Слуцкий А.А. Комментарии к Проекту ФСО №6

Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)»   Составление отчета об оценке объекта оценки Отчет об оценке объекта оценки (далее – отчет об оценке) представляет собой документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку. Примечания. Ерунда. Отчёт …

Цены и предложение особняков в центре Москвы

«Всего текущее предложение на открытом рынке в центре Москвы можно оценить в 400 уникальных предложений. Еще примерно от 30 до 50 отдельно стоящих зданий реализуются городом на аукционах. Порядка 10–15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Таким образом, предложение на рынке не превышает 600 объектов», — …

Слуцкий А.А. Комментарии к Проекту ФСО №4

Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)»   Оценка объекта оценки выполняется оценщиком на основе задания на оценку, которое является неотъемлемой частью договора на оценку объекта оценки (далее – договор на оценку), или представлено в иной письменной форме в случае проведения оценки на основаниях, отличающихся от договора на оценку, предусмотренных Федеральным законом от 29 …

Слуцкий А.А. Комментарии к Проекту ФСО №3

Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)»   Основные этапы процесса оценки Процесс оценки включает следующие действия: согласование задания на оценку заказчиком оценки и оценщиком или юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор, путем подписания такого задания в составе договора на оценку объекта оценки (далее – договор на оценку) или в иной письменной форме в случае …

Слуцкий А.А. Комментарии к Проекту ФСО 2

Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)»   Общие положения Вид стоимости определяется исходя из цели оценки, исходных условий определения стоимости, формируемых целью оценки, – предпосылок стоимости.   Комментарии. Опять несуразность, следующая из неверного определения цели оценки и её предполагаемого использования.  Вид стоимости не может определяться целью оценки. Он определяется предполагаемым использованием отчёта об оценке. …

Слуцкий А.А. Комментарии к Проекту ФСО 1

Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)»   Общие положения Федеральные стандарты оценки разрабатываются с учетом международных стандартов оценки, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. …

Слуцкий А.А. Методы определения физического износа зданий и сооружений в целом

Методы определения физического износа   Изучение литературных источников и собственный практический опыт позволяют выделить семь методов определения физического износа задний и сооружений. Первые пять методов (и частично шестой) ранее хорошо и подробно обсуждены и прокомментированы С.А. Захаровым [1].   Методы определения физического износа зданий и сооружений [2]   Метод Суть Достоинства Недостатки Применение в практике …

Слуцкий А.А. Оценка смежных земельных участков под садоводство и особо охраняемых территорий, расположенных на МКАД

Объект оценки – четыре смежных земельных участка. Два из них под садоводство, а два — земли особо охраняемых территорий под размещение детского реабилитационного центра. Общая площадь – около 11 га. Примечательны участки своим расположением – 500 – 1 000 м от МКАД в пределах крупного города Московской области. По границе одного из участков протекает небольшая речка. …

Метод корректировок Ротвейлера в подходе сравнения продаж: преобразование качественного анализа в количественный

      Резюме В этой статье представлена и описана методика корректировок, которая может быть применена при оценке недвижимости. Метод включает применение процесса качественных корректировок, основанного на инкрементной шкале, и преобразование качественных корректировок в количественный. Этот практический метод подчеркивает разумное суждение и признает трудности, связанные с поддержкой количественных корректировок на основе выборки относительно небольших размеров. …

В. Савиных Столкновение кадастровой стоимости и рыночной в делах, не связанных с оспариванием, а конкретнее – в банкротстве

Эта заметка подготовлена по мотивам доклада, сделанного на III Межрегиональном форуме экспертов, 13 октября 2021 года. Для тех, кому удобнее видео, доступна видеозапись — https://www.youtube.com/watch?v=77yf5O2dGRA&t  Кадастровая стоимость – стоимость налогооблагаемая, определяемая методами массовой оценки и потому имеющая ограниченную точность. Поэтому традиционно она воспринимается как некий утилитарный показатель, применяемый только в строго ограниченном перечне случаев, предусмотренных законом для расчета …