Ричард Дюваль, Дэвид Блэк, Методы оценки без сравнения: Объекты специального назначения в судебных разбирательствах по изъятию недвижимости

Часто государственный орган, обладающий полномочиями, изымает для общественного пользования недвижимость, которую владелец улучшил или построил для уникальной цели. Наиболее распространенными примерами такой недвижимости являются церкви, школы, кладбища и некоторые коммерческие объекты. Удивительно, но методы оценки, которые суд рассмотрит для таких объектов недвижимости, могут сильно различаться. Например, в некоторых случаях коммерческая свалка может быть оценена с …

Предпринимательский стимул и Предпринимательская прибыль

Интересная вещь, на которую надо обратить внимание. Определено, что » … предпринимательская прибыль относится к разнице между общими затратами девелопмента и маркетинга и рыночной стоимостью объекта недвижимости после завершения строительства и достижения стабильной занятости и дохода».Т.е. предпринимательская прибыль — добавка к ОБЩИМ затратам девелопмента. А немного выше определено, что общие затраты девелопмента — сумма стоимости земли, а …

Дэвид Ленхофф, Ричард Парли, Тайминг — это все: Роль промежуточного использования в заключении о наиболее эффективном использовании.

При оценке недвижимости аксиомой является то, что «вы не сможете получить правильную стоимость, если неправильно определите наиболее эффективное использование». Это верно, потому что оценивается именно использование. Однако, как покажет обсуждение, для наиболее эффективного использования (НЭИ) требуется гораздо больше, чем просто использование. Рассмотрим следующие обстоятельства из фактического судебного дела, касающегося старого торгового центра в районе с …

Дэвид Ленхофф, Ричард Парли, Определение наиболее эффективного использования

    Резюме   Нынешнее определение наиболее эффективного использования (НЭИ) является избыточным и неоднозначным. Его расплывчатость поддается различным интерпретациям и часто приводит к тому, что в остальном сходные оценки заканчиваются непримиримыми выводами о стоимости. Эта статья выявляет несоответствия, а затем представляет новое определение — конкретное в отношении пользователя и использования — которое является точным, ясным …

Не соответствующее расположение сопоставимых объектов относительно расположения объекта оценки – основание для отклонения оценки, как внутренне противоречивой и недостоверной

В одном из дел о банкротстве (In re Capitol Station 65 LLC et al., US Bankruptcy Court, Eastern Dist. of California, January 8, 2018, 2018 WL 333863) Должнику принадлежал участок общей площадью 65 акров (собственность) к северу от даунтауна Sacramento. Недвижимость представляла собой комплекс многофункционального назначения, который включает в себя жилые, торговые и офисные помещения …

Ханс Линд, Бо Нордлунд, Прозрачная двухэтапная классификация методов оценки

  Методы оценки обычно делятся на сравнение продаж, капитализацию доходов и стоимостные подходы. Проблема с такой категоризацией заключается в том, что методы прямой капитализации часто классифицируются как часть доходного подхода, в то же время они могут основываться на сопоставимых продажах. В этой статье предлагается новая классификация, отправной точкой которой являются два способа подключения методов к …

Беломытцева О.С., Юдин А.Ю. Как в судах оценивают векселя: практика и спорные вопросы

ПРАВО.РУ, 17.11.2021   У векселей в судах не лучшая репутация, и это заслуженно: их очень часто используют в недобросовестных схемах. Судебная практика, как правило, требует экспертного заключения об оценке векселей. Но есть и другие примеры. А главная проблема при оценке векселей — отсутствие профессиональных стандартов такой оценки. На эту тему порассуждали судебный эксперт, член экспертного …

КАЧКИН И ПАРТНЕРЫ И LAND LAW FIRM ОПУБЛИКОВАЛИ В СВОБОДНОМ ДОСТУПЕ «ЮРИДИЧЕСКИЙ СПРАВОЧНИК ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯ»

В первом издании справочника авторы сознательно остановились на анализе наиболее актуальных институтов общей части земельного права: понятие и способы образования земельных участков; содержание и различные основания возникновения прав на землю; изъятие и резервирование земельных участков; надзорные функции и административная ответственность в сфере земельных отношений. https://landlawfirm.ru/juridicheskij-spravochnik-zemlepolzovatelya/?fbclid=IwAR3BMNywPPE5y-GCMZwFGgFNB5lfddLI2hebpAegZK-PNLmHdFO_iFyPa9w