При необходимости оценить величину годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, главным образом сооружениями, не имеющими статуса недвижимого имущества, как правило, используются представления доходного подхода, в соответствии с которыми рыночная стоимость предмета аренды, определяемая сравнительным или затратным подходами, умножается на ставку капитализации. Соответственно, вопрос обоснования этой ставки капитализации становится принципиально важным. Однако, при решении этого …

В связи с набирающими обороты неадекватными ожиданиями в части возможностей разного рода автоматизированных систем оценки, включая системы «искусственного интеллекта», по оценке рыночной стоимости, якобы «угрожающих самому существованию» профессии оценки в России, хотелось бы обратить внимание заинтересованных лиц на наличие документа под названием Межведомственные руководящие принципы Appraisal и Evaluation, изданные всеми пятью регуляторами кредитования недвижимости в …

Совсем недавно автор с огромным удивлением для себя узнал, что довольно продвинутые и опытные оценщики считают для себя очевидным в том числе статистическое понимание сути рыночной стоимости и процесса её оценки. В этой связи автор посчитал изложить свой собственный взгляд на эту проблему. ***** Если коротко, то указанное статистическое понимание предваряется двумя предположениями 1. распределение …

В процессе деятельности рабочей группы Комитета Союза Саморегулируемых Организаций Оценщиков по научно – методическим вопросам оценочной деятельности по разработке документа «Оценка качества результата оценки рыночной стоимости в виде конкретного числа, определение интервала, в котором оно может находиться, и сопоставление результатов двух оценок» /1/ в отзыве на проект документа одним из членов группы, а именно Л.А. …

Скачать Слуцкий А.А. Комментарии разработчика

Владимир Лебединский в группе «Экспертный Совет» в Фейсьуке, 23.08.2019 В июне 2014 года инвесторы купили акции UBER из расчета стоимости компании $17 млрд. Дамодаран оценил UBER в $6.9 млрд. (позднее указал $3,2 млрд.). После уточнения информации получил стоимость $53,4 млрд., а после еще одного уточнения $28,7 млрд. В сентябре 2015 инвесторы покупали акции из расчета …

Введение Данная публикация является расширением исследовательского алгоритма нашей недавней работы /1/ в части определения степени влияния нескольких показателей • статус населённого пункта; • численность населения; • средняя зарплата по вакансиям; • среднегеометрическое значения численности населения и средней заработной платы; • площади населённого пункта; • плотности населения в населённом пункте; • удалённости от центра Санкт – …

Необходимо остановиться на существенной особенности ценообразования на рынке малоэтажной недвижимости, которая наблюдалась нами в целом ряде оценок. Эта особенность заключается в том, что механизм ценообразования индивидуальных коттеджей, дуплексов и таунхаусов в данном месте в данное время является единым. … В сумме эти факты расширяют возможности обобщённого модифицированного метода выделения по двум направлениям: 1. в части …

Введение Принципиальным моментом процесса оценки является отбор объектов – аналогов. При этом используются два типа аналогии 1. сегментная – объекты – аналоги должны принадлежать к тому же сегменту рынка недвижимости, что и объект оценки (п. 22,б ФСО №7 «Оценка недвижимости), в отношении которой к настоящему времени существует мало не до конца понятных обстоятельств; 2. географическая …

Введение Примерно два года назад Национальной ассоциацией оценочных компаний финансовых рынков была предложения новая редакция Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» /1/. Одной из предложенных новаций являлось введение в практику оценки нового вида (базы) стоимости, оценку которой можно было бы осуществлять в рамках действующего законодательства об оценочной деятельности вместе со всеми преимуществами, …