Метод корректировок Ротвейлера в подходе сравнения продаж: преобразование качественного анализа в количественный

      Резюме В этой статье представлена и описана методика корректировок, которая может быть применена при оценке недвижимости. Метод включает применение процесса качественных корректировок, основанного на инкрементной шкале, и преобразование качественных корректировок в количественный. Этот практический метод подчеркивает разумное суждение и признает трудности, связанные с поддержкой количественных корректировок на основе выборки относительно небольших размеров. …

В. Савиных Столкновение кадастровой стоимости и рыночной в делах, не связанных с оспариванием, а конкретнее – в банкротстве

Эта заметка подготовлена по мотивам доклада, сделанного на III Межрегиональном форуме экспертов, 13 октября 2021 года. Для тех, кому удобнее видео, доступна видеозапись — https://www.youtube.com/watch?v=77yf5O2dGRA&t  Кадастровая стоимость – стоимость налогооблагаемая, определяемая методами массовой оценки и потому имеющая ограниченную точность. Поэтому традиционно она воспринимается как некий утилитарный показатель, применяемый только в строго ограниченном перечне случаев, предусмотренных законом для расчета …

Стандарт «Разумно вероятно» в оценке

      Резюме Ничто не снижает доверия к оценщикам и оценкам более чем тогда, когда два, по-видимому, одинаково квалифицированных оценщика, приходят к широко расходящимся мнениям о стоимости одного и того же имущества на одну и ту же дату. Почему это происходит? Иногда это происходит потому, что два оценщика на самом деле отвечают на разные …

Рыночные индексы удорожания строительства коттеджей в 2021 году

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен,  РБК — Загород, 07.09.2021, https://realty.rbc.ru/news/61323b189a79473b383d9f35 Стоимость строительства домов в 2020–2021 годах Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/61323b189a79473b383d9f35 Клееный брус — + 16,6% Кирпич — + 30% Каркасник — + 83% Газобетон (без утепления) — + 68% Газобетон (с утеплением) — + 74% Данные: DOM TECHNONICOL Подробнее на РБК: …

Стандарты доказывания в арбитражном судопроизводстве в России

А вот кто сказал, что в российских судах отсутствуют стандарты доказывания? Отнюдь.  С сайта Арбитражного суда Западно — Сибирского округа. Научно-консультативный совет при Арбитражном суде Западно — Сибирского округа (2020), Рекомендации № 1/2019 для рассмотрения вопросов, возникающих при применении арбитражного процессуального законодательства Российской Федерации и законодательства об энергоснабжении, Утверждены на заседании президиума Арбитражного суда Западно-Сибирского …

Слуцкий А.А. Достоверность в логике — высокая правдоподобность, высокая вероятность

Введение   В отличие от философии в логике вопрос о том, что такое истина не ставится и ответ на него не ищется. Однако, при этом логика сосредоточена на операционной (операциональной) стороне проблемы – она определяет, какими методами достигается умозаключения разной степени вероятности, истинности. При этом, вплоть до текущего времени историческое развитие логических представлений об истинности …

Слуцкий А.А. Достоверность результата оценки. Постановка задачи с процессуальной точки зрения

Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает, что   «Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для …

Слуцкий А.А. Может ли оценка давать объективно — истинный результат, т.е. быть полностью доказанной? Может.

В соответствии с законами логики, оценка может давать объективно – истинный результат, если она имеет форму силлогизма, который может иметь как характер дедуктивного умозаключения (от общего правила к частному), характер умозаключения в форме полной индукции (через изучение всех без исключения возможностей). Например, в соответствии с [1]   «Простой категорический силлоги́зм (др.-греч. συλ-λογισμός «подытоживание, подсчёт, умозаключение» …

Слуцкий А.А. Достоверность как истинность – философско – эпистемологическое, смысловое рассмотрение

Поскольку «Вопрос об истине принадлежит сфере философии» [1], а, например, не логики где никакого собственного понимания истины не существует, но которая тем не менее сосредоточена на инструментах — методах постижения истины, вопрос об истине надо начинать рассматривать в философско – эпистемологическом аспекте, в соответствии с которым   «Истина – это характеристика самого бытия, указывающая на …

Слуцкий А.А. Функциональный износ избытка улучшений. Наглядный и простой пример

Функциональный износ – несоответствие объемно-планировочного и/или конструктивного решения современным стандартам, включая различное оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации объекта в соответствии с его текущим или предполагаемым использованием. Бывает связан с недостатками, отсутствием или необходимостью модернизации или замены отдельных элементов объекта, а также с присутствием избыточных улучшений у объекта, не дающих вклад в выполнение объектом своей функции. …