Слуцкий А.А. УЧЁТ ЗАТРАТ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ АНАЛИЗЕ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЕДИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. КРИТЕРИЙ ФИНАНСОВОЙ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ

Введение   На втором этапе анализа наиболее эффективного использования (АНЭИ) объекта оценки – этапе АНЭИ единого объекта недвижимости – анализируется то, насколько объект капитального строительства, фактически присутствующий на земельном участке, соответствует наиболее эффективному использованию земельного участка, как вакантного (не застроенного) [1]. При этом возможны всего три варианта использования существующего объекта капитального строительства: сохранение (с возможным …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ИНДЕКС ЦЕН НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В 2018 – 2022 г.г.

Индекс рассчитывался на основании данных, приведённых на сайте Restate.ru [1]. Исходные данные показаны на графике ниже. [1] Restate.ru (2022), Цена продажи участков в Подмосковье, https://msk.restate.ru/graph/mo/ceny-prodazhi-zemli/ Скачать полностью Индекс изменения удельных цен земельных участков Моосвковской области

Справочник по технологическому проектированию парников, теплиц …

Войтюк М.М., Сураева Е.А., Горячева А.В. (2017), Справочник актуализированных методических материалов по технологическому проектированию парников, теплиц, тепличных комбинатов и селекционных комплексов, М.: ФГБНУ «Росинформагротех», https://rosinformagrotech.ru/data/elektronnye-kopii-izdanij/rastenievodstvo/send/5-rastenievodstvo/1261-spravochnik-aktualizirovannykh-metodicheskikh-materialov-po-tekhnologicheskomu-proektirovaniyu-parnikov-teplits-teplichnykh-kombinatov-i-selektsionnykh-kompleksov-2017g#:~:text

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ЗАТРАТНОМУ ПОДХОДУ. МОНИТОРИНГ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННО – СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2022 ГОДА

Ранее, в работе [1] нами был проведён мониторинг и анализ открытых рыночных данных о затратах на строительство производственно – складских объектов на территории Российской Федерации по состоянию на конец первого полугодия 2021 года. Далее мы приводим аналогичные данные по состоянию на год позднее – на конец первого полугодия 2022 года. Полученные данные позволили независимо определить …

Себестоимость внутренней отделки и инженерного оснащения столичных офисных помещений по итогам первого полугодия 2022 года

Средняя себестоимость внутренней отделки и инженерного оснащения столичных офисных помещений по итогам первого полугодия 2022 года выросла в среднем на 30% относительно первого полугодия 2021 года. Об этом сообщают аналитики консалтинговой компании Nikoliers. Сейчас стоимость fit out премиального уровня — в среднем 163,811 тыс. рублей, бизнес-класса – 105,403 тыс. рублей, стандартного уровня — 70,59 тыс. рублей. Источник: …

Дональд Уилсон, Анализ наиболее эффективного использования: оценочная эвристика в сравнении с экономической теорией

Среди традиционных и современных мыслителей сохраняются разногласия по поводу значения и выполнения анализа наиболее эффективного использования (НЭИ) при оценке [1]. Разногласия в значительной степени проистекают из различных концептуальных предпосылок, присущих традиционным и современным интерпретациям НЭИ. В то время как традиционные и современные мыслители более или менее согласны с тем, что основная цель анализа НЭИ (АНЭИ) …

Ли Новак Анализ рынка и Анализ Выполнимости Практическое руководство Университета штата Орегон, май 1996 г.

Введение   В 1980-е годы, безмятежные годы развития недвижимости, были реалихованы новые строительные проекты эпического масштаба. В Соединенных Штатах были построены миллионы квадратных футов торговых, офисных и жилых площадей, особенно в южных штатах Солнечного пояса. Кредиты было легко получить, а процентные ставки были низкими. Учреждения сбережений и ссуд (savings and loan institutions, S&L) раздавали денежные …

Томас Амато, CRE, Анализ Рынка / Выполнимости в Оценке (Презентация), Университет Штата Иллинойс

Ещё один пример анализа рынка для Анализа Наиболее Эффективного Использования. В американской практике оценки АНЭИ сложных объектов базируется на фундаментальном анализе спроса. При этом, юридическая допустимость основывается исключительно на зонировании; физическая возможность основывается на юридической допустимости и анализе окружения Оригинал: Amato T. (2014), Market / Feasibility Analysis & Appraisals, University of Illinois at Urbana-Champaign, College of …

Майк Майлз, Марк Эппли и Макс Куммероу, Наследие Грааскампа

Кто не в курсе, Джеймс Грааскамп — одна из икон американской оценки. Это статья трёх заметных оценочных авторов, один из которых — Макс Куммероу — известен и в России памяти Грааскампа. Примечания в сносках не менее интересны, чем основной текст. …………………………………………………………………………………………… … Какими бы ни были ограничения, которые сдерживают исследование в других местах, мы считаем, …