Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ЗАТРАТНОМУ ПОДХОДУ. МОНИТОРИНГ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННО – СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2021 ГОДА

Введение   Общепринятое применение затратного подхода к оценке объектов производственно – складского назначения (а именно для такого рода специализированных объектов он рекомендуется к применению Федеральным Стандартом Оценки №7 «Оценка недвижимости») заключается в использовании разного рода справочников восстановительной стоимости с индексированием при необходимости содержащихся там значений к дате оценки [1]. Однако,  справочные данные не обладают никакими …

Федеральные правила доказывания в США. Правило 702. Показания свидетелей-экспертов

Федеральные правила доказывания. Правило 702. Показания свидетелей-экспертов   Federal Rules of Evidence. Rule 702. Testimony by Expert Witnesses https://www.law.cornell.edu/rules/fre/rule_702   Правило 702. Показания свидетелей-экспертов Свидетель, квалифицированный по знаниям, навыкам, опыту, профессиональной подготовке или образованию, как эксперт, может давать показания в форме заключения или иным образом, если: (а) научные, технические или другие специализированные знания эксперта помогают …

Слуцкий А.А. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕМИИ ЗА НИЗКУЮ ЛИКВИДНОСТЬ ПРИ ОЦЕНКЕ НИЗКОЛИКВИДНЫХ АКТИВОВ

Определение премии за низкую ликвидность является актуальной задачей при оценке недвижимости, закрытых бизнесов, нематериальных активов и иных объектов оценки. Не вдаваясь в подробности, укажем, что используемые в настоящее время методы определения этой премии дают очень противоречивые результаты и отнюдь не выглядят обоснованными (см., например, совсем недавнюю статью [1]). Описанный ниже простой метод лишён субъективной составляющей, …

Федеральные правила доказывания и судебные эксперты: Руководство The Expert Institute

  Федеральные правила доказывания (Federal Rules of Evidence) — это свод законов, который регулирует допустимость доказательств в федеральных судах Соединенных Штатов, а также в штатах, принявших эти правила. Статья VII Федеральных правил доказывания, состоящая из шести правил, охватывает допустимость показаний свидетелей-экспертов. Понимание статьи VII имеет решающее значение для любого адвоката, стремящегося представить или исключить показания …

Харченко М.А. Корреляционный анализ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ВОРОНЕЖСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» М.А. Харченко КОРРЕЛЯЦИОННЫЙ АНАЛИЗ Учебное пособие для вузов http://window.edu.ru/resource/562/65562/files/m08-196.pdf Там про коэффициенты корреляции Пирсона, Спирмена …

Суждение и доказательство — принципиально разные формы логических мыслей

Когда говорите, что оценка — это суждение, сильно подумайте. Ибо в суде от вас ждут не суждения, а доказательства. Соответственно, оценка — суждение и оценка — доказательство — выражаясь словами Е.И. Неймана, «разные виды спорта». Адаптировано мною на основании Уёмов А.И. (1958), Логические ошибки, Как они мешают правильно мыслить, М.: Госполитиздат, https://azbyka.ru/otechnik/Spravochniki/logicheskie-oshibki/   Логические формы …

Слуцкий А.А. ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ МОНИТОРИНГ СКИДОК НА ТОРГ (РЫНОЧНАЯ ЭКСТРАКЦИЯ) ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2021 ГОДА

Методология рыночной экстракции скидки на торг для объектов коммерческой недвижимости и земельных участков описаны в [1]. Там же приведены данные, полученные нами по итогам исследований рынка в 2020 году. Здесь мы приводим предварительные результаты, полученные по итогам аналогичных исследований в первом полугодии 2021 года. Несмотря на более короткий период исследований совершенствование методов и техник поиска …

Слуцкий А.А. Какое количество экспертов необходимо для получения достоверных результатов экспертного оценивания

КТО ТАКИЕ ЭКСПЕРТЫ?   « … эксперты — высококвалифицированные специалисты в определенной области деятельности» [1].   « … эксперт должен быть компетентным в данной области знаний, т.е. являться признанным специалистом … » [2]   ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЕРТАМ   Некоторые общие требования к экспертам [3]: компетентность в исследуемой области, эрудированность в смежных областях, учёная степень, звание, …

Круглякова В.М., Долгов М.А., Проблемы учета инженерного обеспечения земельного участка при проведении экономической оценки недвижимости

Круглякова В.М., Долгов М.А. (2021), Проблемы учета инженерного обеспечения земельного участка при проведении экономической оценки недвижимости, Имущественные отношения в РФ, № 5(236), http://sroroo.ru/upload/iblock/5fb/Problemy-ucheta-inzhenernogo-obespecheniya-ZU-pri-otsenke-nedvizhimosti.pdf … неоднозначность толкования термина «наличие коммуникаций» заключается в том, что зачастую под ним понимают различные признаки инженерного обеспечения участка. По мнению авторов настоящей статьи, их можно систематизировать (см. табл. 1).   Таблица …

При определении рыночной стоимости крупный земельный участок может быть разделен и оценен как отдельные экономические единицы в соответствии с их НЭИ

В случае, если изъятию подлежит часть земельного участка, то при возможности сформулировать НЭИ этой части отдельно от остающегося участка (сформировать отдельную экономическую единицу), она должна оцениваться самостоятельно дез учёта стоимости земельного участка до изъятия и остающегося после изъятия. Особенно это актуально в случаях, когда на рынке в данном месте и в данную дату имеет место …