Резюме Функциональное устаревание недвижимости означает, что что-то в здании устарело, даже если оно все еще может прекрасно функционировать [1]. В недвижимости это также называется техническим, технологическим или внутренним устареванием. Оценщики недвижимости различают две формы функционального устаревания: чрезмерные капитальные затраты и чрезмерные эксплуатационные расходы. Функциональное устаревание подразделяется на устранимое и неустранимое, что влияет на его учет …

Правительства и другие организации, наделенные полномочиями по изъятиям, часто забирают землю до того, как она будет использована для наиболее экономически продуктивного использования. Владелец может использовать землю в сельскохозяйственных целях, когда она зонирована для жилых, коммерческих или промышленных целей. В качестве альтернативы, когда правительство объявит о своих планах, земля может быть свободной и использоваться для инвестиций …

Американские официальные источники [1], [2] (имеются в распоряжении автора) содержат следующую классификацию данных для использования в оценке: первичные (primary data). Информация, собранная аналитиком в ее первоначальном виде. вторичные (secondary data). Информация, которая не была собрана аналитиком в первоначальном виде. Новая, вступившая в силу в начале 2025 года, редакция Международных Стандартов Оценки (IVS 2025), а конкретно …

В канун Нового года в Нью-Йорке празднуют около миллиона человек, и начало 2024 года — это подходящий момент для того, чтобы рассмотреть эволюцию Таймс-сквер и мест гостеприимства на ней [1]. Отель New York Marriott Marquis, расположенный в его эпицентре, при первоначальном строительстве и последующем переосмыслении, является прекрасным примером принципа изменений и наиболее эффективного использования. В …

Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2025/06/100-…-106-ОБЩИЕ-СТАНДАРТЫ.pdf

Аннотация Оценка приносящей доход недвижимости, рассматриваемой как основная часть существующих активов, быстро возросла. Эффективная оценка рыночной стоимости такого рода недвижимости требует адекватного учета основных факторов риска местного рынка недвижимости для определения ставки капитализации при применении доходного подхода. Целью работы [1] является выявление наиболее значимых местных факторов риска в сфере недвижимости, связанных с рынком, арендатором и …

В решении апелляции содержится прямая ссылка на Доклад «Недопустимые источники информации …», как на основание сноса первичной экспертизы вторичной. ….. В судебном заседании суда первой инстанции эксперт отметил, что в первоначальной экспертизе не был применен в действие меморандум «Недопустимые источники данных в практике российской оценки», принятый Межрегиональным сообществом экспертов и оценщиков. Суд первой инстанции признал …

Очень жалко, что моя монография не содержит ссылок на эту статью (пардон, недосмотрел), поскольку в ней абсолютно чётко описаны методы определения корректировок. Кроме того, рекомендую обратить внимание на метод центрирования. Между тем, наглядная демонстрация того, куда и откуда увели российскую оценку этими самыми ЛИПами. ……………………………………… Из-за изменений в конструкции и использовании подвалов оценщику становится сложнее …

Пример того, что априорный учёт факторов в оценке запрещён. А парный анализ — мощный инструмент. Только работать надо, а не списывать с ЛИПов. Между тем, я бы сделал анализ существенно лучше с помощью как минимум критерия Манна — Уитни. Возможно и критерий Спирмена бы подцепил. Так что у нас в доказательственной оценке более продвинутый инструментарий …

Точное определение стоимости недвижимости имеет решающее значение для различных сторон, работающих на рынке недвижимости: покупателей и продавцов, владельцев и инвесторов, девелоперов и брокеров, а также банков, государственных и местных органов власти и налоговых органов.[1] Практика оценки имущества не является универсальной, но оценщики, независимо от страны, в которой они работают, стремятся получить доступ к лучшим рыночным …