СТАБИЛИЗИРОВАННАЯ ЗАПОЛНЕННОСТЬ В ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ НАЛОГА. ОПЫТ РАССМОТРЕНИЯ В СУДАХ ШТАТА ОРЕГОН (США)

Методологическая проблема, не получившая пока должного внимания   Вопреки самоуверенным заявлениям, которые можно слышать совсем не редко, можно уверенно утверждать, что методология оценки мультиарендуемых объектов недвижимости (т.е. объектов, заполненных несколькими и многими арендаторами) в настоящее время в России до конца не разработана. Однако, выясняется, что таковая методология до конца не разработана и в существенно более …

Объём рынка стрит — ритейла в Москве

Данные уполномоченного по защите прав предпринимателей в Москве Татьянф Минеевой = Общий объем рынка стрит-ритейла в Москве, по данным на первое полугодие 2020 года, оценивался в 683 600 квадратных метров. = На сегодняшний день в городе пустует почти 70 тысяч кв.м торговых площадей — 11,6% — самый высокий показатель пустующих площадей в московском стрит-ритейле за …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. АНАЛИЗ РЫНКА ПРОИЗВОДСТВЕННО – СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОР. ЭЛЕКТРОСТАЛЬ (МОСКОВСКАЯ ОБЛ.) И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ ДАННЫХ НЕПОСРЕДСТВЕННО В ОЦЕНКЕ

Исторически раздел «Анализ рынка» в отчёте об оценке заслужил противоречивую репутацию. По мнению одних – это практически лишняя трата времени, поскольку всё, что минимально требуется для оценки можно изложить непосредственно в описании процесса оценки. По мнению других, анализ рынка – ключевой этап оценки, в ходе которого потребитель должен получить ответы на многие вопросы, которые непосредственно …

Удельные затраты на строительство высококлассного складского комплекса

Затраты строительства высококлассного складского комплекса 30 000 — 38 000 руб./кв.м. 1. По оценкам Colliers International, размер инвестиций в строительство  склада площадью 51 000 кв.м. в Санкт — Петербурге может составлять 1,785 млрд рублей. или 35 000 руб./кв.м. /1/ 2. Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев считает, что складской комплекс может …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. КОРРЕКТИРОВКА НА РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЦОКОЛЕ / ПОДВАЛЕ

В качестве источников информации использовались сайты https://amo.ru/, https://fortexgroup.ru/ , а так же официальные сайты соответствующих бизнес центров. 1 бизнес — центр, в котором офисные помещения на первых этажах и выше, а также в цоколе / подвале, одновременно предлагались на продажу; 12 бизнес – центров, в которых офисные помещения на первых этажах и выше, а также …

Слуцкий А.А. ПРИМЕР АНАЛИЗА НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗВАНИЯ В АМЕРИКАНСКОЙ ПРАКТИКЕ ОЦЕНКИ. ОТЕЛЬ В НЬЮ – ЙОРКЕ

Ниже представлен пример анализа наилучшего и наиболее эффективного использования из отчёта об оценке отеля в центре Нью – Йорка, содержащийся в отчёте об оценке на 31.12.2019г. [1], который был нами несколько оптимизирован. Пояснения даны в тексте. В целом, такой формат анализа НЭИ объектов, для которых существующее текущее использование в качестве НЭИ очевидно, но формально является …

Слуцкий А.А. Разбор одной цены торгов

«Бизнесмен Денис Цыпулев стал победителем аукциона по продаже здания штаб-квартиры Русстройбанка общей площадью 2310 кв. м в Большом Дровяном переулке в Москве, следует из протокола торгов, опубликованного на сайте Российского аукционного дома. На этот объект было еще шесть претендентов: банк «Авангард», специализированный застройщик «Вернадский, 41», структура компании UCS (занимается разработкой программного обеспечения) и три физических …

Слуцкий А.А. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В МЕТОДЕ ПРЯМОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ: ТРЕБОВАНИЯ, МЕТОДЫ И КОММЕНТАРИИ

Введение Тема корректного определения ставок капитализации объектов коммерческой недвижимости является основополагающей в методе прямой капитализации доходного подхода. Между тем, как показывает практика, в этой теме существуют существенная неразбериха и путаница, приводящие порой к существенно разным представлениям о процессах определения ставок и следом – к существенно различающимся значениям ставок, получаемых в одних и тех же условиях, …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ДОЛЯ ОТДЕЛКИ В РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР РАЗНЫХ КЛАССОВ. РЫНОЧНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

Введение В настоящее время при оценке рыночной стоимости квартир используется корректировка на состояние отделки, определяемая в основном двумя методами: 1. посредством справочников экспертно определённых корректировок; 2. на основании данных о затратах на отделку / ремонт коттеджей и квартир, публикуемых ремонтно – строительными подрядчиками в сети Интернет. Не вдаваясь в критику этих методов (частично на ней …

Неадекватные предложения на продажу

На Верхневолжской набережной в Нижнем Новгороде выставили на продажу здание гостиницы «Октябрьская» за 500 млн руб. Отель в 2012 году с государственных торгов за 306 млн руб. купил предприниматель Вячеслав Шабалин. Желание продать здание сейчас господин Шабалин объяснил тем, что в гостинице «нет народу». Объект выставлен на продажу под общежитие или бизнес-центр. Участники гостиничного рынка …