(с) П.А. Козин, А.А. Слуцкий, В.А. Шогин, Межрегиональное Сообщество Экспертов и Оценщиков. Использование без ссылки запрещается. В соответствии с имеющейся у нас информацией [1], в настоящее время в практике оценки имеются сложности с определением тех объектов, которые могут быть использованы оценщиком в процессе оценки в качестве объектов – аналогов для объекта оценки. В частности, имеются …

Д Резюме Судебная оценка и экспертные заключения представляют собой возможность расширить практику оценки, выйдя за рамки работы с кредиторами. Однако это не для всех. Хотя это может быть полезным, это может быть и болезненным. Оценщики должны быть готовы к серьезным вызовам и даже нападкам на их работу и характер. Чтобы выжить и затем преуспеть в …

1. Классический остаточный метод, иногда называемый «статическим остаточным методом» [1], используется для определения стоимости свободных земельных участков, пригодных для девелопмента, незавершенного строительства или земельных участков и зданий с потенциалом реконструкции или ремонта. Предполагается, что процесс девелопмента, ремонта или реконструкции является бизнесом, и, принимая это допущение, можно оценить рыночную стоимость земли или земельных участков и зданий …

В соответствии с п. 9 Федерального стандарта оценки «Процесс оценки» (ФСО III), Оценка не может проводиться, если с учетом ограничений оценки оценщик не может сформировать достаточные исходные данные и допущения в соответствии с целью оценки или если объем исследований недостаточен для получения достоверного результата оценки. Это, в чсатности, накладывает строгое требование к количеству объектов – …

В работе Круглого стола (КС) приняли участие 33 из 53 приглашенных специалистов. Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» предусмотрено проведение судебных экспертиз объективно на строго научной, практической основе. Наука как деятельность, направленная на выработку и систематизацию объективных знаний о действительности, развивается во всех отраслях деятельности человечества всю его историю. Наука развивается с …

Скачать по ссылке https://zakon.ru/blog/2025/02/16/monografiya_problema_dobrosovestnosti

Сегмент рынка   Множество объектов, имеющих схожие виды назначения, ценообразование которых может быть описано одной моделью, отвечающей требованиям к метрикам качества данного класса моделей Конкурентный сегмент рынка       Подмножество объектов сегмента рынка, отличия значений характеристик которых с точки зрения конечного пользователя находятся ниже порогового значения. Все объекты конкурентного сегмента рынка являются альтернативами относительно друг друга с точки …

Введение В настоящее время в банковской и оценочной сферах как-то само собой закрепилось представление о том, использование автоматизированных моделей оценки (AVM) для оценки предметов ипотеки являются не только нормальной, но и передовой, прогрессивной практикой. В частности, в настоящее время AVM широко применяются крупнейшими банками России как при оригинации ипотек, так и (ещё более широко) мониторинга …

Введение [1] В этой главе рассматривается потребность в оценках и описывается развитие профессии оценщика за последние 150 лет во всем мире. Представлена справочная информация о рынке в отдельных странах, а также обсуждаются стандарты оценки и даются определения. Затем разъясняются методологии оценки и требования к отчетности, а в конце главы дается обзор рыночной практики. Термины ‘valuation’ …

В [1] и  [2] показана разница между прибылью предпринимателя и предпринимательским стимулом, а также случаи, когда в оценке затратным подходом следует использовать именно прибыль предпринимателя или внешнее обесценение, а когда предпринимательский стимул. Помимо этого, в [3] на основании рекомендаций RICS определены три метода определения предпринимательского стимула: средневзвешенные затраты на капитал (WACC) девелоперов; доходность долговых инструменты …