Метод (техника) группы инвестиций основывается на том, что ставка капитализации коммерческой недвижимости является производной от рыночных ставок кредитования покупок коммерческой недвижимости и требуемой инвестором доходности собственных средств, затрачиваемых на покупку. Соответственно, данный метод – единственный из описанных здесь, который даёт не эндогенную, а экзогенную ставку капитализации, т.е. ставку капитализации, определяемую условиями ипотечно – инвестиционного рынка. …

Метод пары групп является основным методом рыночной экстракции ставок капитализации в условиях, когда не доступным являются методы группы пар на объектах арендного бизнеса или объектах, одновременно предлагаемых на продажу и в аренду. В отличие от метода группы пар на объектах, одновременно предлагаемых на продажу и в аренду, в данном случае формируются две выборки 1. объектов, …

При оценке таких специфических объектов, как средства размещения (отели), определение ставки капитализации представляет собой отдельную задачу. Особенно остро задача стоит в случае необходимости оценки средств размещения низкого класса, таких как базы отдыха и спортивно — оздоровительные лагеря. Наиболее явным решением такой задачи является определение ставки капитализации единого объекта недвижимости – базы отдыха – на основании …

Метод простого (не дисконтированного) срока окупаемости инвестиций основан на том, что простой срок окупаемости (см., например, ), выраженный в годах – величина, обратная ставке капитализации. В тоже самое время, дисконтированный срок окупаемости, выраженный в годах – величина, обратная ставке дисконтирования (внутренней норме доходности проекта). В предположении, что стоимость объекта недвижимости остаётся неизменной на протяжении прогнозного …

При оценке на относительно малоактивных рынках, каковыми могут являться рынки городов – миллионников, очень распространённой является ситуация, когда метод рыночной экстракции удаётся реализовать не во всех сегментах рынка. Как правило, наиболее часто рыночная экстракция реализуема только для объектов стрит – ритейла, а также для офисных объектов. Ситуация ещё более усугубляется при оценке вне пределов региональных …

1. Действующие нормы Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при буквальном их прочтении предусматривают a. не контроль со стороны СРОО за соблюдением требований указанного Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности правил деловой и профессиональной этики …

По результатам деятельности сети апарт-отелей «Гости любят» (Санкт — Петербург) в 2019 г. Чистая доходность инвестора = минимум 11,00% = среднее 12,70% = максимум 16,50% Структура валовой доходности инвестора = Доля чистой доходности 70,00% = Доля эксплуатационных расходов и коммунальных платежей (управление, затраты на расходники, клининг, администраторов и прочие бытовые расходы) 30,00% Источник: kudinov_kirill, страница …

В первой части данного материала мы рассмотрели теоретические предпосылки оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости в начале экономического кризиса и по его продолжительности. Так же была обоснована не релевантность «стабильных» методов оценки, являющихся привычными в условиях спокойного или стабильно растущего рынка. Мы показали, что единственным релевантным методом оценки в условиях кризиса является метод дисконтирования денежных потоков. …

УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 июня 2020 г. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 1 (2020) ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ https://00f78c98-8bed-40fc-aa2e-47cf7534b448.filesusr.com/ugd/4bb892_ddb3ccd1c0ef4b7f93165cebd0f91dcb.pdf?fbclid=IwAR16H3ANDeTmAvPj0WNhQhF_YXm5UNS27zLfeM1X75dEpM4knJH9Fi0Zk7I   Определение № 31-КА19-4 52. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости налог на добавленную стоимость не является ценообразующим фактором и отдельно не выделяется из …

Анализировалась база объявлений о сдаче в аренду и продажах офисов в бизнес – центрах класса А и бизнес – центров класса А целиком в Москве компании Фортекс – Групп. Для анализа отбирались строго объявления по бизнес — центрам, в которых 1. офисы одновременно сдаются в аренду и продаются; 2. ставки аренды были указаны без операционных …