1.             Введение Это сильно отредактированный обзор основного доклада, прочитанного на открытии конференции Pacific Rim Real Estate Society, состоявшейся в Сиднее в январе 2000 года. [1] Данная версия подготовлена ​​для публикации в журнале Pacific Rim Property Research Journal. В статье рассматривается область оценки недвижимости в контексте обеих методик и их функционирования на рынках, и ставится цель …

Аннотация Обзор литературы по земле и ее стоимости выявляет семь источников неопределенности: часто отсутствует точное определение типа исследуемой земли, временные и пространственные аспекты характеристик стоимости земли могут быть указаны непоследовательно, часто упускается из виду релевантность используемых методов оценки, отдельная стоимость земли, как правило, является лишь побочным продуктом общей стоимости недвижимости и, следовательно, не имеет должного …

Во второй части обширного материала мы продолжаем рассмотрение вопроса о том, что представляет собой предмет и объект оценки при оценке недвижимости. Начало см. [1] «Пучок» имущественных прав Как объясняет англоязычная Википедия, в США «Пучок прав» — это метафора, объясняющая сложности, связанные с владением имуществом. Преподаватели юридических факультетов, читающие вводные курсы по имущественному праву, часто используют …

Введение По нашему обоснованному мнению, вопрос о том, что представляет собой предмет и объект оценки при оценке недвижимости не является полностью осознанным на текущем этапе развития профессиональной оценки и судебной оценочной экспертной деятельности. Более того, как будет показано далее, в довольно большом (если не в преобладающем) количестве случаев ответ на этот вопрос даётся либо нечёткий, …

Введение Задача определения годовой величины рыночной арендной платы является достаточно распространённой задачей оценки. Между тем, как представляется, как и во многих иных областях, и в этой «относительно понятной» области не всё находится в методологическом порядке. Приведём два популярных мема, отражающих альтернативные решения самых разных практических вопросов, в том числе и в применительно к этой задаче …

I.         ВВЕДЕНИЕ [1] История договоров аренды земли восходит к XI веку в Англии, когда такие договоры использовались для обхода папского запрета на ростовщичество. Сегодня в Соединенных Штатах использование договоров аренды земли охватывает широкий спектр сфер: от правительственных органов, сдающих землю в аренду, до девелоперов, реализующих программы городского обновления, некоммерческих организаций, не имеющих возможности продать недвижимость …

Резюме Информация все чаще признается одним из наиболее дорогих активов компании. Однако до сих пор она сопротивлялась количественной оценке. Несмотря на то, что ее сбор, хранение и обработка требуют огромных и постоянно растущих объемов организационных ресурсов, она, как правило, не находит финансового отражения в балансе. Цель данной работы [1] — разработать подход к оценке информации, …

Право аренды возникает при заключении договора аренды между арендодателем и арендатором. [1] Право аренды — это … право, принадлежащее арендатору (арендатору) на основании договора аренды, передающего права пользования и занятия на определенный срок при определенных условиях (The Appraisal of Real Estate, 12-е издание). В отличие от полного права собственности на недвижимость, право аренды прекращается по …

Во многих юрисдикциях затратный подход становится предпочтительным способом оценки для налогообложения рекламных щитов. Наружные рекламные конструкции, или билборды, представляют собой сложные объекты недвижимости, и их оценка для целей налога на имущество является предметом интереса как для налоговых органов, так и для владельцев и операторов рекламных щитов по всей стране. В прошлые годы обсуждение оценки носило …

Краткое Содержание Управление авиации Департамента транспорта Флориды (FDOT) заключило контракт с Центром исследований городского транспорта (CUTR) при Университете Южной Флориды на оказание помощи в разработке руководящих принципов определения рыночной стоимости (MV) аэропортовой недвижимости. MV определяется как наиболее вероятная цена на определенную дату, в денежной форме, в эквивалентной денежной форме или в других точно определенных условиях, …