Введение   Очевидно, что для целей оценки автомобильные дороги являются специализированными сооружениями — объектами недвижимости, предназначенными строго для того использования, для которого они созданы, которое является их наиболее эффективным использованием и приводит к наибольшей, то есть к рыночной, стоимости) /1/. Хотя, теоретически для оценки таких активов могут быть применены методы сравнительного и доходного подходов (например, …

Понятие специализированных активов Специализированные активы – такие активы, которые созданы только для одного или очень немногих видов использования и именно (а очень возможно, что и только) при таком использовании он имеет максимальную стоимость, а зачастую и вообще имеет какую бы то ни было стоимость. При ином использовании такие активы нежизнеспособны и если и имеют какую-то …

Честно говоря, не понял про разницу философий. Про разницу между рыночной и инвестиционной стоимостью и так все в курсе. Про разницу между оценкой и консалтингом тоже. А то, что банк не может посчитать сумму кредита и платит за это оценщику … «Не верю!!!» Но почитать не вредно. ******************************** Как вы относитесь к концепции оценки, которую …

С сегодняшней Конференции РОО Скачать полностью Нейман Слуцкий Достоверность

Опубликован мой перевод. Обращаю внимание, что разумная вероятность заложена в проект ФСО 1 от Рабочей группы Союза СОО. Лично формулировал. Скачать полностью Ленхоф-Парли Разумная Вероятность

Систематизирован практический опыт и методологический подход к оценке обременений объ-ектов недвижимости. Рассмотрена разница между обременениями и ограничениями объектов не-движимости. Показано, что юридическое обременение объекта недвижимости не обязательно при-водит к снижению его рыночной стоимости (стоимостному обременению объекта недвижимости). Рассмотрены алгоритмы и методы оценки отдельных типов обременений объектов недвижимости, которые можно использовать при оценке рыночной (и при …

Математически метод анализа бесполезности основан на соотношении, в соответствии с которым экономическое устаревание равно вычтенному из единицы отношению фактической используемой и максимальной мощностей объекта, возведённому в степень с показателем, представляющим из себя масштабный коэффициент. Масштабный коэффициент — нелинейное соотношение затрат и мощности, которое отражает концепцию, согласно которой по мере увеличения мощности с некоторым темпом, затраты …

Принципы оценки дебиторской задолженности • Оценку стоимости дебиторской задолженности следует осуществлять с учетом вероятности и сроков ее оплаты (погашения). Для этого следует проанализировать задолженность в отношении каждого дебитора. • Вероятность погашения задолженности дебиторов, коммерческие отношения с которыми являются устоявшимися и чье финансовое состояние не вызывает сомнений, может быть признана высокой и основная применяемая к ней …

Сразу отметим, что, по имеющейся информации, в британской и европейской методологии оценки этот вопрос попросту игнорируется. Однако, как нам известно, некоторые попытки его рассмотрения имеются в американской методологии оценки. Актуальная версия Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) [1] содержат требования к достаточности информации, использованной в оценке. В частности, Правило 1-4, Подходы к оценке, и …

Федеральный Стандарт Оценки (Свод стандартов)  № 8   «Оценка рыночной стоимости недвижимости»     Общие положения   Настоящий федеральный стандарт оценки (Свод стандартов) развивает, дополняет и конкретизирует требования и процедуры, установленные ФСО № 1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №4, ФСО №5, ФСО №6 и является обязательным к применению при оценке недвижимости.   В тех …