г. Москва, г. Санкт – Петербург 06.11.2023 Президенту Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» Каминскому А.В. Уважаемый Алексей Владимирович. 19.10.2023г. состоялось совместное заседание Санкт – Петербургского научно методического совета по оценке и Комитета Союза Саморегулируемых Организации Оценщиков (Национальное объединение) по научным и методическим вопросам в оценочной деятельности, на котором выступающими (В.А. Шогин, Д.Ю. …
Месяц: Октябрь 2023
Методические разъяснения по применению справочников/сборников/бюллетеней корректировок и других аналогичных изданий для определения рыночной и иной стоимости при оценке объектов и производстве судебных стоимостных экспертиз
Дисклеймер. Разъяснения по статусу документа. Это документ Рабочей группы Комитета по научным и методологическим вопросам в оценочной деятельности. Он подписан и меняться не будет. Однако, возможно его появление на сайтах с грифом «Проект». Это означает, что уровень обсуждения повышен до уровня Комитета или Совета ССОО. При любом решении вышестоящих органов, этот документ рабочей группой изменён не …
Слуцкий А.А.ОЦЕНКА НЕРАЗДЕЛЁННЫХ ДОЛЕЙ В НЕДВИЖИМОСТИ: ОБЩЕПРИНЯТЫЕ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ
Введение Вплоть до настоящего времени методология оценки долей в объектах недвижимости в России представляет собой одну из наиболее спорных областей в профессии оценки, что порождает чрезвычайно широкий спектр «мнений» относительно порядка оценки и соответствующих им «креативных» методик оценки, не имеющих никакого объективно рыночного подтверждения. Между тем, в международной (прежде всего – в …
Слуцкий А.А. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Введение В настоящее время анализ наиболее эффективного использования остаётся некоторым элементом умолчания и даже страха в российской оценке. Правовая неопределённость и неразвитость оценочной методологии в 90-е годы прошлого века и в начале ХХ века привели к стереотипу о том, что анализ наиболее эффективного использования является полностью продуктом фантазий оценщика, призванных исказить …
Шогин В.А. Выступление на совместном заседании СПб НМСО и Комитета Союза ССО по научно-методическим вопросам оценочной деятельности, 19.10.2023г., четверг
В обсуждении Слуцкий А.А. 13.07 Грибовский С.В. 19.23 Бекишев Д.Ю. 30.33. (в ответ на это выступление С.В. Грибовский в чате написал «То, о чём говорит юрист – ужас ОД».
Билл Манди, Применение стоимости непрерывной деятельности к свалкам.
Стоимость непрерывной деятельности (going-concern value) — это стоимость всей бизнес-операционной единицы. Это стоимость целого, или, концептуально, всего пирога. Среди профессионалов существует общее согласие относительно определения стоимости непрерывной деятельности [1]. Например, The Appraisal of Real Estate определяет стоимость непрерывной деятельности как: Стоимость проверенной операции с недвижимостью. Она включает в себя добавленную стоимость, связанную с коммерческой …
Джон Лифлендер, Защитимая оценка на снижающемся рынке
Никогда еще оценщикам не было так важно готовить отчеты таким образом, чтобы они выдерживали тщательную проверку. Поскольку рыночные условия продолжают ухудшаться, оценка становится все более сложной и потенциально опасной. Следовательно, для оценщиков как никогда важно готовить отчеты таким образом, чтобы они выдерживали тщательную проверку. Недвижимость, которая продается или рефинансируется сейчас, вполне может оказаться в …
Горчакова Е.Е. Оценка объекта недвижимости в составе бизнеса гостиницы. Метод Рашмора
Я думал, что первым обнаружил несостыковку методических подходов к оценке недвижимости отелей Рашмора и Леннхоффа, а оказывается, что нет. Правда ссылки на статью Леннхоффа тут нет, а у меня есть. Тем не менее, осень полезно понять смысл. При всём уважении к Леннхоффу, прав Рашмор, его аргументация меня полностью устраивает. Ссылка на первоисточник https://cyberleninka.ru/article/n/otsenka-obekta-nedvizhimosti-v-sostave-biznesa-gostinitsy-metod-rashmora Скачать …
Мари Нильссон, Питер Харрис и Рассел Кетт, Оценка отелей как бизнес-структур
Очень обширный обзор литературы. Обращаю внимание на то, что речь идёт именно об оценке бизнеса отелей, а не об оценке недвижимости отелей. …………………………….. В статье [1] представлена оценка теоретического контекста и практического применения различных методов оценки стоимости отелей, с особым акцентом на методы, связанные с возможностью получения дохода от отеля. Полученные результаты свидетельствуют о широком …
Джон Д. Дорчестер-мл., Федеральные правила доказывания и Доберт: Оценка свидетелей по оценке недвижимости.
Прошли те времена, когда оценщик или любой потенциальный свидетель-эксперт просто появлялся в суде для дачи показаний. Сегодня существует целый ряд тестов, которые необходимо применять при квалификации свидетеля-эксперта. В этой статье рассматриваются последние требования Верховного суда США к даче свидетельских показаний и связанная с ними история, различаются типы свидетелей и предлагаются дополнительные тесты, которые могут …