Слуцкий А.А. О «давно принятом» статистическом понимании рыночной стоимости

Совсем недавно автор с огромным удивлением для себя узнал, что довольно продвинутые и опытные оценщики считают для себя очевидным в том числе статистическое понимание сути рыночной стоимости и процесса её оценки. В этой связи автор посчитал изложить свой собственный взгляд на эту проблему. ***** Если коротко, то указанное статистическое понимание предваряется двумя предположениями 1. распределение …

Слуцкий А.А. СОПОСТАВЛЕНИЕ ДВУХ ВАРИАНТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ИНТЕРВАЛА НЕОПРЕДЕЛЁННОСТИ ОЦЕНКИ «В СОПОСТАВИМЫХ УСЛОВИЯХ»

В процессе деятельности рабочей группы Комитета Союза Саморегулируемых Организаций Оценщиков по научно – методическим вопросам оценочной деятельности по разработке документа «Оценка качества результата оценки рыночной стоимости в виде конкретного числа, определение интервала, в котором оно может находиться, и сопоставление результатов двух оценок» /1/ в отзыве на проект документа одним из членов группы, а именно Л.А. …

Презентация ОЦЕНКА КАЧЕСТВА РЕЗУЛЬТАТА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ В ВИДЕ КОНКРЕТНОГО ЧИСЛА, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНТЕРВАЛА, В КОТОРОМ ОНО МОЖЕТ НАХОДИТЬСЯ И СОПОСТАВЛЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ДВУХ ОЦЕНОК. Научно – методическая разработка

Скачать Слуцкий А.А. Комментарии разработчика

У нас Дамодаран сел бы надолго …

Владимир Лебединский в группе «Экспертный Совет» в Фейсьуке, 23.08.2019 В июне 2014 года инвесторы купили акции UBER из расчета стоимости компании $17 млрд. Дамодаран оценил UBER в $6.9 млрд. (позднее указал $3,2 млрд.). После уточнения информации получил стоимость $53,4 млрд., а после еще одного уточнения $28,7 млрд. В сентябре 2015 инвесторы покупали акции из расчета …

Слуцкий А.А. Слуцкая И.А. Расширение области анализа при поиске объектов — аналогов (2)

Введение Данная публикация является расширением исследовательского алгоритма нашей недавней работы /1/ в части определения степени влияния нескольких показателей • статус населённого пункта; • численность населения; • средняя зарплата по вакансиям; • среднегеометрическое значения численности населения и средней заработной платы; • площади населённого пункта; • плотности населения в населённом пункте; • удалённости от центра Санкт – …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ММВ и ОММВ. Коттеджи, дуплексы и таунхаусы имеют единое ценообразование

Необходимо остановиться на существенной особенности ценообразования на рынке малоэтажной недвижимости, которая наблюдалась нами в целом ряде оценок. Эта особенность заключается в том, что механизм ценообразования индивидуальных коттеджей, дуплексов и таунхаусов в данном месте в данное время является единым. … В сумме эти факты расширяют возможности обобщённого модифицированного метода выделения по двум направлениям: 1. в части …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. Расширение территории анализа при поиске объектов — аналогов на примере Московской области

Введение Принципиальным моментом процесса оценки является отбор объектов – аналогов. При этом используются два типа аналогии 1. сегментная – объекты – аналоги должны принадлежать к тому же сегменту рынка недвижимости, что и объект оценки (п. 22,б ФСО №7 «Оценка недвижимости), в отношении которой к настоящему времени существует мало не до конца понятных обстоятельств; 2. географическая …

Слуцкий А.А. Слуцкая И.А. Справедливая стоимость залога Банка России и действующее законодательство об оценке

Введение Примерно два года назад Национальной ассоциацией оценочных компаний финансовых рынков была предложения новая редакция Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» /1/. Одной из предложенных новаций являлось введение в практику оценки нового вида (базы) стоимости, оценку которой можно было бы осуществлять в рамках действующего законодательства об оценочной деятельности вместе со всеми преимуществами, …

Нормы 135-ФЗ в судебной экспертизе

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 17 июля 2019 года Дело № А56-27591/2014 акционерное общество «Медико-биологический научно производственный комплекс «Цитомед» против Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» … Податель жалобы (Комитет) считает, что стоимость объекта, указанная в отчете об оценке, является обязательной для применения Комитетом при принятии …