Слуцкий А.А. ПРИМЕР АНАЛИЗА НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗВАНИЯ В АМЕРИКАНСКОЙ ПРАКТИКЕ ОЦЕНКИ. ОТЕЛЬ В НЬЮ – ЙОРКЕ

Ниже представлен пример анализа наилучшего и наиболее эффективного использования из отчёта об оценке отеля в центре Нью – Йорка, содержащийся в отчёте об оценке на 31.12.2019г. [1], который был нами несколько оптимизирован. Пояснения даны в тексте. В целом, такой формат анализа НЭИ объектов, для которых существующее текущее использование в качестве НЭИ очевидно, но формально является …

Слуцкий А.А. Разбор одной цены торгов

«Бизнесмен Денис Цыпулев стал победителем аукциона по продаже здания штаб-квартиры Русстройбанка общей площадью 2310 кв. м в Большом Дровяном переулке в Москве, следует из протокола торгов, опубликованного на сайте Российского аукционного дома. На этот объект было еще шесть претендентов: банк «Авангард», специализированный застройщик «Вернадский, 41», структура компании UCS (занимается разработкой программного обеспечения) и три физических …

Слуцкий А.А. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В МЕТОДЕ ПРЯМОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ: ТРЕБОВАНИЯ, МЕТОДЫ И КОММЕНТАРИИ

Введение Тема корректного определения ставок капитализации объектов коммерческой недвижимости является основополагающей в методе прямой капитализации доходного подхода. Между тем, как показывает практика, в этой теме существуют существенная неразбериха и путаница, приводящие порой к существенно разным представлениям о процессах определения ставок и следом – к существенно различающимся значениям ставок, получаемых в одних и тех же условиях, …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ДОЛЯ ОТДЕЛКИ В РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР РАЗНЫХ КЛАССОВ. РЫНОЧНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

Введение В настоящее время при оценке рыночной стоимости квартир используется корректировка на состояние отделки, определяемая в основном двумя методами: 1. посредством справочников экспертно определённых корректировок; 2. на основании данных о затратах на отделку / ремонт коттеджей и квартир, публикуемых ремонтно – строительными подрядчиками в сети Интернет. Не вдаваясь в критику этих методов (частично на ней …

Неадекватные предложения на продажу

На Верхневолжской набережной в Нижнем Новгороде выставили на продажу здание гостиницы «Октябрьская» за 500 млн руб. Отель в 2012 году с государственных торгов за 306 млн руб. купил предприниматель Вячеслав Шабалин. Желание продать здание сейчас господин Шабалин объяснил тем, что в гостинице «нет народу». Объект выставлен на продажу под общежитие или бизнес-центр. Участники гостиничного рынка …

Сделка с элитными апартаментами в Башне Федерация

Лот в 1 500 кв.м. состоял из семи апартаментов, имеет высоту потолков 5,5 метра, высоту окон в 5 метров и обзор на 360 градусов. В качестве целевого назначения покупатель рассматривает использование объекта в сфере досуга и отдыха. Ранее 90-й этаж «Востока» позиционировался как пространство для организации и проведения официальных и деловых встреч, имиджевых и частных …

Ликвидационный дисконт на «Красной Пресне»

Riverstretch Trading & Investments (RT&I), которую связывают с инвесткомпанией «Регион», которую в свою очередь связывают с Роснефтью, намерена продать бывшую овощебазу «Красная Пресня» на северо-западе Москвы. Этот актив, где самым ценным является земельный участок площадью почти 20 га недалеко от Третьего транспортного кольца, достался компании в рамках урегулирования долговых обязательств девелоперской группы «Пересвет», санатором которой …

Нейл МакДональд, Срок экспозиции и рыночная стоимость

Резюме Uniform Standards of Professional Appraisal Practice требуют, чтобы в тех случаях, когда срок экспозиции является составной частью определения мнения о стоимости, оценщик также вырабатывал мнение о разумном сроке экспозиции, связанное с этим мнением о стоимости, и приводил его в отчёте об оценке. Однако разумный срок экспозиции, который является условием большинства оценок, не оказывает вообще …

Слуцкий А. А., Слуцкая И.А., ОБЗОР РЫНКА ПОМЕЩЕНИЙ ФОРМАТА СТРИТ РИТЕЙЛ В ГОР. КРАСНОДАР И КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ. 3 кв. 2020 г.

Анализировались объявления о продаже объектов арендного бизнеса, расположенных в гор. Владимир и населённых пунктах Владимирской области, размещённые на интернет портале Авито.Ру. При продаже арендного бизнеса в объявлениях, помимо цены, запрашиваемой продавцом, указывается либо величины чистого (после уплаты операционных расходов и коммунальных платежей) годового арендного дохода, либо срок окупаемости, позволяющий таковой легко определить. В подавляющем большинстве …