1.Принять к сведению информацию из докладов Е.И. Неймана, А.А. Слуцкого, П.А. Козина, Д.Д. Кузнецова, выступлений Лужанского Б.Е., Мягкова В.Н., Лейфера Л.А., и других участников заседания 15 декабря 2021г. 2. Признать направление исследований, предложенные докладчиками и выступающими актуальными, перспективными и направленными на повышение качества в области оценочной деятельности. 3. Одобрить в целом Концепцию доказательственной оценки, представленную …

В случае, если признаётся, что в оценке должен исполняться Федеральный Закон об оценочной деятельности, и, в частности, его ст. 12, устанавливающая требования к доказательственному (а не сужденческому) характеру отчёта о оценке, то требование допустимости отчёта, как доказательства, подлежит безусловному и полностью определённому решению. Здесь надо отдавать себе полный отчёт в том, что ограничиться только требованием …

Доклад на заседании совместном Санкт – Петербургского Научно – методического Совета по оценке, Комитета по научным и методологическим вопросам в оценочной деятельности Союза Саморегулируемых Организаций Оценщиков и Научно – методического Совета Русского Общества Оценщиков, 15.12.2021г Скачать полностью Слуцкий А.А. Концепция Доказательственной Оценки

Наиболее эффективное использование (НЭИ) – один из «краеугольных камней» профессии оценки рыночной стоимости. В соответствии с п. 13 и 14 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»   «Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости …

В методологии российской оценки как-то само собой исторически укоренилось представление о том, что земля представляет собой актив, не подверженный никаким видам износа. В частности, авторы канонического в России учебника [1] заявляют «Считается, что земля является физическим активом, который не подвержен износу 1 ». При этом далее в сноске 1: «Согласно МСО износом называется уменьшение стоимости …

Современные представления об учёте внешнего износа единых объектов недвижимости выражены в недавней статье Стэнли Лонгхофера (Stanley Longhofer) в мартовском 2021 года номере Appraisal Journal. Далее мы приведём только часть статьи в своём переводе и с собственными комментариями, однако данная статья заслуживает более детального изучения. Автор рассматривает методы оценки внешнего износа, рекомендуемые в специальной литературе, включая …

Pavel Goriachkin 31 October, 17:45  ·  Оценка влияния изменения состава затрат, включаемых в себестоимость строительства, в том числе расчетную сметную себестоимость строительно-монтажных работ на величину прибыли, получаемой исполнителями (подрядными организациями) при исполнении контрактов (договоров подряда) на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт показала, что при сохранении действующего порядка определения величины нормативов сметной прибыли, отнесения затрат на приобретение …

СПРАВКА Союза инженеров-сметчиков о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на НОЯБРЬ 2021 года (выпускается ежемесячно с 2003 года) https://1drv.ms/w/s!AqKUBDk1T8lKipo2Hkh5ySWflQ633A Telegram-канал «Ценообразование и контрактные отношения в строительстве» (канал ведет президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин). https://t.me/soyzsmet

Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)»   Составление отчета об оценке объекта оценки Отчет об оценке объекта оценки (далее – отчет об оценке) представляет собой документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку. Примечания. Ерунда. Отчёт …

«Всего текущее предложение на открытом рынке в центре Москвы можно оценить в 400 уникальных предложений. Еще примерно от 30 до 50 отдельно стоящих зданий реализуются городом на аукционах. Порядка 10–15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Таким образом, предложение на рынке не превышает 600 объектов», — …