Введение Оценка отдельно стоящих магазинов формата «у дома» как единых объектов недвижимости является распространённой задачей оценки. В настоящее время такие объекты, как правило, являются магазинами федеральных сетевых продуктовых ритейлеров – см. Табл. 1. Таблица 1. Торговые марки сетевых федеральных сетевых продуктовых ритейлеров и площади их магазинов формата «у дома» (по данным из сети Интернет). Примеры …

Пример упрощённого расчёта стоимости «тёмного помещения» приведён в [1]. Следует отметить, что этот расчёт является именно упрощённым, поскольку не использует процедуру дисконтирования. Тем не менее, он описывает логику определения корректировки на передаваемое право между более высокой стоимостью права собственности на арендуемое помещение (полного права собственности, обременённого арендой) и более низкой стоимость полного (ничем не обременённого) …

Комбинированный метод остатка фактически является единственным методом оценки торговых центров с распределением их стоимости на два компонента – земельный участок и здание. Однако, оценка комбинированным методом остатка критически зависит от возможности достоверной оценки нового современного здания торгового центра затратным подходом. Анализ показывает, что единственным источником данных о затратах замещения торговых центров является Справочник оценщика КоИнвест, …

Рассматривая вопрос НЭИ торгового центра инвестиционного класса ниже А как застроенного земельного участка (единого объекта недвижимости) нельзя пройти мимо вопроса о целесообразности его реконцепции (включая ремонт и реконструкцию) с целью улучшения эффективности текущей деятельности. Обычно говорят о трёх вариантах реконцепции торговых центров, которые различаются объёмом требуемых затрат (см. Табл. 1, см., например, [1]). Таблица 1. …

Определение торгового центра The Urban Land Institute (США) определяет торговый центр как … группа коммерческих учреждений, спланированных, разработанных, находящихся в собственности и управлении как единое целое, связанное по местоположению, размеру и типу магазинов с торговой зоной, которую оно обслуживает. Торговый центр предоставляет парковку на территории в соответствии с типами и размерами своих магазинов. [1] В …

Оригинал: ICSC (2017), U.S. Shopping-Center Classification and Characteristics, ICSC Research and CoStar Realty Information, Inc, https://www.icsc.com/uploads/t07-subpage/US-Shopping-Center-Definition-Standard.pdf Тип торгового центра Средний размер (кв.м.) Типичный интервал GLA (кв.м) Площадь участка, кв.м. Размер торговой области, км. Торговые центры общего назначения (General-Purpose Centers) Суперрегиональный молл Super-Regional Mall 117 000 75 000 + 240 000 – 500 000 8 – …

Этот пример является ярчайшим примером применения анализа наиболее эффективного использования неэксплуатируемых объектов специализированного (единственного) использования, рыночная стоимость которых в силу неиспользования и невозможности преобразования в альтернативное использование равна нолю (или 1 условному рублю). В целом, это соответствует американской формуле оценки «стоимость определяется использованием, использование определяется рынком». Пример докладывался Л.А. Сегалем на одной из научно – …

Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2025/12/Сегаль-внешний-износ-2025.pdf

Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2025/12/Доклад-Бекишев-29.08.24-Круглый-стол.pdf

О применимости цен сделок с недвижимостью из базы Росреестра и цен предложений о продаже недвижимости в практике оценки сравнительным подходом. Профессиональное суждение согласно п. 10 ФСО III «Процесс оценки» БЕКИШЕВ Д.Ю., г. Чита. юрист, судебный эксперт, участник  Межрегионального Сообщества Экспертов и Оценщиков, ocenka97@mail.ru СЛУЦКИЙ А.А., к.т.н., г. Москва. Сопредседатель Межрегионального Сообщества Экспертов и Оценщиков, a.sloutsky@gmail.com, …