Слуцкий А.А. Анализ наиболее эффективного использования vs Анализ эффективности использования

Наиболее эффективное использование (НЭИ) – один из «краеугольных камней» профессии оценки рыночной стоимости. В соответствии с п. 13 и 14 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»   «Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости …

Слуцкий А.А. Ремарка относительно «неизнашиваемости» земельных участков

В методологии российской оценки как-то само собой исторически укоренилось представление о том, что земля представляет собой актив, не подверженный никаким видам износа. В частности, авторы канонического в России учебника [1] заявляют «Считается, что земля является физическим активом, который не подвержен износу 1 ». При этом далее в сноске 1: «Согласно МСО износом называется уменьшение стоимости …

Слуцкий А.А. Влияние внешнего износа на компоненты единого объекта недвижимости – здание и землю — на основании концепции наиболее эффективного использования земли и концепции остаточной стоимости земли

Современные представления об учёте внешнего износа единых объектов недвижимости выражены в недавней статье Стэнли Лонгхофера (Stanley Longhofer) в мартовском 2021 года номере Appraisal Journal. Далее мы приведём только часть статьи в своём переводе и с собственными комментариями, однако данная статья заслуживает более детального изучения. Автор рассматривает методы оценки внешнего износа, рекомендуемые в специальной литературе, включая …

Союз инженеров — сметчиков о нормативе сметной прибыли

Pavel Goriachkin 31 October, 17:45  ·  Оценка влияния изменения состава затрат, включаемых в себестоимость строительства, в том числе расчетную сметную себестоимость строительно-монтажных работ на величину прибыли, получаемой исполнителями (подрядными организациями) при исполнении контрактов (договоров подряда) на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт показала, что при сохранении действующего порядка определения величины нормативов сметной прибыли, отнесения затрат на приобретение …

СПРАВКА Союза инженеров-сметчиков о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на НОЯБРЬ 2021 года

СПРАВКА Союза инженеров-сметчиков о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на НОЯБРЬ 2021 года (выпускается ежемесячно с 2003 года) https://1drv.ms/w/s!AqKUBDk1T8lKipo2Hkh5ySWflQ633A Telegram-канал «Ценообразование и контрактные отношения в строительстве» (канал ведет президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин). https://t.me/soyzsmet

Слуцкий А.А. Комментарии к Проекту ФСО №6

Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)»   Составление отчета об оценке объекта оценки Отчет об оценке объекта оценки (далее – отчет об оценке) представляет собой документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку. Примечания. Ерунда. Отчёт …

Цены и предложение особняков в центре Москвы

«Всего текущее предложение на открытом рынке в центре Москвы можно оценить в 400 уникальных предложений. Еще примерно от 30 до 50 отдельно стоящих зданий реализуются городом на аукционах. Порядка 10–15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Таким образом, предложение на рынке не превышает 600 объектов», — …

Слуцкий А.А. Комментарии к Проекту ФСО №4

Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)»   Оценка объекта оценки выполняется оценщиком на основе задания на оценку, которое является неотъемлемой частью договора на оценку объекта оценки (далее – договор на оценку), или представлено в иной письменной форме в случае проведения оценки на основаниях, отличающихся от договора на оценку, предусмотренных Федеральным законом от 29 …

Слуцкий А.А. Комментарии к Проекту ФСО №3

Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)»   Основные этапы процесса оценки Процесс оценки включает следующие действия: согласование задания на оценку заказчиком оценки и оценщиком или юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор, путем подписания такого задания в составе договора на оценку объекта оценки (далее – договор на оценку) или в иной письменной форме в случае …

Слуцкий А.А. Комментарии к Проекту ФСО 2

Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)»   Общие положения Вид стоимости определяется исходя из цели оценки, исходных условий определения стоимости, формируемых целью оценки, – предпосылок стоимости.   Комментарии. Опять несуразность, следующая из неверного определения цели оценки и её предполагаемого использования.  Вид стоимости не может определяться целью оценки. Он определяется предполагаемым использованием отчёта об оценке. …