Введение
Оценка затратным подходом даже на развитом и активном рынке позволяет оценщику осуществлять контроль результатов оценки, полученных методами сравнительного и/или доходного подходов, оценивая их адекватность относительно затрат на строительство нового объекта – аналога.
Это также даёт возможность однозначно определить текущее состояние и перспективы рынка – прибыльным или убыточным в дату оценки является новое строительство.
С другой стороны, при оценке специализированных объектов затратный подход может оказаться единственным доступным к применению.
При всём при этом, по нашему мнению, совершенствованию методов затратного подхода и его информационной базы в настоящее время уделяется совершенно недостаточно внимания.
В данном материале мы попытались в некоторой степени устранить этот недостаток.
Работа состоит из двух частей, в которых мы обобщаем общедоступные данные более 130 источников за 2018 – 2020 годы, в которых приводятся затраты на реализацию проектов строительства разнообразных объектов недвижимости коммерческого, складского и производственного назначения.
Структура работы следующая:
| Часть 1 | Коммерческая недвижимость | бизнес – центры, торговые и торгово – развлекательные центры, отели
|
| Часть 2 | Производственно – складская недвижимость | тепличные комплексы, складские, логистические, распределительные и т.п. комплексы, молочно – животноводческие комплексы |
Кроме того, на основании полученных данных мы (насколько нам известно) впервые попытались составить представление о величинах интервалов неопределённости затрат на реализацию тех или строительных проектов.
По нашему мнению, полученные данные вполне могут быть использованы, как в контрольных целях, так и непосредственно в оценке затратным подходом в тех случаях, когда он является единственно возможным к применению.