа Бородина искала покупателя несколько лет, теперь ЕКА принадлежит закрытому паевому инвестфонду «Газпромбанк-Эридан», пайщики которого неизвестны. По словам собеседников “Ъ”, владельцами компании могут быть структуры, близкие к ЛУКОЙЛу. По …

В первой части статьи [1] мы рассмотрели американский опыт оценки плоскостных (поверхностных) автопарковок. Здесь, как намечалось, будет рассмотрен пример оценки такой автопарковки в гор. Москва, что даст возможность сравнить практику и особенности оценки однотипных объектов в двух странах.   Объект оценки   Объект оценки представлял собой поверхностную (плоскостную) автопарковку, расположенную в периферийном спальном районе в …

  Данная статья является частью более крупного материала, посвящённого оценке поверхностных (плоскостных) автопарковок. Тем не менее имеется смысл отдельного представления нового метода оценки.   Объект оценки   Объект оценки представлял собой поверхностную (плоскостную) автопарковку, расположенную в периферийном спальном районе в ЗАО гор. Москвы. Характеристики парковки приведены в таблице ниже.   Площадь места 15 мест 120 …

Введение   Оценка автопарковок, вообще, и плоскостных (поверхностных) автопарковок [1], в частности, абсолютно точно не относится к числу часто встречающихся в практике российской оценки. Над ней не трудятся «лучшие умы», она не часто всплывает в дискуссиях на профессиональных интернет – форумах. Однако, именно по этой же причине подробный и серьёзный разбор этой темы и должен …

Руководство по оценке транспортно-эксплуатационного состояния мостовых конструкций. ОДН 218.017-2003. Утверждено распоряжением Минтранса России № ОС-198-р от 26.03.2003 г, https://files.stroyinf.ru/Data1/42/42376/index.htm#i284111   Таблица А1. Дефекты и износ покрытия (адаптирована мною — А.С.)   № п/п Повреждение Износ, % 1 Одиночные (с шагом не менее 5 м) трещины 10 2 Одиночные неровности глубиной (высотой) до 1 см — просвет под …

    ПРИМЕНЕНИЕ АНАЛИЗА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ     The Application of Highest and Best Use Analysis. Chapter 18 in The Appraisal of Real Estate, 15th ed. (Chicago: Appraisal Institute, 2020), The Appraisal Journal, Fall 2020, http://www.appraisalinstitute.org/file.aspx?DocumentId=2725&fbclid=IwAR3gyd7HGajwhLATrIt5FcUIBGhwv95P_bMHrjbu-LJ2hGe-rxSQFKGI09k   Резюме Наиболее эффективное использование (НЭИ) собственности — это, по существу, разумно вероятное использование, которое приводит к самой …

  ПРАВИЛО ОБЪЕМА РАБОТ 16   См. консультативное заключение 28 «Объем работ: решение, выполнение и раскрытие информации» и консультативное заключение 29 «Приемлемый объем работы».   Для каждой оценки и экспертизы оценки оценщик должен: определить проблему, которую необходимо решить; определить и выполнить объем работ, необходимых для получения достоверных результатов выполнения задания; раскрыть объем работ в отчете. …

КОНСУЛЬТАТИВНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35 (AO-35). Разумное время экспозиции в оценке недвижимости и личной собственности Применение: недвижимость, личная собственность   ВОПРОС: Понятие времени экспозиции играет важную роль в процессе оценки. Когда разумное время экспозиции является компонентом определения стоимости, оценщики должны разработать мнение о разумном времени экспозиции, связанное мнением о стоимости. Фон: Разумное время экспозиции является одним из …

КОНСУЛЬТАТИВНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33 (AO-33). Анализ дисконтированных денежных потоков Применение: недвижимость   Анализ дисконтированных денежных потоков (DCF) является общепринятым аналитическим инструментом и методом оценки в рамках доходного подхода к стоимости. Анализ DCF обычно используется для определения потенциала получения прибыли или возврата инвестиций, поскольку он зависит от анализа неопределенных будущих событий, он уязвим для неправильного использования или …