Слуцкий А.А. Справочники «оценок толпы»

Собственно, справочники корректировок, которые у нас по дури именуются «экспертными», никакими экспертными не являются по той простой причине, что оценщики, как таковые, не являются специалистами по тем вопросам, на которые они дают ответы. Они являлись бы таковыми при условии наличия соответствующего опыта. Например, если бы кто то в своей предыдущей практике хотя бы раз 20 …

Слуцкий А.А. Проект поправок, вносимых в редакции «общих» федеральных стандартов оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), а также ФСО №7.

Сейчас в Союзе СОО пошла некая движуха по поправкам в действующие ФСО. Мне тут прислали текущий вариант, разосланный от лица Союза уважаемым коллегам для комментариев и предложений. Ну и что имеем? Враги использования рыночной информации в оценке, проникшие на высокие места (допущенные до подготовки текстов) в ней же, не дремлют и стремятся закрепить развал, произведённый …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. НЕ ОПТИМАЛЬНАЯ (НЕ ЭФФЕКТИВНАЯ) ЗАСТРОЙКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И СЕРЬЁЗНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ДЛЯ ОЦЕНКИ

Введение   Оценка единых объектов коммерческой недвижимости, состоящих из земельных участков и расположенных на них зданий, таит в себе некоторые особенности, которые не являются очевидными при общем поверхностном рассмотрении. Одна из таких особенностей заключается в неэффективности использования – не оптимальности застройки земельного участка. В частности, это может приводить к резкому различию результатов оценки сравнительным и …

Слуцкий А.А. АНАЛИТИЧЕСКИЙ МЕТОД ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОРРЕКТИРОВКИ УДЕЛЬНЫХ ЦЕН И СТАВОК АРЕНДЫ ЗДАНИЙ – АНАЛОГОВ НА РАЗЛИЧИЕ В ФИЗИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ С ОБЪЕКТОМ ОЦЕНКИ

В нашей практике корректировка на физическое состояние зданий используется не часто. Случаи применения этой корректировки ограничиваются оценкой производственных зданий, расположенных в российской глубинке. При этом, как правило, объект оценки представляет собой эксплуатируемое в процессе производственной деятельности здание, в котором осуществляется (по крайней мере, минимальный) текущий поддерживающий ремонт, а среди аналогов, как правило, таких объектов не …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ И ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ЧАСТЬ 2. ТЕПЛИЧНЫЕ КОМПЛЕКСЫ, СКЛАДЫ, МОЛОЧНО – ЖИВОТНОВОДЧЕСКИЕ КОМПЛЕКСЫ.

Первая часть работы была опубликована ранее [1]. Во второй части мы приведём результаты анализа, аналогичного опубликованному, для строительства тепличных комплексов, складских, логистических, распределительных и т.п. комплексов и молочно – животноводческих комплексов. [1] Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. (2020), Затраты на строительство объектов коммерческой и производственной недвижимости. Часть 1. Бизнес – центры, торговые и торгово – офисные …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ И ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ЧАСТЬ 1.

Введение   Оценка затратным подходом даже на развитом и активном рынке позволяет оценщику осуществлять контроль результатов оценки, полученных методами сравнительного и/или доходного подходов, оценивая их адекватность относительно затрат на строительство нового объекта – аналога. Это также даёт возможность однозначно определить текущее состояние и перспективы рынка – прибыльным или убыточным в дату оценки является новое строительство. …

Может быть полезно при оценке многоквартирных домов

АКАДЕМИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА. Правила игры на рынке жилищного девелопмента вчера, сегодня, завтра. Финансовый анализ работы застройщика по счетам эскроу и спецсчетам. 2018-11-03 https://решение-верное.рф/eskrow-development-academy?fbclid=IwAR27hbH86oOWwlXNTsMs95b-53xnEZxau138rymyr3J3g9xrCvaCFydt5M0  

Оценка недвижимости животноводческого комплекса. Затратный подход

  По данным компании – подрядчика UMD – Group, затраты на строительство животноводческого комплекса составляет от 2 200 руб./кв.м. до 15 000 руб./кв.м. Компания предлагает строительство ферм и животноводческих комплексов блоками по 1 000 и 2 700 кв.м. по удельным ценам 10 000 – 11 000 руб./кв.м. [1] По данным, приведённым автором блога «Знай ферму», оптимальный вариант для малой фермы – …

Средние сроки экспозиции вторичных квартир в Москве

Средние сроки экспозиции квартир на вторичном рынке Старой Москвы Период с даты выхода квартиры на рынок до момента ее продажи, дней Январь                                             65 Февраль                      …

Дискуссия о доле земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости

На минувшей неделе в связи с публикацией статьи [1] в кулуарах оценочной профессии развернулась нешуточная дискуссия. Связана дискуссия с применением модифицированного метода распределения в оценке земельных участков. Собственно, никто не возражает против применения метода для оценки земельных участков, как незастроенных. Когда рыночная стоимость земли определяется, как доля в совокупных затратах на реализацию строительного проекта, как, …