Оценка мест общего пользования – не редкая задача практической оценки. Один из вариантов решения вопроса мы рассмотрели ранее в . Там же мы обозначили второй, более правильный, вариант определения корректировки, связывающей удельные цены основных (арендопригодных) помещений и мест общего пользования, основанный на непосредственном исследовании рынка. Он заключается в следующем. Если пренебречь теоретически возможной зависимостью удельной …
Автор: Александр Слуцкий
Продажа Торгово — Развлекательного Центра «Миля» X5 Retail Group
В начале 2020 года X5 Retail Group решила продать торговый центр «Миля» на юго-востоке Москвы Источник: X5 Retail Group может продать торговый центр «Миля» на юго-востоке Москвы, 01.02.2020, https://retailer.ru/x5-retail-group-mozhet-prodat-torgovyj-centr-milja-na-jugo-vostoke-moskvy/?fbclid=IwAR3fXhSUzjNPUtNWtY-uLl2o2a7SgN22mLzh7R10j6IVnKTK6ejpFrxOjuk Утверждалось, что сделку могут закрыть в марте. На тот момент управляющий партнёр Knight Frank Алексей Новиков оценил объект в 3,3–3,5 млрд руб. Сделка была закрыта в августе …
Интервал оценки для торгов по зданию Газпрома
ООО «Тверская усадьба» выиграло торги по продаже принадлежащей «Газпрому» части комплекса зданий на пр-те Вернадского в Москве, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с участниками планирующейся сделки, и подтвердил источник, близкий к победителю аукциона. Представитель «Газпрома» сообщил лишь, что торги проведены, их участников он не назвал. По его словам, договор купли-продажи здания пока не заключен. Получить …
КОРРЕКТИРОВКА НА ТОРГ ОФИСЫ МОСКВА
«за свое здание «Моспромстрой» хотел получить 1,8 млрд руб., однако самое высокое предложение от потенциального покупателя было ограничено на уровне 1,5 млрд руб.» Солидный продавец, солидный покупатель. Корректировка 16,7%. Вполне. Источник: Макарова Е. (2020), «Моспромстрой» съезжает из офиса. Компания Михаила Гуцериева продает штаб-квартиру в Москве, Газета «Коммерсантъ» №140 от 07.08.2020,, https://www.kommersant.ru/doc/4443699
Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ДОЛЯ ОТДЕЛКИ В РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОФИСНЫХ И ТОРГОВЫХ ПОМЕЩНИЙ. РЫНОЧНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ
Введение В настоящее время при оценке рыночной стоимости офисных и торговых зданий и помещений используется корректировка на состояние отделки, определяемая в основном двумя методами: 1. посредством справочников экспертно определённых корректировок; 2. на основании данных о затратах на отделку / ремонт офисов и иных коммерческих помещений, публикуемых ремонтно – строительными подрядчиками в сети Интернет. Между тем …
ОБ «УЧЁТЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ИПОТЕКОЙ» ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
В соответствии с п 8. Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», «Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной в пункте 17 ФСО № 1 информацию: … права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки». Отметим, что стандарт …
Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. Доля отделки в рыночной стоимости коттеджей разных классов. Рыноное исследование
Введение В настоящее время при оценке рыночной стоимости коттеджей, как единых объектов недвижимости, используется корректировка на состояние отделки, определяемая в основном двумя методами: 1. посредством справочников экспертно определённых корректировок; 2. на основании данных о затратах на отделку / ремонт коттеджей и квартир, публикуемых ремонтно – строительными подрядчиками в сети Интернет. Не вдаваясь в критику этих …
Проект изменений в 135фз МЭР РФ
Скачать полностью ПРОЕКТ ИЗМЕНЕНИЙ В 135 ФЗ
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2 (2020) ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2 (2020) ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 32. Оценщик обязан возместить заказчику убытки, причиненные ненадлежащим оказанием согласованных услуг по оценке. В соответствии с заключенным обществом (заказчик) и компанией (исполнитель) договором на проведение оценки земельных участков, исполнитель принял …
Чудны дела судебные …
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 01.11.2017 по делу №33а-6269/2017, https://oblsud—orb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=1388387&delo_id=5&new=5&text_number=1&fbclid=IwAR123jn9wiuDZxI0Oc0UTBy6ByIYTkvXUOt2rRpAqnE3WYefmcs0sBBT1dk Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка • кадастровая стоимость — 32 027 907,45 руб. • рыночная стоимость земельного участка по отчёту оценщика — 8 226 000 руб, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что отчёт соответствует действующему законодательству. • рыночная стоимость по заключению …