Слуцкий А. А. МЕТОД ПРОСТОГО (НЕ ДИСКОНТИРОВАННОГО) СРОКА ОКУПАЕМОСТИ ОПРЕДЕЛНИЯ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Метод простого (не дисконтированного) срока окупаемости инвестиций основан на том, что простой срок окупаемости (см., например, ), выраженный в годах – величина, обратная ставке капитализации. В тоже самое время, дисконтированный срок окупаемости, выраженный в годах – величина, обратная ставке дисконтирования (внутренней норме доходности проекта).
В предположении, что стоимость объекта недвижимости остаётся неизменной на протяжении прогнозного периода, ставка капитализации равна ставке дисконтирования, а простой срок окупаемости – дисконтированному сроку окупаемости.
Поэтому ставка капитализации определяется делением единицы на простой срок окупаемости, определённый на основании данных участников рынка или в процессе анализа предложений на продажу объектов недвижимости, оцениваемых на основании их бизнес – потенциала (ресторанов, гостиниц, топливных заправок, трансформаторных подстанций и т.д.)
Метод прост в понимании и использовании и может быть использован в условиях, когда рыночная экстракция ставки капитализации фактически невозможна.
В описан процесс определения ставки капитализации трансформаторной подстанции на основании расчётного срока её окупаемости.
Ниже в таблице представлены пороги входа инвесторов, сроки окупаемости и ставки капитализации отелей и иных средства размещения разных классов, определённые по результатам анализа 22 источников (/1/ — /22/), а так же собственных данных автора.

Скачать полностью МЕТОД СРОКА ОКУПАЕМОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ