Слуцкий А.А. Метод. Рекомендации по Критериям качества и Неопредлённости Оценки. Комментарии Разработчика

Это расширенная презентация для Круглого Стола, который прошёл в конце прошлого года в Союзе СОО. Скачать Слуцкий А.А. Комментарии разработчика  

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. МОДИФИЦИРОВАННЫЙ МЕТОД РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ПРИ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Ещё один дедуктивно — аналитически обоснованный метод оценки ЗУ по многоэтажку. Введение В условиях тотального недостатка информации о ценах на земельные участки под многоэтажного жилищное строительство современная практика оценки рыночной стоимости участков опирается, главным образом, на метод предполагаемого использования (МПИ) . В частности, совсем недавно Комитет по оценочной деятельности Российская гильдия управляющих и девелоперов выпустив …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. АНАЛИТИЧЕСКОЕ ВЫРАЖЕНИЕ ДЛЯ РЫНОЧНО ОБОСНОВАННОЙ КОРРЕКТИРОВКИ УДЕЛЬНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫГО УЧАСТКА НА РАЗРЕШЕННУЮ ЭТАЖНОСТЬ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Уже выкладывал в блоге. Сейчас вышла в Вопросах Оценки Скачать Аналитическое выражение для корректировки на разрешённую этажность строительства

Слуцкий А. А., Слуцкая И.А. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАКТОРОВ, СУЩЕСТВЕННО И НЕ СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЮЩИХ НА РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ (НА ПРИМЕРЕ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ВЫХОДЯЩЕГО НА АВТОМАГИСТРАЛЬ)

С прошлого года был недописанный материал. А тут время образовалось.   Введение Представлением, которое в настоящее время доминирует в оценке недвижимости в России, является придание факторам, которые теоретически могут оказывать влияние на рыночную стоимость, априорного, заранее определённого характера. При этом, источником знаний об этих факторах является не анализ рыночной информации, как это предписывается традиционной методологией …

Почему регрессионный анализ не является лучшей практикой оценки?

Почему регрессионный анализ не является лучшей практикой оценки? Недвижимость характеризуется высоким уровнем неоднородности. Нет двух одинаковых объектов недвижимости, и даже если они очень похожи, они вряд ли будут предметом продажи в одно и то же время. Недвижимость имеет как объективные характеристики (использование, местоположение, площадь этажа, уровень пола, год постройки и т.д.), а также субъективные (качество …

Амортизированные затраты замещения – предел в суждении оценщика

Амортизированные затраты замещения – предел в суждении оценщика Эта статья является приквелом к технической статье, которая будет выпущена TEGoVA на тему амортизированных затрат замещения (Depreciated Replacement Cost, DRC). Метод DRC, или база оценки, используется оценщиками уже очень много лет. Опрос среди членов TEGoVA в различных странах ЕС показывает, что в некоторых юрисдикциях он используется гораздо …

Доходный подход для оценки недвижимости в ЕСО – 2020

Запуск нового издания европейских стандартов оценки TEGOVA (EVS) в мае этого года станет отрадным улучшением методологического раздела II, в частности — руководства по Доходному подходу к оценке и методу дисконтирования денежного потока. Оценщики по всей Европе применяют доходный подход различными способами, но EVS 2020 стремится рационализировать его в ясной и логичной манере. “Если на дату …

Слуцкий А.А. О чём шепчут ставки? 1. Россия — не Европа.

Исследование «О чём шепчут ставки?» в настоящий момент задумывается состоящим из трёх частей: 1. Россия – не Европа 2. Российский кредитный рынок и ликвидность российского рынка коммерческой недвижимости 3. Межсегментные и межклассовые корреляции Ниже представлена первая часть исследования, представляюшая собой сравнение доходностей монетарно – фондовых рынков и рынков коммерческой недвижимости Европы и России. Расчёты по …

Методология определения рыночной стоимости объектов капитального строительства при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и порядок учета НДС в расчетах

Название, конечно супергромкое, но там собраны решения судов. Выводы правильные. Только выводы не из решений судов надо делать, а из методологии оценки. И они будут теми же. http://www.inform-exp.ru/documents/AMGazdaletdinovMetodOKSandNDS.pdf?fbclid=IwAR3EjVtI0z4Qu6FuIGJKyjR1C_aXv9ZNh8tdzyXx-nhwQU3k2xu8oDNYOQY