М.И. Карпова Тест на движимое / недвижимое по решениям судов

К вопросу о том, что с каким аттестатом оценивать Палубные краны— Недвижимое — по общему критерию «входит в состав имущественного комплекса» — дело А42-539/2017 Трансформаторная подстанция — Недвижимое — по общему критерию «входит в состав имущественного комплекса» — дело А05-1595/2017 Примечание. Ранее по КТП у нас был вот такой материал с противоположным выводом Комплектные трасорматорные …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. К ВОПРОСУ ОБ ОЦЕНКЕ. Корректировка на долю в праве на земельный участок в операционном доходе коммерческого помещения

Скачать К ВОПРОСУ ОБ ОЦЕНКЕ. Корректировка на Долю Земли в Операционном Доходе Коммерческого Помещения

Топливно-раздаточные колонки на АЗС, навес над колонками, стела с ценами, резервуары надземные под ГСМ, резервуары подземные под ГСМ можно оценивать, как недвижимость

Консультация ГАРАНТ,Ру 8 мая 2019 Анализ последних примеров судебной практики, а также разъяснений налоговых органов позволяет выделить следующие основания для квалификации объекта имущества как недвижимого: 1) наличие прочной связи объекта с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению, а также назначению недвижимого имущества; 2) и (или) невозможность самостоятельного использования объекта без недвижимого …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. К ВОПРОСУ ОБ ОЦЕНКЕ. Оценка Компенсации за не произведённый Капитальный Ремонт

Одной из острых проблем при определении величины компенсации собственникам при расселении из ветхого и аварийного жилья является определение величины компенсации за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома. Пример расчета рыночной величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома на примере 3-х комнатной квартиры общей площадью 77,6 кв.м. в 4-х этажном кирпичном многоквартирном жилом доме, …

Хороший пункт в договор об оценке

«Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить Оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к Оценщику, вследствие легального использования результатов Отчета об оценке, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что возникшие убытки, потери и задолженности явились следствием мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны Исполнителя в процессе …

Слуцкий А.А. Алгоритм расширение территории исследования рынка недвижимости

В соответствии с п. 11 б Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» «Если рынок недвижимости неразвит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемого объекта». Один из возможных алгоритмов указанного «расширения» …

Слуцкий А.А, Слуцкая И.А. К ВОПРОСУ ОБ ОЦЕНКЕ. Оценка вспомогательных помещений в коммерческом здании

Частый вопрос на форумах: Как оценить вспомогательные помещения (лестничные клетки, входные группы и т.п.) в зданиях коммерческого назначения? …………………………………………………………………………… Наш подход заключается в следующем. ПлЗд = АпПл + ПлВсП где ПлЗд — Площадь здания АпПл — Арендопригодная площадь ПлВсП — Площадь вспомогательных помещений АпПл = ПлЗд х Каппл ПлВсП = ПлЗд х (1 – Каппл) …