Слуцкий А.А. Ограничения в применении «исторического» метода выделения

На неделе говорили с уважаемым коллегой об оценке большого земельного участка с небольшими улучшениями. Т.е. для этих улучшений земля была очевидно избыточной. Мне тут вспомнился один давний американский материал на эту тему. Просто очень полезный кмк. В нашей статье с классификацией методов оценки ЕОН этот метод был поименован «исторический методы выделения» (кроме него ещё был …

Ставки капитализации объектов стрит — ритейла в Москве 3 кв. 2020

По данным R2 Asset Management Ставки капитализации по фактическим сделкам на рынке помещений формата стрит-ритейл площадью 50-200 кв. м на настоящий момент находятся в пределах от 7,8% до 10,5%. В целом, снижение ожиданий относительно 1 кв. 2020 года произошло на 13% (с 12% до 10,5%), что в условиях форс-мажорного года можно считать весьма неплохим показателем, а инвестиции в стрит-ритейл – …

Нормативные сроки аренды при строительстве зданий и комплексов зданий

В соответствии с приказом Минстроя России №264 от 15 мая 2020 года, который вступил в силу 18 сентября, максимальные сроки проведения инженерных изысканий, проектирования и строительства зданий и сооружений увеличены в 1,5-2 раза. Вследствие этого увеличился и максимальный период аренды столичных земельных участков, приобретаемых инвесторами на торгах для строительства всех категорий объектов недвижимости. По новым правилам = …

Слуцкий А.А. ОЦЕНКА МАССОВЫХ КРЫТЫХ СПОРТИВНЫХ СООРУЖЕНИЙ (НА ПРИМЕРЕ ОЦЕНКИ ЛЕДОВОГО ДВОРЦА)

Введение   Крытые спортивные сооружения – редкий объект оценки. Очень вероятно, что за всю профессиональную карьеру оценщик может и не встретиться с оценкой такого объекта. Оборотной стороной этой медали является то, что в тот момент, когда такой объект внезапно требуется оценить, в арсенале оценщика не оказывается никаких «домашних заготовок» и «накатанных путей». При этом никаких …

Суд дал описание признаков того, что следует считать «инвестициями»

ООО «ФОЛЬКСВАГЕН Груп Рус» подало уточненную декларацию по налогу на имущество и заявило о льготе, положенной компаниям-инвесторам. Налоговая решила, что инвестиций не было и отказала в льготе. Компания обратилась в суд. Инспекторы объясняли в суде свой отказ, ссылаясь на Закон «О льготном налогообложении в Московской области». Согласно этому закону компания-инвестор имеет право на налоговую льготу, …