Метод простого (не дисконтированного) срока окупаемости инвестиций основан на том, что простой срок окупаемости (см., например, ), выраженный в годах – величина, обратная ставке капитализации. В тоже самое время, дисконтированный срок окупаемости, выраженный в годах – величина, обратная ставке дисконтирования (внутренней норме доходности проекта).
В предположении, что стоимость объекта недвижимости остаётся неизменной на протяжении прогнозного периода, ставка капитализации равна ставке дисконтирования, а простой срок окупаемости – дисконтированному сроку окупаемости.
Поэтому ставка капитализации определяется делением единицы на простой срок окупаемости, определённый на основании данных участников рынка или в процессе анализа предложений на продажу объектов недвижимости, оцениваемых на основании их бизнес – потенциала (ресторанов, гостиниц, топливных заправок, трансформаторных подстанций и т.д.)
Метод прост в понимании и использовании и может быть использован в условиях, когда рыночная экстракция ставки капитализации фактически невозможна.
В описан процесс определения ставки капитализации трансформаторной подстанции на основании расчётного срока её окупаемости.
Ниже в таблице представлены пороги входа инвесторов, сроки окупаемости и ставки капитализации отелей и иных средства размещения разных классов, определённые по результатам анализа 22 источников (/1/ — /22/), а так же собственных данных автора.

Скачать полностью МЕТОД СРОКА ОКУПАЕМОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ