По данным Метриум Групп и Colliers International = За строительный цикл московские новостройки дорожают в среднем на 20–25%, а годовая доходность находится на уровне 12–15%, = Этот показатель во многом зависит от характеристик конкретного объекта и может колебаться в зависимости от конъюнктуры рынка. = В условиях ограниченного предложения некоторое проекты бизнес-класса могут вырастать в цене …
Автор: Александр Слуцкий
Академик А.А. Зализняк сформулировал аксиомы экспертной деятельности
В своей речи на церемонии вручения ему литературной премии Александра Солженицына в 2007 году академик Андрей Анатольевич Зализняк сформулировал ряд мыслей, которые можно и следует принять в качестве аксиом любой экспертной деятельности, включая оценку. «1. Истина существует, и целью науки является ее поиск. 2. В любом обсуждаемом вопросе профессионал (если он действительно профессионал, а не просто носитель …
Учёт расходов на эскроу при оценке земельных участков и проектов строительства жилья
Жилье в новостройках с эскроу оказалось дешевле, чем в дореформенных домах, подсчитали в «Метриум». Год назад ситуация была обратной. Другие эксперты говорят о выравнивании цен на рынке, но сходятся, что ожидавшегося удорожания домов с эскроу не произошло Таким образом, никакого специального учёта фактора счетов эскроу при оценке земельных участков и проектов строительства жилья не требуется. …
Затраты на строительство Бизнес парка класса А «Останкино»
Площадь — 46 000 кв.м. Собственные инвестиции застройщика — 2 300 000 000 руб. Вклад города — 800 000 000 руб. бесплатное изменение ВРИ с жилого Итого 3 100 000 000 руб. Или 67 400 руб./кв.м. Источник: В Москве построят новый бизнес-парк за 2,3 млрд рублей. Арендатор.Ру, 22.09.2020, https://www.arendator.ru/news/172199-v_moskve_postroyat_novyj_biznes-park_za_23_mlrd_rublej/ На старте продаж ГК «Пионер» намерена предлагать офисы …
Спрос на коммерческую недвижимость класса С в Москве
На рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве появились признаки восстановления после существенного провала во втором квартала 2020 года. За последний месяц количество обращений от потенциальных арендаторов практически достигло показателей аналогичного периода прошлого года, подсчитали аналитики компании «ПРОФИС Недвижимость» на основе изучения запросов арендаторов на своих объектах. По данным «ПРОФИС Недвижимость» за август, количество обращений от …
СТАБИЛИЗИРОВАННАЯ ЗАПОЛНЕННОСТЬ В ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ НАЛОГА. ОПЫТ РАССМОТРЕНИЯ В СУДАХ ШТАТА ОРЕГОН (США)
Методологическая проблема, не получившая пока должного внимания Вопреки самоуверенным заявлениям, которые можно слышать совсем не редко, можно уверенно утверждать, что методология оценки мультиарендуемых объектов недвижимости (т.е. объектов, заполненных несколькими и многими арендаторами) в настоящее время в России до конца не разработана. Однако, выясняется, что таковая методология до конца не разработана и в существенно более …
Объём рынка стрит — ритейла в Москве
Данные уполномоченного по защите прав предпринимателей в Москве Татьянф Минеевой = Общий объем рынка стрит-ритейла в Москве, по данным на первое полугодие 2020 года, оценивался в 683 600 квадратных метров. = На сегодняшний день в городе пустует почти 70 тысяч кв.м торговых площадей — 11,6% — самый высокий показатель пустующих площадей в московском стрит-ритейле за …
Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. АНАЛИЗ РЫНКА ПРОИЗВОДСТВЕННО – СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОР. ЭЛЕКТРОСТАЛЬ (МОСКОВСКАЯ ОБЛ.) И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ ДАННЫХ НЕПОСРЕДСТВЕННО В ОЦЕНКЕ
Исторически раздел «Анализ рынка» в отчёте об оценке заслужил противоречивую репутацию. По мнению одних – это практически лишняя трата времени, поскольку всё, что минимально требуется для оценки можно изложить непосредственно в описании процесса оценки. По мнению других, анализ рынка – ключевой этап оценки, в ходе которого потребитель должен получить ответы на многие вопросы, которые непосредственно …
Удельные затраты на строительство высококлассного складского комплекса
Затраты строительства высококлассного складского комплекса 30 000 — 38 000 руб./кв.м. 1. По оценкам Colliers International, размер инвестиций в строительство склада площадью 51 000 кв.м. в Санкт — Петербурге может составлять 1,785 млрд рублей. или 35 000 руб./кв.м. /1/ 2. Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев считает, что складской комплекс может …
Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. КОРРЕКТИРОВКА НА РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЦОКОЛЕ / ПОДВАЛЕ
В качестве источников информации использовались сайты https://amo.ru/, https://fortexgroup.ru/ , а так же официальные сайты соответствующих бизнес центров. 1 бизнес — центр, в котором офисные помещения на первых этажах и выше, а также в цоколе / подвале, одновременно предлагались на продажу; 12 бизнес – центров, в которых офисные помещения на первых этажах и выше, а также …