В последние дни произошло обострение спора между противниками и сторонниками т.н. «справочников». Понял, что где-то видел подобное. А потом вспомнил и понял, что доводы противников очень похожи на тезисы Отцов Реформации, в особенности на тезисы кальвинистов. Ради шутки провёл сравнительный анализ. ……………………………………………………………………………………………….. Центральная доктрина — суверенитет Единого Бога, т.е. Его верховная власть во всём vs …

Наиболее часто используемый (общепринятый) порядок оценки единых объектов коммерческой недвижимости заключается в комбинации доходного и сравнительного подходов:   Фактический годовой чистый операционный доход объекта оценки разделить Ставка капитализации равно Рыночная стоимость единого объекта недвижимости минус Рыночная стоимость земельного участка, определённая сравнительным подходом равно Рыночная стоимость здания   ***   Для повышения надёжности результата оценки [1] …

Вопрос о правильном использовании информации, ставшей доступной после даты оценки (далее – информация после даты оценки) является актуальной при оценках, которые проводятся в условиях дефицита информации – оценки на ретроспективные даты, включая оценки для оспаривания кадастровой стоимости. При этом, нужно учитывать, что в соответствии с п. 9 Федерального стандарта оценки «Процесс оценки» (ФСО III),   …

г. Москва, г. Санкт – Петербург 06.11.2023   Президенту Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» Каминскому А.В.     Уважаемый Алексей Владимирович.   19.10.2023г. состоялось совместное заседание Санкт – Петербургского научно методического совета по оценке и Комитета Союза Саморегулируемых Организации Оценщиков (Национальное объединение) по научным и методическим вопросам в оценочной деятельности, на котором выступающими (В.А. Шогин, Д.Ю. …

Дисклеймер. Разъяснения по статусу документа. Это документ Рабочей группы Комитета по научным и методологическим вопросам в оценочной деятельности. Он подписан и меняться не будет. Однако, возможно его появление на сайтах с грифом «Проект». Это означает, что уровень обсуждения повышен до уровня Комитета или Совета ССОО. При любом решении вышестоящих органов, этот документ рабочей группой изменён не …

    Введение   Вплоть до настоящего времени методология оценки долей в объектах недвижимости в России представляет собой одну из наиболее спорных областей в профессии оценки, что порождает чрезвычайно широкий спектр «мнений» относительно порядка оценки и соответствующих им «креативных» методик оценки, не имеющих никакого объективно рыночного подтверждения. Между тем, в международной (прежде всего – в …

      Введение   В настоящее время анализ наиболее эффективного использования остаётся некоторым элементом умолчания и даже страха в российской оценке. Правовая неопределённость и неразвитость оценочной методологии в 90-е годы прошлого века и в начале ХХ века привели к стереотипу о том, что анализ наиболее эффективного использования является полностью продуктом фантазий оценщика, призванных исказить …

В обсуждении Слуцкий А.А. 13.07 Грибовский С.В. 19.23 Бекишев Д.Ю. 30.33. (в ответ на это выступление С.В. Грибовский в чате написал «То, о чём говорит юрист – ужас ОД».  

Стоимость непрерывной деятельности (going-concern value) — это стоимость всей бизнес-операционной единицы. Это стоимость целого, или, концептуально, всего пирога. Среди профессионалов существует общее согласие относительно определения стоимости непрерывной деятельности [1]. Например, The Appraisal of Real Estate определяет стоимость непрерывной деятельности как:   Стоимость проверенной операции с недвижимостью. Она включает в себя добавленную стоимость, связанную с коммерческой …

Никогда еще оценщикам не было так важно готовить отчеты таким образом, чтобы они выдерживали тщательную проверку.   Поскольку рыночные условия продолжают ухудшаться, оценка становится все более сложной и потенциально опасной. Следовательно, для оценщиков как никогда важно готовить отчеты таким образом, чтобы они выдерживали тщательную проверку. Недвижимость, которая продается или рефинансируется сейчас, вполне может оказаться в …