У нас Дамодаран сел бы надолго …

Владимир Лебединский в группе «Экспертный Совет» в Фейсьуке, 23.08.2019 В июне 2014 года инвесторы купили акции UBER из расчета стоимости компании $17 млрд. Дамодаран оценил UBER в $6.9 млрд. (позднее указал $3,2 млрд.). После уточнения информации получил стоимость $53,4 млрд., а после еще одного уточнения $28,7 млрд. В сентябре 2015 инвесторы покупали акции из расчета …

Слуцкий А.А. Слуцкая И.А. Расширение области анализа при поиске объектов — аналогов (2)

Введение Данная публикация является расширением исследовательского алгоритма нашей недавней работы /1/ в части определения степени влияния нескольких показателей • статус населённого пункта; • численность населения; • средняя зарплата по вакансиям; • среднегеометрическое значения численности населения и средней заработной платы; • площади населённого пункта; • плотности населения в населённом пункте; • удалённости от центра Санкт – …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ММВ и ОММВ. Коттеджи, дуплексы и таунхаусы имеют единое ценообразование

Необходимо остановиться на существенной особенности ценообразования на рынке малоэтажной недвижимости, которая наблюдалась нами в целом ряде оценок. Эта особенность заключается в том, что механизм ценообразования индивидуальных коттеджей, дуплексов и таунхаусов в данном месте в данное время является единым. … В сумме эти факты расширяют возможности обобщённого модифицированного метода выделения по двум направлениям: 1. в части …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. Расширение территории анализа при поиске объектов — аналогов на примере Московской области

Введение Принципиальным моментом процесса оценки является отбор объектов – аналогов. При этом используются два типа аналогии 1. сегментная – объекты – аналоги должны принадлежать к тому же сегменту рынка недвижимости, что и объект оценки (п. 22,б ФСО №7 «Оценка недвижимости), в отношении которой к настоящему времени существует мало не до конца понятных обстоятельств; 2. географическая …

Слуцкий А.А. Слуцкая И.А. Справедливая стоимость залога Банка России и действующее законодательство об оценке

Введение Примерно два года назад Национальной ассоциацией оценочных компаний финансовых рынков была предложения новая редакция Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» /1/. Одной из предложенных новаций являлось введение в практику оценки нового вида (базы) стоимости, оценку которой можно было бы осуществлять в рамках действующего законодательства об оценочной деятельности вместе со всеми преимуществами, …

Нормы 135-ФЗ в судебной экспертизе

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 17 июля 2019 года Дело № А56-27591/2014 акционерное общество «Медико-биологический научно производственный комплекс «Цитомед» против Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» … Податель жалобы (Комитет) считает, что стоимость объекта, указанная в отчете об оценке, является обязательной для применения Комитетом при принятии …

Слуцкий А.А. Слуцкая И.А. ММВ и ОММВ Корректировка на разрешённую этажность жилищного строительства

Известна цена предложения на продажу ЗУ ИЖС. Как определить корректировку перехода к цене ЗУ под многоквартирные дома. Экспертные корректировки есть на 2016 год — Ассоциация СтатРиэлт (2017), Корректировка на Разрешенное использование земельного участка на 01.07.2016 года, https://statrielt.ru/index.php/statistika-rynka/korrektirovki-stoimosti-zemli/756 — 1,53 на 2017 год — Межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости (2017), Сборник корректировок. Сегмент «Земельные участки» на 01.01.2017, http://www.areall.ru/custom/analytical_materials/KqSni13EfaOm03yN.pdf  …

Коротко о корреляциях

1. Понятие зависимости – связи двух переменных – не тождественно понятию причинности – каузальной связи. Связь двух переменных означает согласованное изменение двух переменных 2. Зависимость (связь) носит вероятностный характер 3. Методы и алгоритмы определения взаимосвязи переменных зависят, прежде всего, от типов переменных 4. Переменные любых типов связей связаны (зависимы) между собой, если наблюдаемые значения этих …