Слуцкий А. А., Слуцкая И.А., ОБЗОР РЫНКА ПОМЕЩЕНИЙ ФОРМАТА СТРИТ РИТЕЙЛ В ГОР. КРАСНОДАР И КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ. 3 кв. 2020 г.

Анализировались объявления о продаже объектов арендного бизнеса, расположенных в гор. Владимир и населённых пунктах Владимирской области, размещённые на интернет портале Авито.Ру. При продаже арендного бизнеса в объявлениях, помимо цены, запрашиваемой продавцом, указывается либо величины чистого (после уплаты операционных расходов и коммунальных платежей) годового арендного дохода, либо срок окупаемости, позволяющий таковой легко определить. В подавляющем большинстве …

Продажа особняка в Замоскворечье

АСВ в рамках торгов имуществом ООО «Центральный коммерческий банк» реализовала нежилое здание общей площадью 4 192,2 кв. м в историческом центре Москвы в районе Замоскворечье. Пятиэтажный особняк и находящееся в нем имущество проданы за 491 млн руб. Источник: В Замоскворечье продали особняк. АСВ продало особняк стоимостью почти 0,5 млрд руб. в Замоскворечье, CRE, 26.08.2020 https://cre.ru/news/81204 …

Корректировка на наличие холодильных камер в складах

Затраты строительства холодильно-морозильных складов в среднем в 1,5 – 2 раза выше по сравнению с классическими сухими складами. Источник JLL (2020), Некоторые любят похолоднее, CRE, 03.06.2020, https://www.cre.ru/analytics/80434?fbclid=IwAR0HeQKW0R0qMUFl7fxNt_h8ldWEG5EgPvmBiZ7HYdKxWF8OtHh0xzM5hJE

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ОБЗОР РЫНКА ПОМЕЩЕНИЙ ФОРМАТА СТРИТ РИТЕЙЛ В ГОР. ВЛАДИМИР И ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 3 кв. 2020 г.

Анализировались объявления о продаже объектов арендного бизнеса, расположенных в гор. Владимир и населённых пунктах Владимирской области, размещённые на интернет портале zdanie.info (https://zdanie.info/city/Владимир/арендный_бизнес) и сайте компании СП Консалт (https://spcons.ru/catalog/torgovye/prodazha-s-arendatorom/). При продаже арендного бизнеса в объявлениях, помимо цены, запрашиваемой продавцом, указывается либо величины чистого (после уплаты операционных расходов и коммунальных платежей) годового арендного дохода, либо срок окупаемости, …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А., РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В КОММЕРЧЕСКИХ ЗДАНИЯХ. ПОДХОД НА ОСНОВАНИИ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Оценка мест общего пользования – не редкая задача практической оценки. Один из вариантов решения вопроса мы рассмотрели ранее в . Там же мы обозначили второй, более правильный, вариант определения корректировки, связывающей удельные цены основных (арендопригодных) помещений и мест общего пользования, основанный на непосредственном исследовании рынка. Он заключается в следующем. Если пренебречь теоретически возможной зависимостью удельной …

Продажа Торгово — Развлекательного Центра «Миля» X5 Retail Group

В начале 2020 года X5 Retail Group решила продать торговый центр «Миля» на юго-востоке Москвы Источник: X5 Retail Group может продать торговый центр «Миля» на юго-востоке Москвы, 01.02.2020, https://retailer.ru/x5-retail-group-mozhet-prodat-torgovyj-centr-milja-na-jugo-vostoke-moskvy/?fbclid=IwAR3fXhSUzjNPUtNWtY-uLl2o2a7SgN22mLzh7R10j6IVnKTK6ejpFrxOjuk Утверждалось, что сделку могут закрыть в марте. На тот момент управляющий партнёр Knight Frank Алексей Новиков оценил объект в 3,3–3,5 млрд руб. Сделка была закрыта в августе …

Интервал оценки для торгов по зданию Газпрома

ООО «Тверская усадьба» выиграло торги по продаже принадлежащей «Газпрому» части комплекса зданий на пр-те Вернадского в Москве, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с участниками планирующейся сделки, и подтвердил источник, близкий к победителю аукциона. Представитель «Газпрома» сообщил лишь, что торги проведены, их участников он не назвал. По его словам, договор купли-продажи здания пока не заключен. Получить …

КОРРЕКТИРОВКА НА ТОРГ ОФИСЫ МОСКВА

«за свое здание «Моспромстрой» хотел получить 1,8 млрд руб., однако самое высокое предложение от потенциального покупателя было ограничено на уровне 1,5 млрд руб.» Солидный продавец, солидный покупатель. Корректировка 16,7%. Вполне. Источник: Макарова Е. (2020), «Моспромстрой» съезжает из офиса. Компания Михаила Гуцериева продает штаб-квартиру в Москве, Газета «Коммерсантъ» №140 от 07.08.2020,, https://www.kommersant.ru/doc/4443699

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ДОЛЯ ОТДЕЛКИ В РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОФИСНЫХ И ТОРГОВЫХ ПОМЕЩНИЙ. РЫНОЧНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

Введение В настоящее время при оценке рыночной стоимости офисных и торговых зданий и помещений используется корректировка на состояние отделки, определяемая в основном двумя методами: 1. посредством справочников экспертно определённых корректировок; 2. на основании данных о затратах на отделку / ремонт офисов и иных коммерческих помещений, публикуемых ремонтно – строительными подрядчиками в сети Интернет. Между тем …