Марк Раттермен, Проблемы наиболее эффективного использования при оценке рыночной стоимости.

Ремарка автора ряда книг Института оценки «Оценка путем сравнения: анализ жилья и логика» и «Руководство для студентов по оценке недвижимости» по теме, которая очень актуальна в российской практике, по сути, игнорирующей анализ наиболее эффективного использования. ********** Сегодня существует множество проблем с наиболее эффективным использованием (НЭИ) при оценке жилых помещений. В этом выпуске «Оценка жилых помещений» …

Дон Шервуд. Оценка сервитутов. Справочное руководство по определению воздействия на остаток

Перед оценщиками часто ставится задача оценить приобретаемые права на сервитут и определить его влияние на оставшуюся недвижимость. Поскольку недвижимость существует на рынке, который, как правило, имеет множество переменных, сервитут может быть лишь одним из многих факторов, влияющих на стоимость недвижимости. [1] [2] Согласно the Dictionary of Real Estate Appraisal, сервитут — это “интерес к недвижимому …

Метод определения прибыли предпринимателя

В опубликованном ниже ПРОФЕССИОНАЛЬНОМ РУКОВОДСТВЕ RICS ОЦЕНКА ЗЕМЛИ ПОД ЗАСТРОЙКУ (ДЕВЕЛОПМЕНТ) (май 2014) [1] описан интересный метод определения прибыли предпринимателя — абсолютное значение. Прибыль предпринимателя определяется как первоначальная доходность от затрат — чистая доходность от аренды, рассчитанная как первоначальная полная годовая арендная плата по завершении сдачи в аренду, выраженная в процентах от общих затрат девелопмента. Таким …

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ РУКОВОДСТВО RICS ОЦЕНКА ЗЕМЛИ ПОД ЗАСТРОЙКУ (ДЕВЕЛОПМЕНТ) (май 2014)

Очень полезный документ. Тем не менее, в нашей реальности его не следует применять буквально. Всё же различия юридических баз и экономики проектов значительное. ………………. Введение [1]   Оценка земли, которая считается пригодной для застройки или перепланировки, может потребоваться по многим причинам. Они могут включать, среди прочего, консультации по обеспечению кредита, приобретению, продаже, оценке опционов, налогам …

Слуцкий А.А. МЕТОД ПРЕДПОЛАГАЕМОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, «ТАНЦЫ С БУБНАМИ» И МЕТОД ОСТАТКА

Постановка задачи   Неоспоримо то, что наилучшими методами оценки земельных участков являются методы сравнительного подхода. Однако их применение в условиях крупных городов, а тем более – их центральных частей, является практически невозможным по причине отсутствия и предложения земельных участков, и сделок с ними. Соответственно, при оценке в таких случаях необходимо использовать методы, не привязанные к …

Слуцкий А.А. РЫНОЧАЯ ЭКСТРАКЦИЯ СТАВКИ КАПИТИЛИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. МЕТОД ПАРЫ ГРУПП

Постановка задачи   Вопрос о ставке, по которой следует капитализировать годовую рыночную земельную ренту для получения рыночной стоимости земельного участка или наоборот умножать рыночную стоимость земельного участка для получения годовой рыночной ренты стоит давно и однозначного ответа пока не имеет. Согласно одному подходу,   «Если рыночная стоимость определена корректно, следующий шаг — определение ставки текущей …

Tананов А. Исследование изменения итоговой цены продажи жилых объектов относительно начальной продажной цены на торгах по банкротству

… Для получения более объективной картины и более прогнозируемых результатов проведено исследование 630 результатов торгов в отношении жилых объектов, принадлежащих должникам — физическим лицам. В том числе 539 — продажа объектов целиком, 91 — долевая и совместная собственность. Целые объекты В 43 случаях торги закончилось с повышением цены, в 490 случаях — со снижением, в …

Слуцкий А.А. УЧЁТ ЗАТРАТ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ АНАЛИЗЕ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЕДИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. КРИТЕРИЙ ФИНАНСОВОЙ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ

Введение   На втором этапе анализа наиболее эффективного использования (АНЭИ) объекта оценки – этапе АНЭИ единого объекта недвижимости – анализируется то, насколько объект капитального строительства, фактически присутствующий на земельном участке, соответствует наиболее эффективному использованию земельного участка, как вакантного (не застроенного) [1]. При этом возможны всего три варианта использования существующего объекта капитального строительства: сохранение (с возможным …