Р Надлежащий анализ наиболее эффективного использования (НЭИ) не должен упускать из виду влияние времени на финансовую осуществимость [1]. Признание времени в качестве фактора признает возможность того, что максимально продуктивное использование имущества в настоящее время может быть нецелесообразным с финансовой точки зрения, и до тех пор временное использование имущества является целесообразным. После определения сроков целесообразности использования …

За последние несколько десятилетий было много написано о влиянии права пути (Right of Way, ROW) на стоимость соседних объектов недвижимости, независимо от того, идет ли речь о шоссе, трубопроводе, высоковольтных линиях электропередачи (HVTL), вышках сотовой связи или о чем-то другом.[1] Значительная часть литературы, в которой обсуждается этот вопрос, исходит от академического сообщества и часто указывает …

Эта статья в своё время произвела серьёзное воздействие на умы. По сути в ней отрицается правильность преподавания и использования статистики в оценке. Не случайно, что два авторитетных оценщика — статистика выступили против в письмах в редакцию. Эти возражения и ответы на них автора — Джорджа Делла также приводятся в конце. А.С. …………………………………………………………………………………………………. В этой статье …

Смотреть http://tmpo.su/wp-content/uploads/2024/05/Запись-заседания-Комитета-25-04-2024-1.mp4

Опубликовали в Вопросах оценки №1 2024 Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2024/05/Доказательственная-Оценка.-Термины-и-Инструменты-Статистики.pdf

Трэвис Ройс, Джон Рамирес, Общепринятые подходы, методы и процедуры оценки нематериальных активов Оценочные аналитики (далее — “аналитики”) часто привлекаются для определения стоимости нематериальных активов налогоплательщика, относящегося к промышленному или коммерческому сектору, для целей налогообложения имущества. Первой процедурой в любой оценке нематериального актива является выбор соответствующего подхода (или подходов) к оценке, который будет применяться. Общепринятыми подходами …

Легко упускаемая из виду часть определения наиболее эффективного использования — это фраза из трех слов “разумно вероятное использование” (“reasonably probable use”) [1]. Самое последнее издание The Dictionary of Real Estate Appraisal определяет наиболее эффективное использование как … разумно вероятное использование имущества, которое приводит к наибольшей стоимости. Этот стандарт стал распространенным в конце 1970-х и начале …

Арлен К. Миллз, Основные элементы сравнения – транзакционные корректировки Элементами сравнения являются характеристики объектов недвижимости и сделок, которые помогают объяснить различия в ценах продаж. В оценке элементы сравнения являются частью процесса исследования и применения корректировок. В этой статье [1] рассматриваются транзакционные элементы сравнения и корректировки, а также рассматриваются передаваемые права на недвижимость, финансирование, условия продажи, …

Л. Дин Уилсон, Являются ли отчеты об оценке логическими ошибками? Когда-то было время, когда отчеты об оценке были перегружены данными. Делать выводы о стоимости было намного проще, когда оценщики могли выбирать из десятков сопоставимых объектов. Количественно оценить свой вывод было несложно. Но сегодня это не так. Это время, когда можно найти все меньше и меньше …

Введение [1] Девелоперский бизнес считается одним из наиболее рискованных видов корпоративной деятельности из-за его цикличности и волатильности [1, 2]. Это связано с многочисленными факторами риска [3 — 5], такими как макроэкономические, социальные, градостроительные, политико-правовые, нормативные, экологические и технологические рамочные условия [6, 7]. Тем не менее, девелоперы либо “сознательно идут на риск” [8], либо принимают решения …