Уже какие то вопросы стали появляться. А исходите из того, что никакой рыночной стоимости при текущем использовании земельного участка, в случае, если оно не наиболее эффективное, не существует. Это НЕ рыночная стоимость земельного участка. Соответственно, её использование при выделении рыночной стоимости здания из вполне верной рыночной стоимости единого объекта (определённой, например, прямой капитализацией), не даст …
Месяц: Январь 2022
Слуцкий А.А. КОМБИНИРОВАННЫЙ МЕТОД ОСТАТКА. ЧАСТЬ 2. ОЦЕНКА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА, КАК ЕДИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. 2.1. ВНЕШНИЙ ИЗНОС ЗДАНИЯ
Ранее – в статье [1] — мы рассмотрели общую методологию комбинированного метода остатка и отметили его перспективность для оценки земельных участков и зданий в условиях городской (особенно центрально – городской) застройки, в условиях, когда объекты – аналоги – вакантные земельные участки отсутствуют. При этом комбинированный метод остатка должен стать реальной заменой фальсифицированному при помощи не …
Слуцкий А.А. Прибыль предпринимателя при строительстве жилья
В настоящее время, по сути, единственным регулярным информационным источником, позволяющим определять прибыль предпринимателя при строительстве жилья на основании непосредственно рыночных данных, является регулярно составляемая Союзом инженеров — сметчиков Справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации (Справку на декабрь 2021 г. см в [1]) …
Слуцкий А.А. Комбинированный метод остатка. Часть 1. Общая методология
Введение Метод остатка, который можно применять, как для оценки незастроенных (вакантных) или застроенных земельных участков, так для оценки единых объектов недвижимости, представляется абсолютно недооценённым методом оценки. Особая актуальность его применения имеет место в случаях, когда данных о продаже вакантных земельных участков, которые можно было бы использовать в качестве объектов – аналогов в методе количественных …
Оценочный консалтинг
Обратите внимание на то, сколько раз повторяется запрет на выполнение функций адвоката при всяческих разбирательствах в отношении стоимости. ……….. Консалтинг Благодаря их знаниям и опыту оценщики могут быть привлечены для предоставления услуг, которые не связаны с оценкой или экспертизой. Эти услуги, которые в широком смысле называются “консультациями”, варьируются от простого предоставления рыночных данных до …