При оценке на относительно малоактивных рынках, каковыми могут являться рынки городов – миллионников, очень распространённой является ситуация, когда метод рыночной экстракции удаётся реализовать не во всех сегментах рынка. Как правило, наиболее часто рыночная экстракция реализуема только для объектов стрит – ритейла, а также для офисных объектов. Ситуация ещё более усугубляется при оценке вне пределов региональных центров.
В этих условиях можно корректировать известную ставку капитализации с использованием данных, полученных для рынка московского региона с применением следующей формулы:

СКмрок = Скис х Кмежс х Крцр

где
СКмрок – ставка капитализации, определённая методом рыночных корректировок;
Скис – ставка капитализации в региональном центре в некотором сегменте рынка (как правило, стрит – ритейл и/или офисы), определённая методами рыночной экстракции;
Кмежс – межсегментная корректировка;
Крцр – корректировка региональный центр – регион при нахождении объекта оценки не в региональном центре, а в регионе.

Межсегментная корректировка определяется, например, на основании данных Knight Frank Research . На Рис. 1 и 2 ниже показаны корреляции между ставками капитализации офисных объектов, а так же торговых центров и складов.

Скачать полностью МЕТОД РЫНОЧНЫХ КОРРЕКТИРОВОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК КАПИТАЛИЗАЦИИ