Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. Мониторинг ставок капитализации офисов класса А в Москве 2 кв. 2020

Анализировалась база объявлений о сдаче в аренду и продажах офисов в бизнес – центрах класса А и бизнес – центров класса А целиком в Москве компании Фортекс – Групп. Для анализа отбирались строго объявления по бизнес — центрам, в которых 1. офисы одновременно сдаются в аренду и продаются; 2. ставки аренды были указаны без операционных …

Структура арендных ставок в складах

Источник: Как формируется цена на склад в Москве?, CRE, 22.08.2018, https://cre.ru/analytics/71627 Компания Skladman USG проанализировала 45 складских объектов внутри МКАД = В классе А оплата НДС, эксплуатационные платежи и коммунальные услуги рассчитываются отдельно. = В классе В большинство объектов сдается в аренду по принципу «все включено». = Объекты класса С сдаются по принципу «все включено», …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ДОЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ В СТАВКЕ АРЕНДЫ ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫХ ОФИСОВ В МОСКВЕ ВО ВТОРОМ КВАРТАЛЕ 2020 г.

Для определения доли эксплуатационных расходов в ставке аренды, включающей в себя их, анализировались объявления о сдаче в аренду офисов класса А в Москве, размещённых на интернет — сайте компании Fortex Consulting Group . Для анализа отбирались объявления, в которых ставка аренды приводилась на условиях «коммунальные платежи оплачиваются по факту потребления», а фиксированная ставка эксплуатационных расходов, …

JLL — Величина затрат на отделку офиса класса А в Москве 2019

JLL EMEA (2019), «Взгляд изнутри», Анализ стоимости внутренней отделки офисов в России и разных странах Европы, Ближнего Востока и Африки. https://www.jll.ru/content/dam/jll-com/documents/pdf/research/jll-emea-fit-out-cost-guide-19-pds.pdf Новое здание класса А. Москва €1,374.69 за кв.м. или RUB 100,893.38 за кв.м. Включены затраты на = Строительные работы = AV & data = Проектное управление и проектирование = Мебель

Асват Дамодаран об оценках на фоне COVID-19

Асват Дамодаран об оценках на фоне COVID-19: «Вернитесь к основам” Hammond J/ (2020), Aswath Damodaran on Valuations amid COVID-19: “Go Back to Basics”, Enterprising Investor29 May 2020, https://blogs.cfainstitute.org/investor/2020/05/29/aswath-damodaran-on-valuations-amid-covid-19-go-back-to-basics/?fbclid=IwAR0i5e_6XIWsdUJRvfpSwwrWuVdYq8b4QRvupSLT6HqYia7Ut5zc26mDctA   Асват Дамодаран дал несколько советов слушателям на 73-й ежегодной виртуальной конференции Института CFA: Не отказывайтесь от фундаментальных принципов оценки во время кризиса COVID-19. “Именно такие времена и имеют самое …

Слуцкий А.А. ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КРИЗИС: ЧАСТЬ 1. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕИЫ И НЕ РЕЛЕВАНТНОСТЬ «СТАБИЛЬНЫХ» МЕТОДОВ ОЦЕНКИ

Введение Исторически при наступлении спада на рынке недвижимости всегда резко обостряются постоянно «тлеющие» дискуссии о «правильности» принятой методологии оценки рыночной стоимости и её соответствии краткосрочным и долгосрочным потребностям участников рынка . В это время высказываются практически полярные мнения о необходимости внесения существенных изменений, в частности • необходимость перехода к «надёжным» оценкам, например в германо – …

Ставки Капитализации: Объясняем, Почему Ставка Капитализации Так Важна?

Так себе материальчик. Но есть тем не менее полезные вещи 1. ставка капитализации выше в более «плохих» местах и у объектов более низкого качества и меньше в более «хороших» местах и у объектов более высокого качества 2. более высокие ставки капитализации сопровождаются более низкими ожидаемыми темпами роста стоимости и наоборот — более низкие ставки капитализации …

Партнер департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Олег Такоев рассказывает о специфике инвестиционного рынка

Cushman & Wakefield Russia (2020), Партнер департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Олег Такоев рассказывает о специфике инвестиционного рынка, IQ Интервью, 08.04.2020 г. https://www.youtube.com/watch?v=alhBEAEnDMs Инвестиционная сделка с коммерческой недвижимостью — от 1 млрд. руб. Срок реализации сделки с ликвидным объектом от 9 мес. до 18 мес. В том числе 1. Подготовка • 2 – 3 …

Дэйв Хендрикс, Распределение в оценке. Должны ли мы разделять не разделимое?

ВСЁ ПРОСТО. ЕСЛИ ВЫ НЕ ВЛАДЕТЕ ОБОБЩЁННЫМ МОДИФИЦИРОВАННЫМ МЕТОДОМ ВЫДЕЛЕНИЯ, ТО ПО МЕРЕ ПРОДВИЖЕНИЯ В ОЦЕНКЕ РИСКУЕТЕ ПОПАСТЬ В ПЛЕН РЕФЛЕКСИЙ, ПРИВЕДЁННЫХ НИЖЕ. А ТАМ УЖЕ НЕ ДАЛЕКО ДО ВЫВОДА О ТОМ, ЧТО №ЕРУНДА ПОЛНАЯ ЭТА ВАЩА ОЦЕНКА». а ЭТО НЕ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫВОД. Дэйв Хендрикс (2005), Распределение в оценке недвижимости: должны ли мы разделять неразделимое? …

Эва Кухарска — Стасяк, Школы оценки и эволюция доходного подхода

Школы оценки и эволюция доходного подхода Оригинал: Kucharska-Stasiak E. (2019), Valuation Schools and the Evolution of the Income Approach. An Evaluation of Change Trends, Real Estate Management and Valuation, Vol. 27: Issue 2, https://content.sciendo.com/view/journals/remav/27/2/article-p66.xml Резюме Доходный подход, как один из самых противоречивых подходов в практике оценки, является предметом дискуссий, проводимых учеными и практиками. Он также …