Альберт Р. Уилсон, Дуглас К. Браун, Питер Д. Боуз, Ущерб стоимости и премия за местоположение

ВВЕДЕНИЕ   В ЛИТЕРАТУРЕ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЗА ПОСЛЕДНЕЕ ДЕСЯТИЛЕТИЕ или около того возникла путаница между понятиями ущерба рыночной стоимости недвижимости и премии за местоположение. Во многих статьях обсуждается влияние некоторых предполагаемых негативных условий (несоответствий), таких как линии электропередач, свалки, железнодорожные пути, участки суперфонда или промышленные объекты, на стоимость близлежащих объектов недвижимости путем сравнения их стоимости …

Альберт Р. Уилсон, Стоимости соседних объектов недвижимости: Проблема ошибочного анализа. Можем ли мы полагаться на современные методы определения влияния права пути на соседние объекты недвижимости?

За последние несколько десятилетий было много написано о влиянии права пути (Right of Way, ROW) на стоимость соседних объектов недвижимости, независимо от того, идет ли речь о шоссе, трубопроводе, высоковольтных линиях электропередачи (HVTL), вышках сотовой связи или о чем-то другом.[1] Значительная часть литературы, в которой обсуждается этот вопрос, исходит от академического сообщества и часто указывает …

Орелл Андерсон, Практические советы практикующего оценщика

Здесь приводится только один из советов, который показывает глупость, которая присутствует в «справочниках» — одни и те же факторы в разных местах и в разное время действуют по разному. …………………. Отбросьте свои предубеждения и предвзятые представления и позвольте данным подсказать вам, каков ответ. Я видел, что то, что верно в Калифорнии, не обязательно верно в …

Энтони Олдерман, Закари Норткотт, Небольшие (круглосуточные) розничные магазины. Неудобная проблема оценки. Последствия права пути

Часть первая: Неудобная проблема оценки   Небольшие (круглосуточные) розничные магазины, особенно те, которые предоставляют услуги заправки, повсеместно распространены в проектах с правом пути. По иронии судьбы они являются одними из самых сложных типов недвижимости для оценки в рамках разбирательств по экспроприациям. Следующая статья [1] является первой частью из двух выпусков, в которых будут изложены проблемы, …

Марк Микс, Стоимость вклада — вопрос последовательности

В мире, где реальность абсолютной истины часто оспаривается, существует множество аналогий, которые можно использовать для обсуждения [1]. Оценка недвижимости, и особенно оценка в целях принудительных выкупов, является благодатной почвой для распространителей мнений. Основными игроками являются адвокаты и оценщики, которые высказывают свое мнение так часто, как только могут. Мнения, которых придерживаются владельцы недвижимости (но не “деревянные” …

Мартин А. Сколник, Карла М. Доминго, Учет спроса и предложения при анализе проектов жилых кварталов

Проекты жилых кварталов (residential subdivision) являются одними из самых крупных неэффективных типов недвижимости, которыми владеют институциональные кредиторы и государственные управляющие активами в результате значительной сверхпостройки в конце 1980-х годов на многих рынках жилья [1]. Одной из причин такого избытка недвижимости в жилых кварталах является то, что экономический спад в течение последних двух лет удержал многих …

Сборник укрупненных показателей стоимости строительства для города Москвы июль 2023

Оригинал по ссылке https://www.mos.ru/upload/documents/files/2346/MKE-OD-23-72sPrilojeniem.pdf Есть затраты на подземные автостоянки, на снос и ещё из того, чего нет в иных источниках   Скачать полностью УПСС июль 2023 Москва

Московские власти упразднили ограничения на высотность застройки в мегаполисе

Источник https://s30587928945.mirtesen.ru/blog/43833182144/Neboskrebyi-v-Moskve-razreshat-stroit-povsemestno?utm_referrer=mirtesen.ru   Московские власти упразднили ограничения на высотность застройки в мегаполисе, постановление подписал мэр Сергей Собянин. Считается, что это позволит эффективнее использовать дорогую столичную землю, переселить больше людей по программе реновации и продавать недорогие квартиры. Российская столица  и сейчас самый «высокий» город в стране, проблем от этого больше, чем плюсов, уверены эксперты-градостроители. Жить в небоскребах небезопасно, …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А., ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО БИЗНЕС — ЦЕНТРОВ В КОНЦЕ 2023 ГОДА (СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ЗАТРАТНОМУ ПОДХОДУ)

Публично доступные данные о затратах на строительство бизнес – центров на конец 2020 года были обобщены нами в [1]. По данным, которые приводит инвестиционный директор Parus Asset Management Алексей Смердов [2], в середине 2023 года строительство склада обходилось в 45 000 – 47 000 руб./кв. м, торгового центра — в 80 000 – 100 000 руб./кв. м, бизнес — центра …