Резюме «Исследование использования сопоставимых доказательств при оценке недвижимости» Ника Френча Вкратце задача этого отчета состоит в том, чтобы определить роль, которую сопоставимые доказательства играют в оценке недвижимости, и то, как доступность и использование сопоставимых доказательств различаются в разных странах и юрисдикциях по всей Европе. И как это, в свою очередь, должно информировать TEGoVA при установлении …

Резюме Большая часть исследований в дисциплине недвижимости, представляет собой работы с использованием количественных методов. Хотя исследования, проведенные с использованием количественных методов, при надлежащей разработке и тщательной проверке, приводят к результатам, которые, как правило, поддаются обобщению и количественной оценке, они не позволяют достичь глубокого понимания явления. Это особенно актуально, если целью исследователя является выявление проблем или …

В данной статье [1] рассматриваются понятия точности и халатности при оценке. В обзоре представлены предыдущие отечественные и международные исследования по вопросу точности и вариативности оценки, а также анализируется современное законодательство Австралии о халатности при оценке. Рассматривается текущее толкование судами Австралии того, что представляет собой халатность при оценке. Разъясняется обязанность проявлять разумную осторожность, которая является установленным …

С этой очередной звонкой темой буду выступать на Круглом столе РОО в Питере 17.10.2024. Направил также в Российский оценщик. Кроме того, это часть большой (на два номера) статьи о неотносимости отчётов об оценке, принятой к публикации в этом году в журнале Банковское кредитование. **** Неверное определение оцениваемого права и типа оцениваемой стоимости может лежать на …

Резюме В настоящем документе [1] пересматриваются рекомендации Vandell (1991), Gau, Lai and Wang (1992, 1994) and Green (1994) по использованию критериев минимальной дисперсии и коэффициента вариации при оптимальном выборе сопоставимых продаж. Эти авторы недооценивают значение типичного сценария оценки, который предполагает использование очень небольших выборок. Аналитик должен оценить несколько доступных сопоставимых объектов недвижимости и выбрать “лучший”, …

Профессионалы в сфере недвижимости [1] часто используют слово “синергия”. В начале 2010 года поиск в Интернете по запросу “синергия в сфере недвижимости” дал 980 000 просмотров в Google и 1 130 000 — в Bing. Загрузка образцов этих сайтов показала, что “синергия” используется в основном как маркетинговая концепция. [2] Оба поисковых запроса указывают на то, …

Затратный подход — это один из трех методов, используемых оценщиками недвижимости при оценке недвижимого имущества. С момента своего появления в качестве процедуры оценки затратный подход подвергался критике со стороны проницательных ученых и оценщиков. Эта критика нацелена на полезность и теоретическую базу подхода, и их аргументы принимают самые разные формы [1]. Некоторые оппоненты опровергают базовую экономическую …

Дэн, у меня есть кладбище площадью 45 акров, из которых продано около 10 акров. Мы продаем около 100 могил в год. Мы интернируем около 10 урн в год. У нас нет надземных склепов или ниш, поскольку это требует значительных инвестиций. Такими темпами потребуется 350 лет, чтобы израсходовать всю эту землю. Могу ли я изъять часть …

Анализ наиболее эффективного использования (АНЭИ) — это самый легкий критический предварительный вывод, который делается при оценке [1]. В The Dictionary of Real Estate Appraisal он определяется как: Разумно вероятное и законное использование свободной земли или улучшенной недвижимости, которое физически возможно, надлежащим образом разрешено, финансово осуществимо и которое приводит к наибольшей стоимости. Четыре критерия, которым должно …

Легко упускаемая из виду часть определения наиболее эффективного использования — это фраза из трех слов “разумно вероятное использование” (“reasonably probable use”) [1]. Самое последнее издание The Dictionary of Real Estate Appraisal определяет наиболее эффективное использование как … разумно вероятное использование имущества, которое приводит к наибольшей стоимости. Этот стандарт стал распространенным в конце 1970-х и начале …