В данной статье [1] представлен обзор эмпирических исследований влияния линий электропередачи на стоимость недвижимости. Основная цель этих исследований — изучить влияние наличия линий электропередачи на стоимость окружающей недвижимости. Исследования варьируются от исследований, основанных на опросах, которые предоставляют важный контекст для регрессионного анализа данных о продажах, до менее формального анализа продаж, основанного на оценке. Опросы участников …

Стремление к стандартизации методологии оценки на рынке недвижимости, вызванное публикацией Международных и европейских кодексов, подорвало теоретическую основу итальянской традиции оценки недвижимости. По сравнению с эмпиризмом этих кодексов, который, возможно, является чрезмерным, некоторые принципы итальянской дисциплины, основанные на жестком теоретическом подходе и чисто дедуктивной логике, кажутся противоречивыми. В этой работе [1] подчеркиваются различия между двумя методологическими …

Опубликовано в Вопросах оценки Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2024/07/Требования-к-использованию-информации-и-данных.pdf

Опубликовано в Российском оценщике Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2024/07/Статья-Методические-основы.pdf

Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2024/07/3.-ЛИПы-в-Практике-Российской-Оценки.pdf

Круглый стол был посвящён недопустимым источникам информации в оценке, а именно — Ложным Информационным Продуктам. В конце Е.И. Нейман предложил Л.А.Лейферу «завязывать» гробить российскую оценку. И получил жёсткий отказ. А иначе и быть не могло. Смотреть / Скачать http://tmpo.su/wp-content/uploads/2024/07/Запись-Круглый-стол-4-июля-2024.mp4

Резюме Справедливая рыночная стоимость непроизводящего минерального объекта может быть определена с использованием рыночного подхода, доходного подхода или затратного подхода, в зависимости от стадии его разведки или разработки. Рыночный подход, также называемый подходом сравнения продаж, может быть использован для оценки непроизводственных минеральных объектов с минеральными ресурсами. В дополнение к общепризнанным методам определения стоимости единицы металла, содержащегося …

Введение Ранее в [1], [2] и в ряде более ранних статей (ссылки на которые содержатся в цитированных статьях), мы рассмотрели применение сравнительного подхода в виде корреляционно – кластерного анализа затрат на строительство объектов коммерческой недвижимости разного назначения и классов на основе данных, публикуемых в прессе – метод конъюнктурного анализа. Однако, возможности сравнительного подхода в анализе …

Введение Основы доказательственной оценки достаточно подробно изложены в [1], [2]. Там же представлены принципы и примеры использования метода количественных корректировок сравнительного подхода, которые основываются на предварительном анализе рынка с помощью корреляционного – кластерного анализа. При этом в ходе анализа выбираются и обосновываются такие объекты – аналоги, которые не требуют корректировок. Достаточность количества таких объектов – …

Ранее как то уже начинал писать на эту тему. Теперь продвинулся в изучении. …………… Актуальная версия Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) [1] содержат требования к достаточности информации, использованной в оценке. В частности, Правило 1-4, Подходы к оценке, и Правило 2-1, Общие требования к отчёту, соответственно, устанавливают, что При выполнении оценки недвижимости оценщик должен …