Тезисы выступления на Совместном Круглом столе Комитета по научным и методологическим вопросам по оценочной деятельности Союза ССО (Нацобъединения оценщиков), Санкт-Петербургского научно-методического совета и Межрегионального Сообщества Экспертов и Оценщиков по оценке на тему «Методы и примеры оценки объектов в различных сегментах рынка без применения справочников с корректировками». Москва – Санкт-Петербург, 29.08.2024 Введение Ст. 12 и 13 …
Рубрика: Без рубрики
Гэри Хайлэнд, Учёт прав собственности в оценке: Принципы и заблуждения
Г Резюме Одним из наиболее важных компонентов любой оценки недвижимости является четкое понимание прав собственности. Корень непоследовательных методологий оценки часто кроется в различном понимании и неправильных представлениях о правах собственности. Имеет ли оценочную стоимость недвижимость или недвижимое имущество? Равна ли рыночная стоимость прав арендодателя (leased fee) плюс рыночная стоимость прав арендодателя (leasehold) рыночной стоимости полного …
Роберт Н. Аллен, Оценка сервитутов.
Р В последние годы возросший уровень приобретения сервитутов, особенно энергетическими и телекоммуникационными компаниями, вызвал ряд причин для оценки сервитутов, включая предполагаемое приобретение сервитутов, оценку недвижимости, обремененной одним или несколькими сервитутами, и анализ продаж недвижимости, уже обремененной сервитутами. Эта статья [1] в первую очередь посвящена приобретению сервитута для отдельных объектов недвижимости: методологии, а не применению. Объем …
Крис Ролли, Оценка религиозных объектов
Введение [1] У отдельных лиц и конгрегаций есть много причин, по которым им может потребоваться оценка религиозного объекта, включая новое строительство, финансирование, потенциальную продажу или покупку, цели страхования или оценку активов, связанную с рядом финансовых решений. Хотя религиозные объекты могут продаваться на открытом рынке не так часто, как другие типы недвижимости, все же существует ряд …
Ларри Коул, Оценка в маленьком городке
В то время как большинство процедур оценки — это не просто посещение объекта недвижимости, поиск последних продаж нескольких близлежащих аналогичных объектов в базе данных MLS и получение обоснованного заключения о стоимости, можно с уверенностью сказать, что такого никогда не происходит при оценке в маленьком городе [1]. Оценка недвижимости в небольшом населенном пункте требует значительных затрат …
Дебора Р. Хусо, Сложности оценки религиозных объектов
Даже если вы не оцениваете их по достоинству, вы их видели — огромные церковные комплексы (иногда называемые мегацерквями или церквями-коробками) с тысячами прихожан. В этих зданиях часто есть вспомогательные помещения со спортивными залами, детскими садами и общественными пространствами [1]. Чарльз Аргианас, Май, президент Argianas and Associates, Inc., в Даунерс-Гроув, штат Иллинойс, говорит, что недавно он …
Уильям Дж. Барретт, Особенности оценки арендованной недвижимости в банкротстве
Когда бизнес терпит банкротство, его коммерческая аренда часто становится ключевым фактором стоимости. Вот что нужно знать оценщикам [1]. Формирование мнения о стоимости объекта недвижимости — знакомая тема для многих специалистов по оценке. Задания становятся более сложными, когда предметом оценки является аренда или имущество, подлежащее долгосрочной аренде, поскольку договоры аренды предоставляют право пользования недвижимостью и устанавливают …
Теодор Р. Смит, Статистические последствия наиболее вероятной цены
Как инициатор лоббирования использования статистических методов в конце 1960-х и начале 1970-х годов, я, вероятно, так же, как и любой другой, виновен в обвинениях в иконоборчестве против устоявшихся принципов оценки [1]. За прошедшие 20 лет руководители двух ассоциаций (Общества оценщиков недвижимости и Американского института оценщиков недвижимости), которые объединились для создания Института оценки, продемонстрировали большое мужество, …
Дональд К. Уилсон, Принцип замещения ранга.
Корректировка сопоставимых данных на предмет расхождений является проблематичной [1]. Независимо от того, как оценщики подходят к институционализированному процессу корректировки, корректировки могут быть ошибочными. Когда оценщики корректируют свои представления о том, что думают покупатели и продавцы, возникают ошибочные предположения, которые не могут быть проверены эмпирически. Оценщики также могут допускать логические ошибки, т.е. накладывать индуктивные рассуждения параметрической …
Томас О. Джексон и Дженифер Питтс, Влияние линий электропередачи на стоимость недвижимости: Обзор литературы
В данной статье [1] представлен обзор эмпирических исследований влияния линий электропередачи на стоимость недвижимости. Основная цель этих исследований — изучить влияние наличия линий электропередачи на стоимость окружающей недвижимости. Исследования варьируются от исследований, основанных на опросах, которые предоставляют важный контекст для регрессионного анализа данных о продажах, до менее формального анализа продаж, основанного на оценке. Опросы участников …