Из архива: Слуцкий А.А. НЕОПРЕДЕЛЁННОСТЬ И ТОЧНОСТЬ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ: НЕОКЛАССИЧЕСКАЯ ПЕРСПЕКТИВА

Данная работа была подготовлена как доклад на V — Поволжскую научно-практическую конференцию «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Проблемы точности и неопределенности результатов оценки», 14-16.06.2012 г., Нижний Новгород. К сожалению жизнь сложилась так, что прочитать этот доклад на Конференции не получилось. Статья была размещена на портале «Labrate» — он-лайн библиотека оценщика (RUSSIAN APPRAISERS not only …

Правительство Москвы. Заключение о Достоверности Расчёта Рыночной Стоимости

Прилагаемый документ прислан мне Е.И. Нейманом с едким комментарием про то, что достоверность то вона как определять надо. От себя могу отметить что без достоверности оценки РС никак поскольку сами оценщики в лице самых передовых руководителей СРОО этот термин определить не желают никак, стремясь сохранить имеющий место беспредел — а иначе чего 5 лет наши …

Слуцкий А.А. Коэффициент детерминации (R2) — плохой ориентир для оценки качества зависимости, восстановленной методом наименьших квадратов

Использование коэффициентов детерминации (квадрата коэффициента парной корреляции Пирсона, R2) для оценки качества зависимости, восстановленной с помощью метода наименьших квадратов, применяется в оценке очень широко. Для этого с помощью стандартных возможностей MS Excel строится точечная диаграмма рассеяния определяется уравнение аппроксимирующего тренда (линейный, экспоненциальный, степенной, полиномиальный), что, собственно, и является результатом процесса восстановления зависимости определяется коэффициент детерминации …

Мурашёв К.А. Практическое применение критерия Манна– Уитни– Уилкоксона в оценочной деятельности

В своей практике оценщики часто сталкиваются с необходимостью учёта различий количественных характеристик объектов. В частности, одной из стандартных задач является установление признаков, влияющих на стоимость (т. н. ценообразующих факторов) и их отделение от признаков, влияние которых на стоимость отсутствует либо не может быть установлено. В практике оценки широкое распространение получил субъективный отбор признаков, учитываемых при …

Слуцкий А.А. ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ МСФО

Приведённый ниже текст представляет собой параграф отчёта об оценке для цели определения справедливой стоимости для МСФО.   ***   При определении рыночной стоимости актива недвижимости для цели определения его справедливой стоимости для МСФО необходимо учитывать, что « … для большинства практических нужд рыночная стоимость в соответствии с Международными стандартами оценки удовлетворяет требования к оценке справедливой …

Слуцкий А.А. КРИТЕРИЙ МАННА – УИТНИ В ЗАДАЧАХ АНАЛИЗА РЫНКА И ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ

Введение   Одной из важнейших задач, возникающих в процессе оценки является выявление признаков различия между объектами – аналогами между собой; объектом оценки и объектами аналогами. В рамках Концепции доказательственной Оценки (КДО) это критически важный процесс и результат, поскольку, как упущение признаков различия, оказывающих влияние на процесс уподобления (аналогии) в процессе сравнения – ценообразующие факторы, так …

Слуцкий А.А. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НЕ ЗАВЕРШЁННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Общие определение   Под объектом, не завершённым строительством, далее понимается объект недвижимости, оценка которого производится до момента государственной регистрации прав собственности на него и постановки его на кадастровый учёт в степени готовности 100% (без указания степени строительной готовности). Объект недвижимости, строительство которого приостановлена по разным причинам, является частным случаем объекта, не завершённого строительством. В соответствии …

Слуцкий А.А. Слуцкая И.А. ОБОБЩЁННЫЙ МОДИФИЦИРОВАННЫЙ МЕТОД ВЫДЕЛЕНИЯ. НДС В ЦЕНАХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПРОДАЖУ ЕДИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО КОРРЕКТНАЯ «ОЧИСТКА»

Введение   В отношении возможности / невозможности включения налога на добавленную стоимость (НДС) из цен предложения на продажу единых объектов мы придерживаемся однозначной позиции, сформулированной в [1] по результатам опроса оценщиков – методологов – при оценке стоимости НДС однозначно должен быть исключён из цен предложения на продажу (запрашиваемых ставок аренды и т.п.) во всех случаях, …

Слуцкий А.А. СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ НА 1 КВАРТАЛ 2022 ГОДА

Введение   Текущая ситуация в оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости характеризуется очень высокой неопределённостью рыночной информации, в частности, затрудняющей рыночную экстракцию ставок капитализации. Связано это с существенными различиями в поведении участников рынка, часть из которых снижает запрашиваемые ставки аренды (в том числе и существенно), в то время как вторая часть держит их на новогоднем уровне; …