Сколько лет уйдет на то, чтобы доходность каждого класса активов вернулась на уровни, существовавшие до начала пандемии КОВИД?

1 КВ. 2021: ОТСЛЕЖИВАНИЕ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МИРЕ СПЕЦИАЛЬНЫЙ ДОКЛАД КИДО (RICS): РИСКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОСЛЕ ВСПЫШКИ КОВИД https://www.cre.ru/content/upload/marker/report/16246316246332.pdf?fbclid=IwAR3JaV4FEYGvjwVKOOwVE0ORTuTzua5EJ-IT-ESfXINuqRpWyLn2h-zpc0E Производственно — складская                     0,5 Офисы Прайм                     2,0 Отели Прайм                     2,5 Отели Бизнес                     3,0 Офисы Секонд                     3,0 Стрит — ритейл прайм                     3,2 Торговые центры                     3,8

Стэнли Лонгхофер, Стоимость земли и внешнее устаревание

Внешнее устаревание, возможно, является одним из наиболее сложных аспектов затратного подхода в оценке. Убытки, вызванные внешним устареванием, обусловлены факторами, не относящимися к недвижимости, поэтому может быть трудным провести различие между внешним устареванием улучшений и снижением стоимости земли. Другими словами, внешнее устаревание подвержено двойному учету. Цель этой статьи состоит в том, чтобы дать рекомендации относительно того, …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ЗАТРАТНОМУ ПОДХОДУ. МОНИТОРИНГ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННО – СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2021 ГОДА

Введение   Общепринятое применение затратного подхода к оценке объектов производственно – складского назначения (а именно для такого рода специализированных объектов он рекомендуется к применению Федеральным Стандартом Оценки №7 «Оценка недвижимости») заключается в использовании разного рода справочников восстановительной стоимости с индексированием при необходимости содержащихся там значений к дате оценки [1]. Однако,  справочные данные не обладают никакими …

Федеральные правила доказывания в США. Правило 702. Показания свидетелей-экспертов

Федеральные правила доказывания. Правило 702. Показания свидетелей-экспертов   Federal Rules of Evidence. Rule 702. Testimony by Expert Witnesses https://www.law.cornell.edu/rules/fre/rule_702   Правило 702. Показания свидетелей-экспертов Свидетель, квалифицированный по знаниям, навыкам, опыту, профессиональной подготовке или образованию, как эксперт, может давать показания в форме заключения или иным образом, если: (а) научные, технические или другие специализированные знания эксперта помогают …

Слуцкий А.А. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕМИИ ЗА НИЗКУЮ ЛИКВИДНОСТЬ ПРИ ОЦЕНКЕ НИЗКОЛИКВИДНЫХ АКТИВОВ

Определение премии за низкую ликвидность является актуальной задачей при оценке недвижимости, закрытых бизнесов, нематериальных активов и иных объектов оценки. Не вдаваясь в подробности, укажем, что используемые в настоящее время методы определения этой премии дают очень противоречивые результаты и отнюдь не выглядят обоснованными (см., например, совсем недавнюю статью [1]). Описанный ниже простой метод лишён субъективной составляющей, …

Федеральные правила доказывания и судебные эксперты: Руководство The Expert Institute

  Федеральные правила доказывания (Federal Rules of Evidence) — это свод законов, который регулирует допустимость доказательств в федеральных судах Соединенных Штатов, а также в штатах, принявших эти правила. Статья VII Федеральных правил доказывания, состоящая из шести правил, охватывает допустимость показаний свидетелей-экспертов. Понимание статьи VII имеет решающее значение для любого адвоката, стремящегося представить или исключить показания …

Харченко М.А. Корреляционный анализ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ВОРОНЕЖСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» М.А. Харченко КОРРЕЛЯЦИОННЫЙ АНАЛИЗ Учебное пособие для вузов http://window.edu.ru/resource/562/65562/files/m08-196.pdf Там про коэффициенты корреляции Пирсона, Спирмена …

Суждение и доказательство — принципиально разные формы логических мыслей

Когда говорите, что оценка — это суждение, сильно подумайте. Ибо в суде от вас ждут не суждения, а доказательства. Соответственно, оценка — суждение и оценка — доказательство — выражаясь словами Е.И. Неймана, «разные виды спорта». Адаптировано мною на основании Уёмов А.И. (1958), Логические ошибки, Как они мешают правильно мыслить, М.: Госполитиздат, https://azbyka.ru/otechnik/Spravochniki/logicheskie-oshibki/   Логические формы …

Слуцкий А.А. ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ МОНИТОРИНГ СКИДОК НА ТОРГ (РЫНОЧНАЯ ЭКСТРАКЦИЯ) ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2021 ГОДА

Методология рыночной экстракции скидки на торг для объектов коммерческой недвижимости и земельных участков описаны в [1]. Там же приведены данные, полученные нами по итогам исследований рынка в 2020 году. Здесь мы приводим предварительные результаты, полученные по итогам аналогичных исследований в первом полугодии 2021 года. Несмотря на более короткий период исследований совершенствование методов и техник поиска …