В сфере оценки недвижимости развернулись серьезные дебаты по поводу соответствующих определений и применения концепций наиболее эффективного использования и рыночной стоимости [1]. Эти дебаты были сосредоточены на оценке земли, в основном в тех случаях, когда она не застроена и может использоваться для целей охраны или рационального использования. Также включены объекты, на которых обнаружены важные археологические и …

Оценщиков иногда просят оценить рыночную стоимость объекта недвижимости с уникальным физическим дизайном, особыми строительными материалами или планировкой, предназначенной для конкретного использования или конкретного пользователя. Этот тип недвижимости обычно называют объектом недвижимости с особым дизайном, специализированным активом или недвижимость специального назначения. Часто наличие реального рынка для такой недвижимости крайне ограничено или вообще отсутствует. Если рынок не …

Что такое чрезвычайно большое здание? Ответ варьируется от рынка к рынку. Вообще говоря, здание площадью около 1 миллиона квадратных футов или более является чрезвычайно большим объектом недвижимости, который не поддерживается местным или региональным рынком [1]. Крупные населенные пункты или мегаполисы могут поддерживать умеренно активный рынок недвижимости площадью от 250 000 до 500 000 квадратных футов …

В течение некоторого времени в оценочной индустрии и за ее пределами бушевали споры о том, как оценивать землю, пригодную для сохранения окружающей среды [1]. Несмотря на внутренние расхождения во мнениях, этот спор поставил правительственные учреждения и оценочную индустрию на одну сторону вопроса против некоторых оценщиков недвижимости, экономистов-экологов и защитников окружающей среды, которые выступают за признание …

Известно, что оценка для принудительных выкупов является весьма чувствительной для всех участников процесса. В этой связи изучение опыта, накопленного в международной практике оценки, представляется весьма актуальным. Далее приводится краткое описание практики оценки недвижимости для цели её принудительного выкупа государством (или уполномоченным им органами) в штате Джорджия (США), изложенное в статье [1] Кеннета Кантрелла [2].   …

   Введение   Как указано в оригинале   Единые стандарты оценки при федеральных приобретениях земель [1] были разработаны, пересмотрены, одобрены и обнародованы от имени Межведомственной конференции по приобретению земель. Конференция несет единоличную ответственность за содержание Стандартов. Фонд оценки оказал редакторскую и техническую помощь в разработке Стандартов, но не берет на себя никакой ответственности за содержание …

Ставки капитализации часто являются спорными и неправильно понимаемыми вариантами в уравнениях оценки коммерческой недвижимости [1]. Для оценки недвижимости большинство покупателей и продавцов предпочитают доходный подход, при котором анализируются денежные потоки для определения обслуживания долга и доходности инвесторов — как правило, внутренней нормы доходности, — поэтому легко понять, почему так тщательно изучаются ставки капитализации. Фактически, ни …

          15   Глава Анализ рынка [1]       Термин «анализ рынка» широко используется в экономике для описания идентификации и изучения рынка конкретного экономического товара или услуги. Однако этот термин имеет более конкретное значение в рамках дисциплины оценки недвижимости. Для оценщиков недвижимости анализ рынка — это изучение предложения и спроса …

Общепринятая теория оценки долгое время утверждала, что улучшенный участок может иметь два отдельных наиболее эффективных вида использования — использование участка «как если бы он был свободен» и использование участка «как улучшенный в настоящее время» [1]. Необходимость такой дифференциации вытекает из принципа, согласно которому стоимость земли является остаточной и что стоимость единого объекта недвижимости максимизируется за …

  Пробный камень: 1. черный кремнистый камень, родственный кремню и ранее использовавшийся для проверки чистоты золота и серебра по полоске, оставляемой на камне при трении металлом. 2. тест или критерий для определения качества или подлинности вещи. Webster‘s Ninth New Collegiate Dictionary   За последние пятьдесят лет оценка недвижимости стала одновременно профессией и дисциплиной в лучшем …