Слуцкий А.А. Какое количество экспертов необходимо для получения достоверных результатов экспертного оценивания

КТО ТАКИЕ ЭКСПЕРТЫ?   « … эксперты — высококвалифицированные специалисты в определенной области деятельности» [1].   « … эксперт должен быть компетентным в данной области знаний, т.е. являться признанным специалистом … » [2]   ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЕРТАМ   Некоторые общие требования к экспертам [3]: компетентность в исследуемой области, эрудированность в смежных областях, учёная степень, звание, …

Круглякова В.М., Долгов М.А., Проблемы учета инженерного обеспечения земельного участка при проведении экономической оценки недвижимости

Круглякова В.М., Долгов М.А. (2021), Проблемы учета инженерного обеспечения земельного участка при проведении экономической оценки недвижимости, Имущественные отношения в РФ, № 5(236), http://sroroo.ru/upload/iblock/5fb/Problemy-ucheta-inzhenernogo-obespecheniya-ZU-pri-otsenke-nedvizhimosti.pdf … неоднозначность толкования термина «наличие коммуникаций» заключается в том, что зачастую под ним понимают различные признаки инженерного обеспечения участка. По мнению авторов настоящей статьи, их можно систематизировать (см. табл. 1).   Таблица …

При определении рыночной стоимости крупный земельный участок может быть разделен и оценен как отдельные экономические единицы в соответствии с их НЭИ

В случае, если изъятию подлежит часть земельного участка, то при возможности сформулировать НЭИ этой части отдельно от остающегося участка (сформировать отдельную экономическую единицу), она должна оцениваться самостоятельно дез учёта стоимости земельного участка до изъятия и остающегося после изъятия. Особенно это актуально в случаях, когда на рынке в данном месте и в данную дату имеет место …

Слуцкий А.А. МЕТОДЫ КАЧЕСТВЕННЫХ КОРРЕКТИРОВОК В СРАВНИТЕЛЬНОМ ПОДХОДЕ – АМЕРИКАНСКАЯ ПРАКТИКА ОЦЕНКИ

Введение   На возможность использования методов качественных корректировок прямо указывается в п. 22 д) Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Между тем, по нашему мнению, эти методы пока не имеют широкого распространения в практике. Однако, нельзя не отметить, что преимуществом этих методов является их свобода от использования разного рода псевдоэкспертных корректировок цен сопоставимых …

Проектирование исследований, проверка гипотез и отбор выборок в оценке

Статистические методы являются важным элементом набора инструментов практикующего оценщика. Степень использования статистических данных в практике оценки зависит от ряда обстоятельств, таких как объем работы, статистическая компетентность аналитика и наличие данных. Далее обсуждается теория, необходимая для компетентности в статистическом выводе, то есть выводе о неизвестной характеристике генеральной совокупности на основе выборочных данных. Объясняется, как подготавливать и …

Слуцкий А.А. МЕТОД СОГЛАСОВАНИЯ ОЦЕНОК, ПОЛУЧЕННЫХ В ПРОЦЕССЕ КОРРЕКТИРОВОК ЦЕН ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ – АНАЛОГОВ В СРАВНИТЕЛЬНОМ ПОДХОДЕ МЕТОДОМ НАИМЕНЬШИХ КВАДРАТОВ

В завершение процесса оценки рыночной стоимости сравнительным подходом для получения итогового результата оценки сравнительным подходом производится согласование оценок, полученных в процессе корректировок цен отдельных объектов – аналогов. Необходимо отметить, что никаких стандартизированных методов такого согласования нет. Традиционно на практике согласование производится путём определения среднего, медианного значений или средневзвешенного тем или иным способом значения [1]. Дополнительно, …

О критических количествах корректировок при оценке сравнением

Ни для кого не секрет, что основой профессиональной оценочной деятельности является метод сравнения по аналогии.   «Аналогия — метод познания, при котором происходит перенос знания, полученного при рассмотрении какого-либо одного объекта, на другой, менее изученный, но схожий с первым объектом по каким-то существенным свойствам. Метод аналогии основывается на сходстве предметов по ряду каких-либо признаков, причем …

Использование Многомерного Регрессионного Анализа в оценке недвижимости

Отличный пример канонического подхода к применению многомерного регрессионного анализа в оценке. Прямо инструкция по анализу отчётов, содержащих регрессионный анализ. ……………………………………………………….   С использованием репрезентативного отчета об оценке иллюстрируются подводные камни или ошибки, которые могут сделать оценщики недвижимости при использовании многомерного регрессионного анализа (MRA) для оценки стоимости недвижимости. В статье также представлены методы, которые оценщики могут …

Расходы на содержание объектов коммерческой недвижимости

  1. Эксплуатационные расходы 1.1. Операционные расходы: контроль технического состояния объекта, техническое обслуживание, планово-предупредительные работы, нормативные мероприятия, санитарно-гигиеническое обслуживание (клининг), технический консалтинг, обеспечение ресурсами, планирование и бюджетирование, зарплата сотрудников. 1.2. Расходы на управление текущий брокеридж (поиск и привлечение арендаторов); управление (взаимодействие с арендаторами, урегулирование текущих вопросов); продвижение (promotion) объекта: реклама, PR, стимулирование сбыта;- развитие объекта, …

Слуцкий А.А. КРИТЕРИЙ МАННА – УИТНИ И (НЕ)СУЩЕСТВЕННОСТЬ РАСХОЖДЕНИЯ ДВУХ ОЦЕНОК

Введение   На заседании Санкт – Петербургского научно – методического совета по оценке, 19.05.2021 [1]  автором данной статьи был представлен критерий несущественности расхождения результатов двух оценок, который звучит следующим образом: «1.     Критерий несущественности отличия результатов двух оценок стоимости устанавливается на основании п. 25 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки …