Слуцкий А.А. О чём шепчут ставки? 1. Россия — не Европа.

Исследование «О чём шепчут ставки?» в настоящий момент задумывается состоящим из трёх частей: 1. Россия – не Европа 2. Российский кредитный рынок и ликвидность российского рынка коммерческой недвижимости 3. Межсегментные и межклассовые корреляции Ниже представлена первая часть исследования, представляюшая собой сравнение доходностей монетарно – фондовых рынков и рынков коммерческой недвижимости Европы и России. Расчёты по …

Методология определения рыночной стоимости объектов капитального строительства при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и порядок учета НДС в расчетах

Название, конечно супергромкое, но там собраны решения судов. Выводы правильные. Только выводы не из решений судов надо делать, а из методологии оценки. И они будут теми же. http://www.inform-exp.ru/documents/AMGazdaletdinovMetodOKSandNDS.pdf?fbclid=IwAR3EjVtI0z4Qu6FuIGJKyjR1C_aXv9ZNh8tdzyXx-nhwQU3k2xu8oDNYOQY  

Решение суда об обязательности применения норм 135 ФЗ в судебной экспертизе

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 09АП-61630/2019 г. Москва Дело № А40-26824/17 19 ноября 2019 года Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2019 го http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/9c81f6dd-b928-4719-bce5-2f311daba109/392e2fa6-e3d1-4ca6-b8e3-0a7d6d895ea0/A40-26824-2017_20191121_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True&fbclid=IwAR2w1dF8CdZkfxhkwt3ky_ACNYgJ6SYf6IdNbntxbhKXSnDwML0qYY4kS9M … в данном случае, суд апелляционной инстанции критически относится к экспертному заключению, составленному по результатам проведения судебной экспертизы. В силу ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта является одним …

KPMG International (2019), 2019 Cost of Capital Study

Интересное исследование, из которого можно извлечь полезные для практики факты. https://assets.kpmg/content/dam/kpmg/ch/pdf/cost-of-capital-study-2019.pdf KPMG International опубликовала ежегодное (с 2016 г.) исследование Cost of Capital Study 2019. В анкетировании принимали участие европейские компании, акции которых включены в биржевые индексы. Представлены следующие отрасли: автомобилестроение, химия, фармацевтика, рынок потребительских товаров, энергетика, природные ресурсы, финансовый сервис, индустриальная промышленность, медиа, телекоммуникации, недвижимость, …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ММВ и ОММВ. Применение для анализа рынка (3)

Введение В /1/ мы продемонстрировали возможности модифицированного метода выделения (ММВ) и обобщённого модифицированного метода выделения (ОММВ) для цели анализа локального рынка в сегменте, к которому принадлежит объект оценки, на примере коттеджа в коттеджном посёлке Премиум класса в Московской обл. В /2/ мы привели ещё два примера – коттедж в коттеджном посёлке класса ДеЛюкс в Московской …

Ханс Линд, «Статистическое определение стоимости»: критический комментарий

Статья не новая. Но в ней очень просто развенчиваются попытки навязывания статистического понимания рыночной стоимости: для этого просто не достаточно объектов — аналогов. Причём, не в России, а в Европе и США. О чём, собственно, я и говорю. И с чем, собственно, не согласны только единицы. Оригинал «A statistical definition of value»: a critical comment …

К ВОПРОСУ ОБ ОЦЕНКЕ. Ставка Капитализации Транформаторной Подстанции

При необходимости оценить величину годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, главным образом сооружениями, не имеющими статуса недвижимого имущества, как правило, используются представления доходного подхода, в соответствии с которыми рыночная стоимость предмета аренды, определяемая сравнительным или затратным подходами, умножается на ставку капитализации. Соответственно, вопрос обоснования этой ставки капитализации становится принципиально важным. Однако, при решении этого …

Слуцкий А.А. Цивилизованный подход к автоматизированным оценкам

В связи с набирающими обороты неадекватными ожиданиями в части возможностей разного рода автоматизированных систем оценки, включая системы «искусственного интеллекта», по оценке рыночной стоимости, якобы «угрожающих самому существованию» профессии оценки в России, хотелось бы обратить внимание заинтересованных лиц на наличие документа под названием Межведомственные руководящие принципы Appraisal и Evaluation, изданные всеми пятью регуляторами кредитования недвижимости в …