О ПЕРСПЕКТИВНЫХ ДОКУМЕНТАХ МКСО Международный Комитет по Стандартам Оценки (МКСО) время от времени выпускает перспективные документы, посвященные актуальным темам в области оценки и возникающим проблемам. Перспективные документы служат нескольким целям: они инициируют и стимулируют дискуссии по вопросам оценки, связанным с Международными стандартами оценки (МСО); предоставляют контекстную информацию по теме с точки зрения разработчика стандартов; а …

Аннотация   Генеративный искусственный интеллект (GenAI) быстро превратился из специализированной технологической разработки в общепринятый инструмент в профессиональной, образовательной и организационной сферах. Для специалистов и исследователей в области недвижимости это развитие поднимает важные вопросы о возможностях, способности принимать решения, этике, управлении и будущем профессиональной работы. Данная аналитическая статья основана на ключевом докладе «Генеративный ИИ для специалистов …

Электроэнергетическая отрасль США представляет собой совокупность частных, кооперативных, муниципальных, правительственных и федеральных коммунальных предприятий, а также совокупность компаний, занимающихся производством электроэнергии, которые не классифицируются как коммунальные предприятия. [1] В 2008 году, согласно изданию Electric Power Monthly, выпускаемому Управлением энергетической информации (ELA), частные коммунальные предприятия (IOU) составляли приблизительно 60% от общего объема производства электроэнергии в Соединенных …

Введение При оценке имущества оценщики традиционно применяют три подхода к оценке стоимости: затратный, сравнение продаж и доходный подход. Хотя иногда может оказаться целесообразным выбрать только один из них, в большинстве случаев следует применять более одного подхода, чтобы прийти к обоснованному выводу о стоимости. В частности, хотя затратный подход иногда может использоваться в качестве единственного (например, …

ВВЕДЕНИЕ. КЛАССИФИКАЦИЯ ИСУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ При продаже объектов специального назначения, таких как трубопроводы, терминалы для хранения нефтеналивных грузов, автомобильные терминалы, железные дороги и т.д., эти сделки могут включать в себя такие объекты, не связанные с недвижимостью, как долгосрочные контракты, укомплектованная рабочая сила и даже гудвилл. Хотя таких объектов специального назначения относительно …

Резюме Целью данной исследовательской работы [1] является изучение теорий эффективного рынка и утверждение о том, что для оценки недвижимости необходима новая или расширенная парадигма. На самом деле это может быть и не новая парадигма, но, возможно, потребуется вернуться в прошлое, чтобы сделать используемые модели оценки более реалистичными и попытаться учесть тот факт, что на рынке …

Аннотация. Хотя во многих европейских странах повышение стоимости публичной собственности является первостепенной задачей в современной экономической ситуации, почти никогда публичные администрации не обладают необходимыми навыками для рациональной оценки наилучшего способа её использования. В данной статье [1] разработана и протестирована оценочная модель для поддержки решений публичных администраций, занимающихся определением наилучшего способа повышения стоимости (концессия, аренда или …

Хотя язык недвижимости кажется статичным, это не так. Джеймс Грааскамп 1.0 Введение Концепция наиболее эффективного использования (НЭИ) является основополагающей для оценки. [1] На ранних этапах обучения студентов, изучающих недвижимость, учат тому, что текущее использование недвижимости может быть не самым оптимальным. Примером может служить овцеводческая ферма в Хокс-Бей, окруженная фруктовыми садами. В этом случае покупатели будут …

Неразработанная земля часто оказывает эмоциональное воздействие на инвестора. “Влюбиться в землю” может случиться и действительно случается. Однако покупка неразработанной земли, поскольку красота леса завораживает, — это совсем другое поведение, чем покупка земли в качестве инвестиции. Сильная эмоциональная привлекательность недвижимости может затуманить деловое чутье инвестора. Купить незастроенную землю обычно легко; продать незастроенную землю обычно сложно. Многие …

Вчера два часа на заседании МСЭО писали итоговую лекцию по теме. Запись (2 части) будет ближайшее время в Рутубе на страничке Межрегионального Сообщества Экспертов и Оценщиков в разделе «Авторские материалы Слуцкого А.А.». Введение При внимательном профессиональном рассмотрении оценка проектов девелопмента недвижимости и практически эквивалентная ей оценка земельных участков методами остатка, как минимум, выделяются из общего …