Достоверность результата оценки. Постановка задачи с процессуальной точки зрения

Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает, что   «Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для …

Может ли оценка давать объективно — истинный результат, т.е. быть полностью доказанной? Может.

В соответствии с законами логики, оценка может давать объективно – истинный результат, если она имеет форму силлогизма, который может иметь как характер дедуктивного умозаключения (от общего правила к частному), характер умозаключения в форме полной индукции (через изучение всех без исключения возможностей). Например, в соответствии с [1]   «Простой категорический силлоги́зм (др.-греч. συλ-λογισμός «подытоживание, подсчёт, умозаключение» …

Слуцкий А.А. Достоверность как истинность – философско – эпистемологическое, смысловое рассмотрение

Поскольку «Вопрос об истине принадлежит сфере философии» [1], а, например, не логики где никакого собственного понимания истины не существует, но которая тем не менее сосредоточена на инструментах — методах постижения истины, вопрос об истине надо начинать рассматривать в философско – эпистемологическом аспекте, в соответствии с которым   «Истина – это характеристика самого бытия, указывающая на …

Слуцкий А.А. Функциональный износ избытка улучшений. Наглядный и простой пример

Функциональный износ – несоответствие объемно-планировочного и/или конструктивного решения современным стандартам, включая различное оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации объекта в соответствии с его текущим или предполагаемым использованием. Бывает связан с недостатками, отсутствием или необходимостью модернизации или замены отдельных элементов объекта, а также с присутствием избыточных улучшений у объекта, не дающих вклад в выполнение объектом своей функции. …

Сколько лет уйдет на то, чтобы доходность каждого класса активов вернулась на уровни, существовавшие до начала пандемии КОВИД?

1 КВ. 2021: ОТСЛЕЖИВАНИЕ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МИРЕ СПЕЦИАЛЬНЫЙ ДОКЛАД КИДО (RICS): РИСКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОСЛЕ ВСПЫШКИ КОВИД https://www.cre.ru/content/upload/marker/report/16246316246332.pdf?fbclid=IwAR3JaV4FEYGvjwVKOOwVE0ORTuTzua5EJ-IT-ESfXINuqRpWyLn2h-zpc0E Производственно — складская                     0,5 Офисы Прайм                     2,0 Отели Прайм                     2,5 Отели Бизнес                     3,0 Офисы Секонд                     3,0 Стрит — ритейл прайм                     3,2 Торговые центры                     3,8

Стэнли Лонгхофер, Стоимость земли и внешнее устаревание

Внешнее устаревание, возможно, является одним из наиболее сложных аспектов затратного подхода в оценке. Убытки, вызванные внешним устареванием, обусловлены факторами, не относящимися к недвижимости, поэтому может быть трудным провести различие между внешним устареванием улучшений и снижением стоимости земли. Другими словами, внешнее устаревание подвержено двойному учету. Цель этой статьи состоит в том, чтобы дать рекомендации относительно того, …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ЗАТРАТНОМУ ПОДХОДУ. МОНИТОРИНГ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННО – СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2021 ГОДА

Введение   Общепринятое применение затратного подхода к оценке объектов производственно – складского назначения (а именно для такого рода специализированных объектов он рекомендуется к применению Федеральным Стандартом Оценки №7 «Оценка недвижимости») заключается в использовании разного рода справочников восстановительной стоимости с индексированием при необходимости содержащихся там значений к дате оценки [1]. Однако,  справочные данные не обладают никакими …

Федеральные правила доказывания в США. Правило 702. Показания свидетелей-экспертов

Федеральные правила доказывания. Правило 702. Показания свидетелей-экспертов   Federal Rules of Evidence. Rule 702. Testimony by Expert Witnesses https://www.law.cornell.edu/rules/fre/rule_702   Правило 702. Показания свидетелей-экспертов Свидетель, квалифицированный по знаниям, навыкам, опыту, профессиональной подготовке или образованию, как эксперт, может давать показания в форме заключения или иным образом, если: (а) научные, технические или другие специализированные знания эксперта помогают …

Слуцкий А.А. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕМИИ ЗА НИЗКУЮ ЛИКВИДНОСТЬ ПРИ ОЦЕНКЕ НИЗКОЛИКВИДНЫХ АКТИВОВ

Определение премии за низкую ликвидность является актуальной задачей при оценке недвижимости, закрытых бизнесов, нематериальных активов и иных объектов оценки. Не вдаваясь в подробности, укажем, что используемые в настоящее время методы определения этой премии дают очень противоречивые результаты и отнюдь не выглядят обоснованными (см., например, совсем недавнюю статью [1]). Описанный ниже простой метод лишён субъективной составляющей, …