Введение Текущее состояние методологии и практики оценки рыночной стоимости аварийного жилья в России можно оценить по четырем источникам. В 2023 году Русское общество оценщиков приняло «Методические рекомендации по определению размера возмещения за изымаемые жилые помещения (в том числе в домах непригодного для проживания жилищного фонда)» [1]; В 2026 году Союз Саморегулируемых Организаций Оценщиков (Национальное объединение) …

Государственными и муниципальными нуждами, для которых осуществляется изъятие земельного участка, могут являться: снос жилых домов, признанных аварийными; реализация программ комплексного развития территорий; реализация инфраструктурных проектов (строительство дорог, прокладка трубопроводов и т.д.); добыча полезных ископаемых (недропользование); природоохранные мероприятия и т.д. Приведенный перечень имеет иллюстративный, а не нормативный характер. Так, изъятие земельных участков под многоквартирными домами, призванными …

Введение Как правило, в оценке речь ведётся об оценке права (частной) собственности. Но даже это право может иметь два вида (что как правило, игнорируется в практике российской оценки), существует ещё целый ряд прав, оценка которых может потребоваться. В частности, необходимость оценки целого ряда прав установлена в Статье 56.8. «Особенности определения размера возмещения в связи с …

Резюме За последнее десятилетие в профессиональной литературе было опубликовано значительное количество исследований, посвященных загрязнению окружающей среды. Однако нам не хватает общей наглядной модели для организации этой литературы и применимых методов оценки. В этой статье [1] обсуждается загрязнение окружающей среды и большая часть более поздних работ в контексте матрицы неблагоприятных условий (DC) [2]. Также иллюстрируется, в …

О ПЕРСПЕКТИВНЫХ ДОКУМЕНТАХ МКСО Международный Комитет по Стандартам Оценки (МКСО) время от времени выпускает перспективные документы, посвященные актуальным темам в области оценки и возникающим проблемам. Перспективные документы служат нескольким целям: они инициируют и стимулируют дискуссии по вопросам оценки, связанным с Международными стандартами оценки (МСО); предоставляют контекстную информацию по теме с точки зрения разработчика стандартов; а …

Аннотация   Генеративный искусственный интеллект (GenAI) быстро превратился из специализированной технологической разработки в общепринятый инструмент в профессиональной, образовательной и организационной сферах. Для специалистов и исследователей в области недвижимости это развитие поднимает важные вопросы о возможностях, способности принимать решения, этике, управлении и будущем профессиональной работы. Данная аналитическая статья основана на ключевом докладе «Генеративный ИИ для специалистов …

Электроэнергетическая отрасль США представляет собой совокупность частных, кооперативных, муниципальных, правительственных и федеральных коммунальных предприятий, а также совокупность компаний, занимающихся производством электроэнергии, которые не классифицируются как коммунальные предприятия. [1] В 2008 году, согласно изданию Electric Power Monthly, выпускаемому Управлением энергетической информации (ELA), частные коммунальные предприятия (IOU) составляли приблизительно 60% от общего объема производства электроэнергии в Соединенных …

Введение При оценке имущества оценщики традиционно применяют три подхода к оценке стоимости: затратный, сравнение продаж и доходный подход. Хотя иногда может оказаться целесообразным выбрать только один из них, в большинстве случаев следует применять более одного подхода, чтобы прийти к обоснованному выводу о стоимости. В частности, хотя затратный подход иногда может использоваться в качестве единственного (например, …

ВВЕДЕНИЕ. КЛАССИФИКАЦИЯ ИСУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ При продаже объектов специального назначения, таких как трубопроводы, терминалы для хранения нефтеналивных грузов, автомобильные терминалы, железные дороги и т.д., эти сделки могут включать в себя такие объекты, не связанные с недвижимостью, как долгосрочные контракты, укомплектованная рабочая сила и даже гудвилл. Хотя таких объектов специального назначения относительно …

Резюме Целью данной исследовательской работы [1] является изучение теорий эффективного рынка и утверждение о том, что для оценки недвижимости необходима новая или расширенная парадигма. На самом деле это может быть и не новая парадигма, но, возможно, потребуется вернуться в прошлое, чтобы сделать используемые модели оценки более реалистичными и попытаться учесть тот факт, что на рынке …