Во многих юрисдикциях затратный подход становится предпочтительным способом оценки для налогообложения рекламных щитов. Наружные рекламные конструкции, или билборды, представляют собой сложные объекты недвижимости, и их оценка для целей налога на имущество является предметом интереса как для налоговых органов, так и для владельцев и операторов рекламных щитов по всей стране. В прошлые годы обсуждение оценки носило …

Краткое Содержание Управление авиации Департамента транспорта Флориды (FDOT) заключило контракт с Центром исследований городского транспорта (CUTR) при Университете Южной Флориды на оказание помощи в разработке руководящих принципов определения рыночной стоимости (MV) аэропортовой недвижимости. MV определяется как наиболее вероятная цена на определенную дату, в денежной форме, в эквивалентной денежной форме или в других точно определенных условиях, …

Введение Споры относительно необходимости учёта НДС в профессии российской оценки длятся уже около (или не менее) 20 лет. При этом существует всего две непримиримые точки зрения НДС в оценке принципиально необходимо игнорировать; НДС в оценке игнорировать недопустимо и его надо учитывать, «очищая» от него все соответствующие расчётные параметры. Дабы найти конкретный выход из этого тупика …

Аннотация В данной статье [1] рассматривается новейшая литература, посвященная прогнозированию цен на жилье на национальном и региональном уровнях. После обсуждения существующей литературы, в статье кратко рассматриваются пакеты и моделирование в R. В статье также освещаются будущие направления исследований и возможные инновации в области прогнозирования цен на жилье. 1 Введение Статьи Case and Shiller [1989, 1990] …

Аннотация   В данной статье [1] анализируется оценка специализированной формы недвижимости — центров обработки данных — которая обладает уникальным сочетанием географических, физических и технологических характеристик, отличающих ее от обычных объектов недвижимости. Незрелость рынка, ограниченная торговля и отсутствие сигналов о ценообразовании повышают уровни неопределенности и разногласий при оценке традиционных активов недвижимости. Учитывая проблемы применения стандартного дисконтированного …

1. Введение: основы центров обработки данных В данной статье предпринимается попытка развеять мифы о центрах обработки данных и их назначении, а также предложить сбалансированную модель зонирования для развития центров обработки данных, которую уполномоченные органы могут адаптировать непосредственно на бумаге. Кроме того, она призвана предоставить дорожную карту развития центров обработки данных для местных чиновников, планировщиков и …

Резюме. Анализ наиболее эффективного использования все чаще используется в экономике недвижимости. Используется в процессе оценки стоимости недвижимости и в качестве компонента учета рентабельности инвестиций. Он направлен на определение наиболее эффективного использования недвижимости, указывает на такую функцию недвижимости, которая в данных условиях может быть признана именно наиболее эффективной. Таким образом, существует принцип использования анализа наиболее эффективного …

Хотя и старая, но очень хорошая статья. …………… Введение [1] Возможно, наиболее непонятая, но в то же время наиболее важная концепция, применимая к анализу недвижимости — это концепция наиболее эффективного использования (НЭИ). Оно, по-видимому, неправильно понято, потому что многие оценщики, по-видимому, относятся к нему поверхностно, в свих отчетах высказывая мнение о НЭИ при незначительной аналитической …

Введение Данная информация о мировой практике касается оценки инвестиционной недвижимости и призывов некоторых заинтересованных в процессе оценки сторон, не в последнюю очередь самих оценщиков, к более тщательному рассмотрению и, при необходимости, принятию методов явного дисконтирования денежных потоков (DCF) для оценки такой недвижимости. Эта практическая информация может быть применена ко всей недвижимости, будь то коммерческая или …

Введение Оценка отдельно стоящих магазинов формата «у дома» как единых объектов недвижимости является распространённой задачей оценки. В настоящее время такие объекты, как правило, являются магазинами федеральных сетевых продуктовых ритейлеров – см. Табл. 1. Таблица 1. Торговые марки сетевых федеральных сетевых продуктовых ритейлеров и площади их магазинов формата «у дома» (по данным из сети Интернет). Примеры …