Затратный подход — это один из трех методов, используемых оценщиками недвижимости при оценке недвижимого имущества. С момента своего появления в качестве процедуры оценки затратный подход подвергался критике со стороны проницательных ученых и оценщиков. Эта критика нацелена на полезность и теоретическую базу подхода, и их аргументы принимают самые разные формы [1]. Некоторые оппоненты опровергают базовую экономическую …

Дэн, у меня есть кладбище площадью 45 акров, из которых продано около 10 акров. Мы продаем около 100 могил в год. Мы интернируем около 10 урн в год. У нас нет надземных склепов или ниш, поскольку это требует значительных инвестиций. Такими темпами потребуется 350 лет, чтобы израсходовать всю эту землю. Могу ли я изъять часть …

Анализ наиболее эффективного использования (АНЭИ) — это самый легкий критический предварительный вывод, который делается при оценке [1]. В The Dictionary of Real Estate Appraisal он определяется как: Разумно вероятное и законное использование свободной земли или улучшенной недвижимости, которое физически возможно, надлежащим образом разрешено, финансово осуществимо и которое приводит к наибольшей стоимости. Четыре критерия, которым должно …

Легко упускаемая из виду часть определения наиболее эффективного использования — это фраза из трех слов “разумно вероятное использование” (“reasonably probable use”) [1]. Самое последнее издание The Dictionary of Real Estate Appraisal определяет наиболее эффективное использование как … разумно вероятное использование имущества, которое приводит к наибольшей стоимости. Этот стандарт стал распространенным в конце 1970-х и начале …

АННОТАЦИЯ Настоящий доклад написан по итогам Круглого стола Союза Комитета по научным и методологическим вопросам в оценочной деятельности и Санкт-Петербургского научно – методического совета 04.07.2024 [1], на котором выступили авторы. Проанализирована практика использования ложных информационных продуктов в оценке рыночной и иной стоимости в России. Показана недопустимость использования такого рода информационных продуктов в оценке и судебной …

Основой для определения ставок дисконтирования и капитализации, выбранных оценщиками недвижимости, должен служить анализ фактических сделок с недвижимостью, но часто эту информацию трудно получить и подтвердить [1]. Джим Клейтон, Дэвид К. Линг и Энди Наранхо отмечают, что … наблюдаемые ставки капитализации могут более постепенно корректироваться в зависимости от поступления новой информации из-за многочисленных недостатков рынка недвижимости, …