АННОТАЦИЯ Настоящий доклад написан по итогам Круглого стола Союза Комитета по научным и методологическим вопросам в оценочной деятельности и Санкт-Петербургского научно – методического совета 04.07.2024 [1], на котором выступили авторы. Проанализирована практика использования ложных информационных продуктов в оценке рыночной и иной стоимости в России. Показана недопустимость использования такого рода информационных продуктов в оценке и судебной …

Основой для определения ставок дисконтирования и капитализации, выбранных оценщиками недвижимости, должен служить анализ фактических сделок с недвижимостью, но часто эту информацию трудно получить и подтвердить [1]. Джим Клейтон, Дэвид К. Линг и Энди Наранхо отмечают, что … наблюдаемые ставки капитализации могут более постепенно корректироваться в зависимости от поступления новой информации из-за многочисленных недостатков рынка недвижимости, …

Тезисы выступления на Совместном Круглом столе Комитета по научным и методологическим вопросам по оценочной деятельности Союза ССО (Нацобъединения оценщиков), Санкт-Петербургского научно-методического совета и Межрегионального Сообщества Экспертов и Оценщиков по оценке на тему «Методы и примеры оценки объектов в различных сегментах рынка без применения справочников с корректировками». Москва – Санкт-Петербург, 29.08.2024 Введение Ст. 12 и 13 …

Г Резюме Одним из наиболее важных компонентов любой оценки недвижимости является четкое понимание прав собственности. Корень непоследовательных методологий оценки часто кроется в различном понимании и неправильных представлениях о правах собственности. Имеет ли оценочную стоимость недвижимость или недвижимое имущество? Равна ли рыночная стоимость прав арендодателя (leased fee) плюс рыночная стоимость прав арендодателя (leasehold) рыночной стоимости полного …

Р В последние годы возросший уровень приобретения сервитутов, особенно энергетическими и телекоммуникационными компаниями, вызвал ряд причин для оценки сервитутов, включая предполагаемое приобретение сервитутов, оценку недвижимости, обремененной одним или несколькими сервитутами, и анализ продаж недвижимости, уже обремененной сервитутами. Эта статья [1] в первую очередь посвящена приобретению сервитута для отдельных объектов недвижимости: методологии, а не применению. Объем …

Введение [1] У отдельных лиц и конгрегаций есть много причин, по которым им может потребоваться оценка религиозного объекта, включая новое строительство, финансирование, потенциальную продажу или покупку, цели страхования или оценку активов, связанную с рядом финансовых решений. Хотя религиозные объекты могут продаваться на открытом рынке не так часто, как другие типы недвижимости, все же существует ряд …

В то время как большинство процедур оценки — это не просто посещение объекта недвижимости, поиск последних продаж нескольких близлежащих аналогичных объектов в базе данных MLS и получение обоснованного заключения о стоимости, можно с уверенностью сказать, что такого никогда не происходит при оценке в маленьком городе [1]. Оценка недвижимости в небольшом населенном пункте требует значительных затрат …

Даже если вы не оцениваете их по достоинству, вы их видели — огромные церковные комплексы (иногда называемые мегацерквями или церквями-коробками) с тысячами прихожан. В этих зданиях часто есть вспомогательные помещения со спортивными залами, детскими садами и общественными пространствами [1]. Чарльз Аргианас, Май, президент Argianas and Associates, Inc., в Даунерс-Гроув, штат Иллинойс, говорит, что недавно он …

Когда бизнес терпит банкротство, его коммерческая аренда часто становится ключевым фактором стоимости. Вот что нужно знать оценщикам [1]. Формирование мнения о стоимости объекта недвижимости — знакомая тема для многих специалистов по оценке. Задания становятся более сложными, когда предметом оценки является аренда или имущество, подлежащее долгосрочной аренде, поскольку договоры аренды предоставляют право пользования недвижимостью и устанавливают …

Как инициатор лоббирования использования статистических методов в конце 1960-х и начале 1970-х годов, я, вероятно, так же, как и любой другой, виновен в обвинениях в иконоборчестве против устоявшихся принципов оценки [1]. За прошедшие 20 лет руководители двух ассоциаций (Общества оценщиков недвижимости и Американского института оценщиков недвижимости), которые объединились для создания Института оценки, продемонстрировали большое мужество, …