С прошлого года был недописанный материал. А тут время образовалось.   Введение Представлением, которое в настоящее время доминирует в оценке недвижимости в России, является придание факторам, которые теоретически могут оказывать влияние на рыночную стоимость, априорного, заранее определённого характера. При этом, источником знаний об этих факторах является не анализ рыночной информации, как это предписывается традиционной методологией …

Почему регрессионный анализ не является лучшей практикой оценки? Недвижимость характеризуется высоким уровнем неоднородности. Нет двух одинаковых объектов недвижимости, и даже если они очень похожи, они вряд ли будут предметом продажи в одно и то же время. Недвижимость имеет как объективные характеристики (использование, местоположение, площадь этажа, уровень пола, год постройки и т.д.), а также субъективные (качество …

Амортизированные затраты замещения – предел в суждении оценщика Эта статья является приквелом к технической статье, которая будет выпущена TEGoVA на тему амортизированных затрат замещения (Depreciated Replacement Cost, DRC). Метод DRC, или база оценки, используется оценщиками уже очень много лет. Опрос среди членов TEGoVA в различных странах ЕС показывает, что в некоторых юрисдикциях он используется гораздо …

Запуск нового издания европейских стандартов оценки TEGOVA (EVS) в мае этого года станет отрадным улучшением методологического раздела II, в частности — руководства по Доходному подходу к оценке и методу дисконтирования денежного потока. Оценщики по всей Европе применяют доходный подход различными способами, но EVS 2020 стремится рационализировать его в ясной и логичной манере. “Если на дату …

Предупреждение. Это предварительный вариант куска более крупной статьи. Скачать. Метод Распределения при Оценке ЗУ под МЖС