Ричард Дж. Роддевиг, Гэри Р. Папке, Рыночная стоимость и общественная стоимость: исследовательское эссе

  Пробный камень: 1. черный кремнистый камень, родственный кремню и ранее использовавшийся для проверки чистоты золота и серебра по полоске, оставляемой на камне при трении металлом. 2. тест или критерий для определения качества или подлинности вещи. Webster‘s Ninth New Collegiate Dictionary   За последние пятьдесят лет оценка недвижимости стала одновременно профессией и дисциплиной в лучшем …

Слуцкий А.А. МЕТОД ОСТАТКА. УЧЁТ ВНЕШНЕГО ОБЕСЦЕНЕНИЯ ПРИ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛИ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Введение   Метод остатка может рассматриваться как основной из общепринятых методов оценки земельных участков в условиях городской застройки и отсутствия предложений на продажу свободных от застройки земельных участков. Помимо этого, оценку земельного участка методом остатка целесообразно объединять с методом выделения для оценки объекта капитального строительства (в [1] эта совместная методология была названа «комбинированный метод остатка»). …

Ричард Л. Парли, Анализ рынка апартаментов

Резюме   Анализ рынка, пожалуй, является наиболее важной частью процесса оценки. Без точного и всестороннего анализа рынка невозможно надежно определить наиболее эффективное использование объекта недвижимости, и точность трех подходов будет серьезно снижена. В этой статье [1] обсуждаются и демонстрируются современные приложения для анализа рынка многоквартирной недвижимости, включая влияние равновесной вакантности на динамику рыночной арендной платы. …

Альберт Р. Уилсон, Дуглас К. Браун, Питер Д. Боуз, Ущерб стоимости и премия за местоположение

ВВЕДЕНИЕ   В ЛИТЕРАТУРЕ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЗА ПОСЛЕДНЕЕ ДЕСЯТИЛЕТИЕ или около того возникла путаница между понятиями ущерба рыночной стоимости недвижимости и премии за местоположение. Во многих статьях обсуждается влияние некоторых предполагаемых негативных условий (несоответствий), таких как линии электропередач, свалки, железнодорожные пути, участки суперфонда или промышленные объекты, на стоимость близлежащих объектов недвижимости путем сравнения их стоимости …

Альберт Р. Уилсон, Стоимости соседних объектов недвижимости: Проблема ошибочного анализа. Можем ли мы полагаться на современные методы определения влияния права пути на соседние объекты недвижимости?

За последние несколько десятилетий было много написано о влиянии права пути (Right of Way, ROW) на стоимость соседних объектов недвижимости, независимо от того, идет ли речь о шоссе, трубопроводе, высоковольтных линиях электропередачи (HVTL), вышках сотовой связи или о чем-то другом.[1] Значительная часть литературы, в которой обсуждается этот вопрос, исходит от академического сообщества и часто указывает …

Орелл Андерсон, Практические советы практикующего оценщика

Здесь приводится только один из советов, который показывает глупость, которая присутствует в «справочниках» — одни и те же факторы в разных местах и в разное время действуют по разному. …………………. Отбросьте свои предубеждения и предвзятые представления и позвольте данным подсказать вам, каков ответ. Я видел, что то, что верно в Калифорнии, не обязательно верно в …

Энтони Олдерман, Закари Норткотт, Небольшие (круглосуточные) розничные магазины. Неудобная проблема оценки. Последствия права пути

Часть первая: Неудобная проблема оценки   Небольшие (круглосуточные) розничные магазины, особенно те, которые предоставляют услуги заправки, повсеместно распространены в проектах с правом пути. По иронии судьбы они являются одними из самых сложных типов недвижимости для оценки в рамках разбирательств по экспроприациям. Следующая статья [1] является первой частью из двух выпусков, в которых будут изложены проблемы, …

Марк Микс, Стоимость вклада — вопрос последовательности

В мире, где реальность абсолютной истины часто оспаривается, существует множество аналогий, которые можно использовать для обсуждения [1]. Оценка недвижимости, и особенно оценка в целях принудительных выкупов, является благодатной почвой для распространителей мнений. Основными игроками являются адвокаты и оценщики, которые высказывают свое мнение так часто, как только могут. Мнения, которых придерживаются владельцы недвижимости (но не “деревянные” …

Мартин А. Сколник, Карла М. Доминго, Учет спроса и предложения при анализе проектов жилых кварталов

Проекты жилых кварталов (residential subdivision) являются одними из самых крупных неэффективных типов недвижимости, которыми владеют институциональные кредиторы и государственные управляющие активами в результате значительной сверхпостройки в конце 1980-х годов на многих рынках жилья [1]. Одной из причин такого избытка недвижимости в жилых кварталах является то, что экономический спад в течение последних двух лет удержал многих …