Трэвис Ройс, Джон Рамирес, Общепринятые подходы, методы и процедуры оценки нематериальных активов Оценочные аналитики (далее — “аналитики”) часто привлекаются для определения стоимости нематериальных активов налогоплательщика, относящегося к промышленному или коммерческому сектору, для целей налогообложения имущества. Первой процедурой в любой оценке нематериального актива является выбор соответствующего подхода (или подходов) к оценке, который будет применяться. Общепринятыми подходами …

Легко упускаемая из виду часть определения наиболее эффективного использования — это фраза из трех слов “разумно вероятное использование” (“reasonably probable use”) [1]. Самое последнее издание The Dictionary of Real Estate Appraisal определяет наиболее эффективное использование как … разумно вероятное использование имущества, которое приводит к наибольшей стоимости. Этот стандарт стал распространенным в конце 1970-х и начале …

Арлен К. Миллз, Основные элементы сравнения – транзакционные корректировки Элементами сравнения являются характеристики объектов недвижимости и сделок, которые помогают объяснить различия в ценах продаж. В оценке элементы сравнения являются частью процесса исследования и применения корректировок. В этой статье [1] рассматриваются транзакционные элементы сравнения и корректировки, а также рассматриваются передаваемые права на недвижимость, финансирование, условия продажи, …

Л. Дин Уилсон, Являются ли отчеты об оценке логическими ошибками? Когда-то было время, когда отчеты об оценке были перегружены данными. Делать выводы о стоимости было намного проще, когда оценщики могли выбирать из десятков сопоставимых объектов. Количественно оценить свой вывод было несложно. Но сегодня это не так. Это время, когда можно найти все меньше и меньше …

Введение [1] Девелоперский бизнес считается одним из наиболее рискованных видов корпоративной деятельности из-за его цикличности и волатильности [1, 2]. Это связано с многочисленными факторами риска [3 — 5], такими как макроэкономические, социальные, градостроительные, политико-правовые, нормативные, экологические и технологические рамочные условия [6, 7]. Тем не менее, девелоперы либо “сознательно идут на риск” [8], либо принимают решения …

Предисловие составителя — переводчика Российская литература по теме оценки специализированных объектов недвижимости очень бедна – невозможно назвать ни одного источника, на который можно было бы ориентироваться в данном вопросе. Полностью отсутствуют также переводные источники. В связи с этим данная Антология включает в себя 22 статьи, опубликованные в американских периодических оценочных изданиях в период с 1994 …

Продолжаются споры о том, является ли сохранение экологически значимой недвижимости наиболее эффективным способом использования с точки зрения рыночной стоимости. Здесь [1] объясняется, почему природоохранное использование соответствует основным критериям, необходимым для применения традиционного анализа наиболее эффективного использования. Традиционный анализ наиболее эффективного использования проводится на двух гипотетических объектах, чтобы продемонстрировать городские и сельские условия, при которых природоохранное …