Введение

В настоящее время при оценке рыночной стоимости офисных и торговых зданий и помещений используется корректировка на состояние отделки, определяемая в основном двумя методами:
1. посредством справочников экспертно определённых корректировок;
2. на основании данных о затратах на отделку / ремонт офисов и иных коммерческих помещений, публикуемых ремонтно – строительными подрядчиками в сети Интернет.
Между тем первая группа методов, очевидно, не обеспечивает требуемой достоверности результатов, а вторая группа методов основывается на зачастую очень противоречивых данных, поскольку в них могут включаться / не включаться существенные статьи затрат.
Между тем, нам не известны работы, посвящённые исследованию непосредственно рыночных данных о ценах и ставках аренды помещений с разным уровнем отделки, результаты которых априори имеют наивысшую достоверность.
Данная работа призвана в некоторой степени компенсировать это упущение.

Определение доли отделки и корректировок на наличие / отсутствие отделки через соотношение удельных затрат

Ниже рассмотрим определение корректировки на состояние отделки офисного помещения (здания) на основании данных о затратах на строительство офисных и торговых зданий.
В Табл. 1 и 2 приведены данные о величинах затрат на строительство офисных и торговых зданий и их отделку разных классов в Московском регионе (источник ).
Особо следует отметить, что со строительной точки зрения затраты на строительство и отделку никак не зависят от назначения здания – офисное или торговое.

 

Скачать полностью Доля Отделки в Рыночной Стоимости Офисных и Торговых Помещений