Слуцкий А.А., Минимально — необходимое для оценки количество объектов — аналогов. Американский опыт

Ранее как то уже начинал писать на эту тему. Теперь продвинулся в изучении. …………… Актуальная версия Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) [1] содержат требования к достаточности информации, использованной в оценке. В частности, Правило 1-4, Подходы к оценке, и Правило 2-1, Общие требования к отчёту, соответственно, устанавливают, что При выполнении оценки недвижимости оценщик должен …

Джозеф Х. Грейнджер, Написание сравнительных анализов и согласований (рекомендации по использованию сравнительного подхода)

Опубликовано не так много информации о том, как разработать описание успешного подхода сравнения продаж. Это вызывает сожаление, поскольку правильное определение стоимости при оценке напрямую зависит от разумного, последовательного и рыночно обоснованного сравнительного анализа и соотнесения данных с объектом недвижимости. Они являются основой для заключения о стоимости, поскольку подводят читателя к заключению оценщика. ОБЩИЕ ПРАВИЛА Ниже …

Александр Аронсон и члены Совета по материальным активам IVSC (2021), Рыночная стоимость: устоявшаяся база оценки

IVSC время от времени выпускает обзорные статьи, в которых основное внимание уделяется актуальным темам оценки и возникающим проблемам. Обзорные статьи служат ряду целей: они инициируют и стимулируют обсуждение вопросов оценки, связанных с Международными стандартами оценки (IVS); они предоставляют контекстуальную информацию по теме с точки зрения разработчика стандартов; и они поддерживают оценочное сообщество в применении IVS …

Совет МСО по материальным активам, Вызовы Рыночной Стоимости

IVSC время от времени выпускает обзорные статьи, в которых основное внимание уделяется актуальным темам и возникающим проблемам оценки. Обзорные статьи служат ряду целей: они инициируют и стимулируют обсуждение вопросов оценки, связанных с Международными стандартами оценки (IVS); они предоставляют контекстуальную информацию по теме с точки зрения разработчика стандартов; и они поддерживают оценочное сообщество в применении IVS …

Совет по материальным активам и Рабочая группа по AVM, данным и моделированию МКСО (2022), Автоматизированные модели оценки и оценка жилья. Перспективный документ

IVSC время от времени выпускает перспективные статьи, в которых основное внимание уделяется актуальным темам оценки и возникающим проблемам. Перспективные статьи служат ряду целей: они инициируют и стимулируют обсуждение вопросов оценки, связанных с Международными стандартами оценки (IVS); они предоставляют контекстуальную информацию по теме с точки зрения разработчика стандартов; и они поддерживают оценочное сообщество в применении IVS …

Ричард Парли, При чем тут финансовая целесообразность?

Р Надлежащий анализ наиболее эффективного использования (НЭИ) не должен упускать из виду влияние времени на финансовую осуществимость [1]. Признание времени в качестве фактора признает возможность того, что максимально продуктивное использование имущества в настоящее время может быть нецелесообразным с финансовой точки зрения, и до тех пор временное использование имущества является целесообразным. После определения сроков целесообразности использования …

Альберт Р. Уилсон, Стоимости соседних объектов недвижимости: Проблема ошибочного анализа. Можем ли мы полагаться на современные методы определения влияния права пути на соседние объекты недвижимости?

За последние несколько десятилетий было много написано о влиянии права пути (Right of Way, ROW) на стоимость соседних объектов недвижимости, независимо от того, идет ли речь о шоссе, трубопроводе, высоковольтных линиях электропередачи (HVTL), вышках сотовой связи или о чем-то другом.[1] Значительная часть литературы, в которой обсуждается этот вопрос, исходит от академического сообщества и часто указывает …

Джордж Делл, Распространенные статистические ошибки: оценка и надежность

Эта статья в своё время произвела серьёзное воздействие на умы. По сути в ней отрицается правильность преподавания и использования статистики в оценке. Не случайно, что два авторитетных оценщика — статистика выступили против в письмах в редакцию. Эти возражения и ответы на них автора — Джорджа Делла также приводятся в конце. А.С. …………………………………………………………………………………………………. В этой статье …