Арлен К. Миллз, Основные элементы сравнения – транзакционные корректировки Элементами сравнения являются характеристики объектов недвижимости и сделок, которые помогают объяснить различия в ценах продаж. В оценке элементы сравнения являются частью процесса исследования и применения корректировок. В этой статье [1] рассматриваются транзакционные элементы сравнения и корректировки, а также рассматриваются передаваемые права на недвижимость, финансирование, условия продажи, …

Л. Дин Уилсон, Являются ли отчеты об оценке логическими ошибками? Когда-то было время, когда отчеты об оценке были перегружены данными. Делать выводы о стоимости было намного проще, когда оценщики могли выбирать из десятков сопоставимых объектов. Количественно оценить свой вывод было несложно. Но сегодня это не так. Это время, когда можно найти все меньше и меньше …

Введение [1] Девелоперский бизнес считается одним из наиболее рискованных видов корпоративной деятельности из-за его цикличности и волатильности [1, 2]. Это связано с многочисленными факторами риска [3 — 5], такими как макроэкономические, социальные, градостроительные, политико-правовые, нормативные, экологические и технологические рамочные условия [6, 7]. Тем не менее, девелоперы либо “сознательно идут на риск” [8], либо принимают решения …

Предисловие составителя — переводчика Российская литература по теме оценки специализированных объектов недвижимости очень бедна – невозможно назвать ни одного источника, на который можно было бы ориентироваться в данном вопросе. Полностью отсутствуют также переводные источники. В связи с этим данная Антология включает в себя 22 статьи, опубликованные в американских периодических оценочных изданиях в период с 1994 …

Продолжаются споры о том, является ли сохранение экологически значимой недвижимости наиболее эффективным способом использования с точки зрения рыночной стоимости. Здесь [1] объясняется, почему природоохранное использование соответствует основным критериям, необходимым для применения традиционного анализа наиболее эффективного использования. Традиционный анализ наиболее эффективного использования проводится на двух гипотетических объектах, чтобы продемонстрировать городские и сельские условия, при которых природоохранное …

В сфере оценки недвижимости развернулись серьезные дебаты по поводу соответствующих определений и применения концепций наиболее эффективного использования и рыночной стоимости [1]. Эти дебаты были сосредоточены на оценке земли, в основном в тех случаях, когда она не застроена и может использоваться для целей охраны или рационального использования. Также включены объекты, на которых обнаружены важные археологические и …

Оценщиков иногда просят оценить рыночную стоимость объекта недвижимости с уникальным физическим дизайном, особыми строительными материалами или планировкой, предназначенной для конкретного использования или конкретного пользователя. Этот тип недвижимости обычно называют объектом недвижимости с особым дизайном, специализированным активом или недвижимость специального назначения. Часто наличие реального рынка для такой недвижимости крайне ограничено или вообще отсутствует. Если рынок не …

Что такое чрезвычайно большое здание? Ответ варьируется от рынка к рынку. Вообще говоря, здание площадью около 1 миллиона квадратных футов или более является чрезвычайно большим объектом недвижимости, который не поддерживается местным или региональным рынком [1]. Крупные населенные пункты или мегаполисы могут поддерживать умеренно активный рынок недвижимости площадью от 250 000 до 500 000 квадратных футов …

В течение некоторого времени в оценочной индустрии и за ее пределами бушевали споры о том, как оценивать землю, пригодную для сохранения окружающей среды [1]. Несмотря на внутренние расхождения во мнениях, этот спор поставил правительственные учреждения и оценочную индустрию на одну сторону вопроса против некоторых оценщиков недвижимости, экономистов-экологов и защитников окружающей среды, которые выступают за признание …

Известно, что оценка для принудительных выкупов является весьма чувствительной для всех участников процесса. В этой связи изучение опыта, накопленного в международной практике оценки, представляется весьма актуальным. Далее приводится краткое описание практики оценки недвижимости для цели её принудительного выкупа государством (или уполномоченным им органами) в штате Джорджия (США), изложенное в статье [1] Кеннета Кантрелла [2].   …