Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. МОНИТОРИНГ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННО СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ НА НАЧАЛО 2022 ГОДА

В таблице ниже приведены данные консалтинговых компаний о затратах на строительство производственно – складских объектов в Московском регионе и их динамике между первыми полугодиями 2020 и 2021 г.г. [1]   Источник информации Удельные затраты на строительство производственно – складских объектов в Московсом регионе, руб./кв.м., включая НДС Рост за год Первое полугодие 2020 Первое полугодие 2021 …

Слуцкий А.А. Реновация бизнес — центров в Москве под жильё как тенденция в кризисные времена

На западных рынках кризисы часто становятся спусковым крючком для редевелопмента бизнес-центров и даже целых бизнес-кварталов в жилые апартаменты, гостиницы или многофункциональные комплексы. Аналогичная тенденция наметилась и в Москве после начала кризиса 2014 – 2015 года, поскольку спрос на жилье в Москве падает наименьшими темпами [1]. Необходимо также указать, что и целый ряд новых проектов бизнес …

Понятия Избыточной и Излишней Земли в Оценке Недвижимости

  Избыточная земля (Excess Land) и излишняя земля (Surplus Land)   Данное землепользование имеет оптимальный размер участка, конфигурацию и соотношение площадей земли и здания. Любая дополнительная или оставшаяся земля, не необходимая для поддержки конкретного использования, может иметь иную стоимость, чем земля, необходимая для поддержки этого использования. Часть земли, представляющая собой оптимальное место для существующих улучшений, …

Козин П.А., Кузнецов Д.Д., Слуцкий А.А. ПРОБЛЕМЫ ПРИМЕНЕНИЯ СБОРНИКОВ УПВС В ЗАТРАТНОМ ПОДХОДЕ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ

Проблемы применения сборников Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений в оценке в затратном подходе в настоящее время были рассмотрены на заседании Санкт-Петербургского Научно-методического Совета по оценке 22.02.2022. Главной проблемой укрупненных показателей в сборниках УПВС является то, что они составлены в ценах и нормах на далекое от текущего времени 1 января 1969г. и, в …

Слуцкий А.А. Доказательственная оценка. Пример анализа рынка офисных объектов в гор. Калининград

Введение   Требования к анализу рынка, предъявляемые в рамках Концепции доказательственной оценки (КДО), изложены в [1]. В данной статье достаточно подробно описывается практический пример оценки офисных помещений в современном высококачественном бизнес – центре «Морской» в гор. Калининград. Анализ производился в конце 2021 года. В данном примере географической областью, в которой осуществлялся анализ рынка, являлся весь …

Слуцкий А.А. ДОКАЗАТЕЛЬСТВЕННАЯ ОЦЕНКА. ПРИНЦИПЫ АНАЛИЗА РЫНКА

Основы и некоторые детали Концепции доказательственной оценки (КДО) представлены в [1]. Основополагающим принципом КДО является обеспечение в отчёте об оценке необходимого и достаточного характера причинно – следственных связей между исходными посылками, т.е. данными рынка, и итоговым выводом – значением рыночной или иной стоимости объекта оценки. Чрезвычайно существенно то, что доказательственная оценка основывается на тщательном и …

Ричард Дюваль, Дэвид Блэк, Методы оценки без сравнения: Объекты специального назначения в судебных разбирательствах по изъятию недвижимости

Часто государственный орган, обладающий полномочиями, изымает для общественного пользования недвижимость, которую владелец улучшил или построил для уникальной цели. Наиболее распространенными примерами такой недвижимости являются церкви, школы, кладбища и некоторые коммерческие объекты. Удивительно, но методы оценки, которые суд рассмотрит для таких объектов недвижимости, могут сильно различаться. Например, в некоторых случаях коммерческая свалка может быть оценена с …