Текущая ситуация такова, что в настоящее время ставка капитализации для земель сельскохозугодий (далее — сельхоз. земля) в России представляет собой абсолютно непонятную величину, о чём свидетельствует краткий обзор опубликованных данных. В [1] рассматривается «срок капитализации рентного дохода», равный 33 годам, что эквивалентно ставке капитализации сельхоз. земли в 3,33% годовых. В [2] предлагается, не отвлекаясь на …

Отличный разбор темы. Формула и в самом деле, довольно мутная, о чём я уже писал ранее. Вот корректировать затраты замещения нового — ещё куда не шло, хотя масштабный коэффициент вряд ли будет достоверным. ……………………… В этой статье [1] рассматривается, что такое формула бесполезности и, что не менее важно, чем она не является. Экономическое обесценение (“ЭO”) …

Очень известная и полезная статья, хотя, по моему мнению, использовать можно не все методы. К сожалению, прямой ссылки указать не получается, поскольку соответствующий номер NZ Property Journal грузится прямо из поисковика и целиком. Но ищется несложно. Remsha M.J. (2002), Measurement and quantification of obsolescence: Economic obsolescence, NZ Property Journal, November (a paper was presented at 3 …

Характерно то, что в «Оценке недвижимости», 15 изд., скомпроментированный «практиками оценки для налогообложения» метод избыточных доходов (загоняли стоимость предприятия в остаточную стоимость необлагаемых налогом НМА, снижая стоимость облагаемой налогом недвижимости) переименован в метод анализа дохода, где остатком является таки и как раз недвижимость — преобладающий по стоимости актив предприятий, ориентированных на эксплуатацию недвижимости. И тут …

Содержит итерационную процедуру определения долей недвижимости и движимости. ******************************************** Ханс Детлефсен [1], Раздельная оценка недвижимого и движимого имущества отеля. Как отделить стоимость движимого имущества от стоимости недвижимости в отелях [2]   Стоимость отеля может быть разделена на недвижимость и движимое имущество. Недвижимость включает в себя землю и улучшения. Движимое имущество включает в себя материальное [3] …

Тем, кто грамотно осуществляет оценку методом остатка для недвижимости на основании стоимости компании, ориентированной на недвижимость (отели, автозаправки и пр.) знакома проблема ставки капитализации нематериальных активов, в частности, брендов. Тут есть формула, которая позволяет определить её на основании ставки капитализации, используемой для оценки бизнеса целиком. Хотя автор и не рекомендует, но речь не об оценке …