Слуцкий А.А. ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ МСФО

Приведённый ниже текст представляет собой параграф отчёта об оценке для цели определения справедливой стоимости для МСФО.   ***   При определении рыночной стоимости актива недвижимости для цели определения его справедливой стоимости для МСФО необходимо учитывать, что « … для большинства практических нужд рыночная стоимость в соответствии с Международными стандартами оценки удовлетворяет требования к оценке справедливой …

Слуцкий А.А. КРИТЕРИЙ МАННА – УИТНИ В ЗАДАЧАХ АНАЛИЗА РЫНКА И ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ

Введение   Одной из важнейших задач, возникающих в процессе оценки является выявление признаков различия между объектами – аналогами между собой; объектом оценки и объектами аналогами. В рамках Концепции доказательственной Оценки (КДО) это критически важный процесс и результат, поскольку, как упущение признаков различия, оказывающих влияние на процесс уподобления (аналогии) в процессе сравнения – ценообразующие факторы, так …

Слуцкий А.А. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НЕ ЗАВЕРШЁННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Общие определение   Под объектом, не завершённым строительством, далее понимается объект недвижимости, оценка которого производится до момента государственной регистрации прав собственности на него и постановки его на кадастровый учёт в степени готовности 100% (без указания степени строительной готовности). Объект недвижимости, строительство которого приостановлена по разным причинам, является частным случаем объекта, не завершённого строительством. В соответствии …

Слуцкий А.А. Слуцкая И.А. ОБОБЩЁННЫЙ МОДИФИЦИРОВАННЫЙ МЕТОД ВЫДЕЛЕНИЯ. НДС В ЦЕНАХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПРОДАЖУ ЕДИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО КОРРЕКТНАЯ «ОЧИСТКА»

Введение   В отношении возможности / невозможности включения налога на добавленную стоимость (НДС) из цен предложения на продажу единых объектов мы придерживаемся однозначной позиции, сформулированной в [1] по результатам опроса оценщиков – методологов – при оценке стоимости НДС однозначно должен быть исключён из цен предложения на продажу (запрашиваемых ставок аренды и т.п.) во всех случаях, …

Слуцкий А.А. СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ НА 1 КВАРТАЛ 2022 ГОДА

Введение   Текущая ситуация в оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости характеризуется очень высокой неопределённостью рыночной информации, в частности, затрудняющей рыночную экстракцию ставок капитализации. Связано это с существенными различиями в поведении участников рынка, часть из которых снижает запрашиваемые ставки аренды (в том числе и существенно), в то время как вторая часть держит их на новогоднем уровне; …

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. МОНИТОРИНГ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННО СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ НА НАЧАЛО 2022 ГОДА

В таблице ниже приведены данные консалтинговых компаний о затратах на строительство производственно – складских объектов в Московском регионе и их динамике между первыми полугодиями 2020 и 2021 г.г. [1]   Источник информации Удельные затраты на строительство производственно – складских объектов в Московсом регионе, руб./кв.м., включая НДС Рост за год Первое полугодие 2020 Первое полугодие 2021 …

Слуцкий А.А. Реновация бизнес — центров в Москве под жильё как тенденция в кризисные времена

На западных рынках кризисы часто становятся спусковым крючком для редевелопмента бизнес-центров и даже целых бизнес-кварталов в жилые апартаменты, гостиницы или многофункциональные комплексы. Аналогичная тенденция наметилась и в Москве после начала кризиса 2014 – 2015 года, поскольку спрос на жилье в Москве падает наименьшими темпами [1]. Необходимо также указать, что и целый ряд новых проектов бизнес …