Введение [1] У отдельных лиц и конгрегаций есть много причин, по которым им может потребоваться оценка религиозного объекта, включая новое строительство, финансирование, потенциальную продажу или покупку, цели страхования или оценку активов, связанную с рядом финансовых решений. Хотя религиозные объекты могут продаваться на открытом рынке не так часто, как другие типы недвижимости, все же существует ряд …

В то время как большинство процедур оценки — это не просто посещение объекта недвижимости, поиск последних продаж нескольких близлежащих аналогичных объектов в базе данных MLS и получение обоснованного заключения о стоимости, можно с уверенностью сказать, что такого никогда не происходит при оценке в маленьком городе [1]. Оценка недвижимости в небольшом населенном пункте требует значительных затрат …

Даже если вы не оцениваете их по достоинству, вы их видели — огромные церковные комплексы (иногда называемые мегацерквями или церквями-коробками) с тысячами прихожан. В этих зданиях часто есть вспомогательные помещения со спортивными залами, детскими садами и общественными пространствами [1]. Чарльз Аргианас, Май, президент Argianas and Associates, Inc., в Даунерс-Гроув, штат Иллинойс, говорит, что недавно он …

Когда бизнес терпит банкротство, его коммерческая аренда часто становится ключевым фактором стоимости. Вот что нужно знать оценщикам [1]. Формирование мнения о стоимости объекта недвижимости — знакомая тема для многих специалистов по оценке. Задания становятся более сложными, когда предметом оценки является аренда или имущество, подлежащее долгосрочной аренде, поскольку договоры аренды предоставляют право пользования недвижимостью и устанавливают …

Как инициатор лоббирования использования статистических методов в конце 1960-х и начале 1970-х годов, я, вероятно, так же, как и любой другой, виновен в обвинениях в иконоборчестве против устоявшихся принципов оценки [1]. За прошедшие 20 лет руководители двух ассоциаций (Общества оценщиков недвижимости и Американского института оценщиков недвижимости), которые объединились для создания Института оценки, продемонстрировали большое мужество, …

Корректировка сопоставимых данных на предмет расхождений является проблематичной [1]. Независимо от того, как оценщики подходят к институционализированному процессу корректировки, корректировки могут быть ошибочными. Когда оценщики корректируют свои представления о том, что думают покупатели и продавцы, возникают ошибочные предположения, которые не могут быть проверены эмпирически. Оценщики также могут допускать логические ошибки, т.е. накладывать индуктивные рассуждения параметрической …

В данной статье [1] представлен обзор эмпирических исследований влияния линий электропередачи на стоимость недвижимости. Основная цель этих исследований — изучить влияние наличия линий электропередачи на стоимость окружающей недвижимости. Исследования варьируются от исследований, основанных на опросах, которые предоставляют важный контекст для регрессионного анализа данных о продажах, до менее формального анализа продаж, основанного на оценке. Опросы участников …

Стремление к стандартизации методологии оценки на рынке недвижимости, вызванное публикацией Международных и европейских кодексов, подорвало теоретическую основу итальянской традиции оценки недвижимости. По сравнению с эмпиризмом этих кодексов, который, возможно, является чрезмерным, некоторые принципы итальянской дисциплины, основанные на жестком теоретическом подходе и чисто дедуктивной логике, кажутся противоречивыми. В этой работе [1] подчеркиваются различия между двумя методологическими …

Опубликовано в Вопросах оценки Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2024/07/Требования-к-использованию-информации-и-данных.pdf

Опубликовано в Российском оценщике Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2024/07/Статья-Методические-основы.pdf