К ВОПРОСУ ОБ ОЦЕНКЕ. Ставка Капитализации Транформаторной Подстанции

При необходимости оценить величину годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, главным образом сооружениями, не имеющими статуса недвижимого имущества, как правило, используются представления доходного подхода, в соответствии с которыми рыночная стоимость предмета аренды, определяемая сравнительным или затратным подходами, умножается на ставку капитализации. Соответственно, вопрос обоснования этой ставки капитализации становится принципиально важным. Однако, при решении этого …

Слуцкий А.А. Цивилизованный подход к автоматизированным оценкам

В связи с набирающими обороты неадекватными ожиданиями в части возможностей разного рода автоматизированных систем оценки, включая системы «искусственного интеллекта», по оценке рыночной стоимости, якобы «угрожающих самому существованию» профессии оценки в России, хотелось бы обратить внимание заинтересованных лиц на наличие документа под названием Межведомственные руководящие принципы Appraisal и Evaluation, изданные всеми пятью регуляторами кредитования недвижимости в …

Слуцкий А.А. О «давно принятом» статистическом понимании рыночной стоимости

Совсем недавно автор с огромным удивлением для себя узнал, что довольно продвинутые и опытные оценщики считают для себя очевидным в том числе статистическое понимание сути рыночной стоимости и процесса её оценки. В этой связи автор посчитал изложить свой собственный взгляд на эту проблему. ***** Если коротко, то указанное статистическое понимание предваряется двумя предположениями 1. распределение …

Слуцкий А.А. СОПОСТАВЛЕНИЕ ДВУХ ВАРИАНТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ИНТЕРВАЛА НЕОПРЕДЕЛЁННОСТИ ОЦЕНКИ «В СОПОСТАВИМЫХ УСЛОВИЯХ»

В процессе деятельности рабочей группы Комитета Союза Саморегулируемых Организаций Оценщиков по научно – методическим вопросам оценочной деятельности по разработке документа «Оценка качества результата оценки рыночной стоимости в виде конкретного числа, определение интервала, в котором оно может находиться, и сопоставление результатов двух оценок» /1/ в отзыве на проект документа одним из членов группы, а именно Л.А. …

Презентация ОЦЕНКА КАЧЕСТВА РЕЗУЛЬТАТА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ В ВИДЕ КОНКРЕТНОГО ЧИСЛА, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНТЕРВАЛА, В КОТОРОМ ОНО МОЖЕТ НАХОДИТЬСЯ И СОПОСТАВЛЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ДВУХ ОЦЕНОК. Научно – методическая разработка

Скачать Слуцкий А.А. Комментарии разработчика

У нас Дамодаран сел бы надолго …

Владимир Лебединский в группе «Экспертный Совет» в Фейсьуке, 23.08.2019 В июне 2014 года инвесторы купили акции UBER из расчета стоимости компании $17 млрд. Дамодаран оценил UBER в $6.9 млрд. (позднее указал $3,2 млрд.). После уточнения информации получил стоимость $53,4 млрд., а после еще одного уточнения $28,7 млрд. В сентябре 2015 инвесторы покупали акции из расчета …

Слуцкий А.А. Слуцкая И.А. Расширение области анализа при поиске объектов — аналогов (2)

Введение Данная публикация является расширением исследовательского алгоритма нашей недавней работы /1/ в части определения степени влияния нескольких показателей • статус населённого пункта; • численность населения; • средняя зарплата по вакансиям; • среднегеометрическое значения численности населения и средней заработной платы; • площади населённого пункта; • плотности населения в населённом пункте; • удалённости от центра Санкт – …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ММВ и ОММВ. Коттеджи, дуплексы и таунхаусы имеют единое ценообразование

Необходимо остановиться на существенной особенности ценообразования на рынке малоэтажной недвижимости, которая наблюдалась нами в целом ряде оценок. Эта особенность заключается в том, что механизм ценообразования индивидуальных коттеджей, дуплексов и таунхаусов в данном месте в данное время является единым. … В сумме эти факты расширяют возможности обобщённого модифицированного метода выделения по двум направлениям: 1. в части …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. Расширение территории анализа при поиске объектов — аналогов на примере Московской области

Введение Принципиальным моментом процесса оценки является отбор объектов – аналогов. При этом используются два типа аналогии 1. сегментная – объекты – аналоги должны принадлежать к тому же сегменту рынка недвижимости, что и объект оценки (п. 22,б ФСО №7 «Оценка недвижимости), в отношении которой к настоящему времени существует мало не до конца понятных обстоятельств; 2. географическая …

Слуцкий А.А. Слуцкая И.А. Справедливая стоимость залога Банка России и действующее законодательство об оценке

Введение Примерно два года назад Национальной ассоциацией оценочных компаний финансовых рынков была предложения новая редакция Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» /1/. Одной из предложенных новаций являлось введение в практику оценки нового вида (базы) стоимости, оценку которой можно было бы осуществлять в рамках действующего законодательства об оценочной деятельности вместе со всеми преимуществами, …