Использование Многомерного Регрессионного Анализа в оценке недвижимости

Отличный пример канонического подхода к применению многомерного регрессионного анализа в оценке. Прямо инструкция по анализу отчётов, содержащих регрессионный анализ. ……………………………………………………….   С использованием репрезентативного отчета об оценке иллюстрируются подводные камни или ошибки, которые могут сделать оценщики недвижимости при использовании многомерного регрессионного анализа (MRA) для оценки стоимости недвижимости. В статье также представлены методы, которые оценщики могут …

Расходы на содержание объектов коммерческой недвижимости

  1. Эксплуатационные расходы 1.1. Операционные расходы: контроль технического состояния объекта, техническое обслуживание, планово-предупредительные работы, нормативные мероприятия, санитарно-гигиеническое обслуживание (клининг), технический консалтинг, обеспечение ресурсами, планирование и бюджетирование, зарплата сотрудников. 1.2. Расходы на управление текущий брокеридж (поиск и привлечение арендаторов); управление (взаимодействие с арендаторами, урегулирование текущих вопросов); продвижение (promotion) объекта: реклама, PR, стимулирование сбыта;- развитие объекта, …

Слуцкий А.А. КРИТЕРИЙ МАННА – УИТНИ И (НЕ)СУЩЕСТВЕННОСТЬ РАСХОЖДЕНИЯ ДВУХ ОЦЕНОК

Введение   На заседании Санкт – Петербургского научно – методического совета по оценке, 19.05.2021 [1]  автором данной статьи был представлен критерий несущественности расхождения результатов двух оценок, который звучит следующим образом: «1.     Критерий несущественности отличия результатов двух оценок стоимости устанавливается на основании п. 25 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. МОНИТОРИНГ СТАВОК КАПИТАЛИЗАЦИИ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССА А В МОСКВЕ. II КВАРТАЛ 2021Г. ВЛИЯНИЕ КРИЗИСА НА РЫНОК

Резюме   Были проанализированы запрашиваемые ставки аренды и цены предложения на продажу офисных помещений в 85 бизнес – центрах и особняках класса А в гор. Москва. Определение ставок капитализации, соответствующих трём структурам запрашиваемых ставок аренды, имеющим место на рынке, а также интервалов, в которых они могут находиться, проводилось методом группы пар. Кроме того, были определены …

Определение «Воздушная линия электропередачи». Разъяснение Союза инженеров — сметчиков

Справка. НАРУЖНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ НА ОПОРАХ является линейным объектом капитального строительства, а также объектом недвижимого имущества в целях исчисления налога на имущество организаций. Наружное электроосвещение, в том числе на опорах, является линией электропередачи (электрическая воздушная (ВЛ) или кабельная (КЛ) линия для передачи электроэнергии). В свою очередь, воздушная линия электропередачи (ВЛ) — это устройство для передачи и …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. МОНИТОРИНГ СТАВОК КАПИТАЛИЗАЦИИ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССА В/С В МОСКВЕ. II КВАРТАЛ 2021Г. ВЛИЯНИЕ КРИЗИСА НА РЫНОК

Резюме   Были проанализированы запрашиваемые ставки аренды и цены предложения на продажу офисных помещений в 77 бизнес – центрах, особняках и административных зданиях класса В/С в гор. Москва. Определение ставок капитализации, соответствующих трём структурам запрашиваемых ставок аренды, имеющим место на рынке, а также интервалов, в которых они могут находиться, проводилось методом группы пар. Кроме того, …

Определение «Оборудование». Разъяснение Союза инженеров — сметчиков

 СПРАВКА Понятие «ОБОРУДОВАНИЕ « Единое определение данного понятия в нормативно-правовых актах отсутствует… Оборудование — это совокупность связанных между собой частей или устройств, из которых по крайней мере одно движется, а также элементы привода, управления и энергетические узлы, которые предназначены для определенного применения, в частности для обработки, производства, перемещения или упаковки материала. К термину «оборудование» относят …

Определение «Линейные объекты». Разъяснение Союза инженеров — сметчиков

По общему правилу линейные объекты являются недвижимостью, так как они относятся к сооружениям. При этом они должны быть прочно связаны с землей, а их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК, п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ). В иных случаях линейные сооружения не будут относиться к недвижимости. Так, линии связи …

Затратный подход может быть основным при оценке недвижимости, одновременно используемой для проживания людей и оказания им медицинских и сопутствующих услуг.

В краткой статье [1] в первом номере Appraisal Journal партнер офиса международной юридической фирмы Faegre Drinker Biddle & Reath LLP в Индианополисе, специализирующийся на налоговых спорах разного уровня по всей территории Соединенных Штатов, Benjamin A. Blair описывает очень примечательный свежий случай налогового спора о рыночной стоимости недвижимости дома для престарелых — Eagle Rock Convalescent Center …