Публично доступные данные о затратах на строительство бизнес – центров на конец 2020 года были обобщены нами в [1].
По данным, которые приводит инвестиционный директор Parus Asset Management Алексей Смердов [2], в середине 2023 года строительство склада обходилось в 45 000 – 47 000 руб./кв. м, торгового центра — в 80 000 – 100 000 руб./кв. м, бизнес — центра класса А — в 120 000 – 150 000 руб./кв. м., включая НДС.
Данные по затратам на строительство складских объектов были, в целом, подтверждены нами в [3] на основе данных, приведённых компаниями данными компаний Core.XP и IBC Real Estate, а также собственными исследованиями.
В данной статье обобщены данные по затратам строительства бизнес центров в России в 2023 году, находящиеся в свободном доступе.
Исследование публичных данных о затратах на строительство
В таблице ниже приведены данные о затратах на строительство двадцати трёх бизнес – центров и многофункциональных комплексов в интервале площадей от 400 до 100 000 кв.м., которые были опубликованы в открытых источниках информации (интернет – порталы Арендатор.Ру, Русдевелоперс.Ру и иных изданиях) в 2023 году и январе 2024 года.
Объекты разделены на три характерных кластера – объекты класса В (самые дешёвые, наименее качественные), объекты класса В+/А и объекты класса А+ (наиболее дорогие, наиболее амбициозные).
[1] Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. (2021), Затраты на строительство объектов коммерческой и производственной недвижимости. Часть 1, Теория, методология и практика оценки, 19.02.2021, http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-zatraty-na-stroitelstvo-obektov-kommercheskoj-i-proizvodstvennoj-nedvizhimosti-chast-1/
[2] Мерцалова А. (2023), Строй на своем. Себестоимость возведения коммерческой недвижимости снизилась, Газета «Коммерсантъ» №89 от 23.05.2023, https://www.kommersant.ru/doc/5999933
[3] Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. (2024), Затраты на строительство производственно – складских объектов в конце 2023 года (Сравнительный подход к затратному подходу), Теория, методология и практика оценки, 07.02.2024, http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-zatraty-na-stroitelstvo-proizvodstvenno-skladskix-obektov-v-konce-2023-goda-sravnitelnyj-podxod-k-zatratnomu-podxodu/