Введение Споры относительно необходимости учёта НДС в профессии российской оценки длятся уже около (или не менее) 20 лет. При этом существует всего две непримиримые точки зрения НДС в оценке принципиально необходимо игнорировать; НДС в оценке игнорировать недопустимо и его надо учитывать, «очищая» от него все соответствующие расчётные параметры. Дабы найти конкретный выход из этого тупика …

Аннотация В данной статье [1] рассматривается новейшая литература, посвященная прогнозированию цен на жилье на национальном и региональном уровнях. После обсуждения существующей литературы, в статье кратко рассматриваются пакеты и моделирование в R. В статье также освещаются будущие направления исследований и возможные инновации в области прогнозирования цен на жилье. 1 Введение Статьи Case and Shiller [1989, 1990] …

Аннотация   В данной статье [1] анализируется оценка специализированной формы недвижимости — центров обработки данных — которая обладает уникальным сочетанием географических, физических и технологических характеристик, отличающих ее от обычных объектов недвижимости. Незрелость рынка, ограниченная торговля и отсутствие сигналов о ценообразовании повышают уровни неопределенности и разногласий при оценке традиционных активов недвижимости. Учитывая проблемы применения стандартного дисконтированного …

1. Введение: основы центров обработки данных В данной статье предпринимается попытка развеять мифы о центрах обработки данных и их назначении, а также предложить сбалансированную модель зонирования для развития центров обработки данных, которую уполномоченные органы могут адаптировать непосредственно на бумаге. Кроме того, она призвана предоставить дорожную карту развития центров обработки данных для местных чиновников, планировщиков и …

Резюме. Анализ наиболее эффективного использования все чаще используется в экономике недвижимости. Используется в процессе оценки стоимости недвижимости и в качестве компонента учета рентабельности инвестиций. Он направлен на определение наиболее эффективного использования недвижимости, указывает на такую функцию недвижимости, которая в данных условиях может быть признана именно наиболее эффективной. Таким образом, существует принцип использования анализа наиболее эффективного …

Хотя и старая, но очень хорошая статья. …………… Введение [1] Возможно, наиболее непонятая, но в то же время наиболее важная концепция, применимая к анализу недвижимости — это концепция наиболее эффективного использования (НЭИ). Оно, по-видимому, неправильно понято, потому что многие оценщики, по-видимому, относятся к нему поверхностно, в свих отчетах высказывая мнение о НЭИ при незначительной аналитической …

Введение Данная информация о мировой практике касается оценки инвестиционной недвижимости и призывов некоторых заинтересованных в процессе оценки сторон, не в последнюю очередь самих оценщиков, к более тщательному рассмотрению и, при необходимости, принятию методов явного дисконтирования денежных потоков (DCF) для оценки такой недвижимости. Эта практическая информация может быть применена ко всей недвижимости, будь то коммерческая или …

Введение Оценка отдельно стоящих магазинов формата «у дома» как единых объектов недвижимости является распространённой задачей оценки. В настоящее время такие объекты, как правило, являются магазинами федеральных сетевых продуктовых ритейлеров – см. Табл. 1. Таблица 1. Торговые марки сетевых федеральных сетевых продуктовых ритейлеров и площади их магазинов формата «у дома» (по данным из сети Интернет). Примеры …

Пример упрощённого расчёта стоимости «тёмного помещения» приведён в [1]. Следует отметить, что этот расчёт является именно упрощённым, поскольку не использует процедуру дисконтирования. Тем не менее, он описывает логику определения корректировки на передаваемое право между более высокой стоимостью права собственности на арендуемое помещение (полного права собственности, обременённого арендой) и более низкой стоимость полного (ничем не обременённого) …

Комбинированный метод остатка фактически является единственным методом оценки торговых центров с распределением их стоимости на два компонента – земельный участок и здание. Однако, оценка комбинированным методом остатка критически зависит от возможности достоверной оценки нового современного здания торгового центра затратным подходом. Анализ показывает, что единственным источником данных о затратах замещения торговых центров является Справочник оценщика КоИнвест, …