Резюме. Swan Bells в Перте, Западная Австралия, поначалу переживала неоднозначную судьбу. Оппозиционные политические партии, группы с особыми интересами и общественность подняли крик: “… зачем правительство тратит на это деньги, когда мы могли бы построить больше школ, лучше оборудовать наши больницы, предоставить больше полиции …” В этой статье [1] рассматриваются затраты на проект колокольни и задается …

ВВЕДЕНИЕ По оценкам, около одной пятой всего жилищного фонда в Англии составляют объекты недвижимости, находящиеся в аренде, при этом краткосрочные и среднесрочные договоры аренды становятся все более распространенными, поскольку первоначальные сроки сокращаются. Трудность, с которой сталкиваются некоторые оценщики, кредиторы и широкая общественность, заключается в недостаточном понимании обесценивающегося характера арендного владения, поэтому необходимо повысить их осведомленность. …

1 Введение 1.1 Принципы, изложенные в настоящем профессиональном стандарте, применяются ко всем оценкам объектов недвижимости, предназначенных для девелопмента, и должны рассматриваться в совокупности с RICS Valuation – Global Standards 2017 (Red Book Global Standards) – с включением Международных стандартов оценки (IVS), в частности IVS 410. Если после публикации настоящего профессионального стандарта вступают в силу обновления …

Т РЕЗЮМЕ Аренда [1], возможно, является наиболее важным правовым институтом, которому практически не уделялось систематического научного внимания. Аренда недвижимости хорошо известен в контексте аренды жилых помещений. Но он также широко используется в коммерческой сфере, включая офисные здания и торговые центры. Аренда движимого имущества, которая до Второй мировой войны встречалась крайне редко, в последнее время получила …

Обычно, тема ставок доходности в оценке недвижимости подменяется темой ставки дисконтирования. В некотором приближении с этим можно мириться при оценке т.н. «основных» инвестиций в недвижимость, т.е. объектов, построенных и стабилизированных занятием на том или ином уровне. Однако, пренебрежение разницей между ставкой дисконтирования и ставкой (неизвестно какой) доходности становится опасным при оценке объектов девелопмента недвижимости и …

Никогда в истории индустриального общества стоимость не была предметом столь жизненно важного интереса, как сегодня. На протяжении четверти века мы наблюдаем движение цен, которое вновь подчеркивает важность общих принципов, лежащих в основе причин их роста и падения. Одновременно постоянно растущая технологическая и правовая сложность индустриального мира породила ряд новых проблем, требующих денежной оценки. За последние …

КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ В данном отчете рассматривается вопрос о том, как инвесторы в недвижимость принимают инвестиционные решения. В частности, исследование изучает, в какой степени используются пороговые ставки доходности и ключевые факторы, влияющие на эти ставки. Теория корпоративных финансов предлагает четкий предпочтительный подход для «стандартных» или типичных проектов компании – анализ дисконтированных денежных потоков (DCF) и использование …

Резюме Цель данного исследования — улучшить понимание формы, масштаба и изменчивости финансовой отдачи, получаемой застройщиками, с акцентом на рынок недвижимости Великобритании. Прибыль или доход от девелопмента недвижимости варьируется в зависимости от характера, местоположения и сроков реализации каждого проекта. Методы оценки девелопмента различаются по способу учета или измерения доходности девелопера. Очень распространены денежная прибыль на затраты …

1.             Введение Это сильно отредактированный обзор основного доклада, прочитанного на открытии конференции Pacific Rim Real Estate Society, состоявшейся в Сиднее в январе 2000 года. [1] Данная версия подготовлена ​​для публикации в журнале Pacific Rim Property Research Journal. В статье рассматривается область оценки недвижимости в контексте обеих методик и их функционирования на рынках, и ставится цель …

Аннотация Обзор литературы по земле и ее стоимости выявляет семь источников неопределенности: часто отсутствует точное определение типа исследуемой земли, временные и пространственные аспекты характеристик стоимости земли могут быть указаны непоследовательно, часто упускается из виду релевантность используемых методов оценки, отдельная стоимость земли, как правило, является лишь побочным продуктом общей стоимости недвижимости и, следовательно, не имеет должного …