Введение В настоящее время анализ наиболее эффективного использования остаётся некоторым элементом умолчания и даже страха в российской оценке. Правовая неопределённость и неразвитость оценочной методологии в 90-е годы прошлого века и в начале ХХ века привели к стереотипу о том, что анализ наиболее эффективного использования является полностью продуктом фантазий оценщика, призванных исказить …
Рубрика: Без рубрики
Шогин В.А. Выступление на совместном заседании СПб НМСО и Комитета Союза ССО по научно-методическим вопросам оценочной деятельности, 19.10.2023г., четверг
В обсуждении Слуцкий А.А. 13.07 Грибовский С.В. 19.23 Бекишев Д.Ю. 30.33. (в ответ на это выступление С.В. Грибовский в чате написал «То, о чём говорит юрист – ужас ОД».
Билл Манди, Применение стоимости непрерывной деятельности к свалкам.
Стоимость непрерывной деятельности (going-concern value) — это стоимость всей бизнес-операционной единицы. Это стоимость целого, или, концептуально, всего пирога. Среди профессионалов существует общее согласие относительно определения стоимости непрерывной деятельности [1]. Например, The Appraisal of Real Estate определяет стоимость непрерывной деятельности как: Стоимость проверенной операции с недвижимостью. Она включает в себя добавленную стоимость, связанную с коммерческой …
Джон Лифлендер, Защитимая оценка на снижающемся рынке
Никогда еще оценщикам не было так важно готовить отчеты таким образом, чтобы они выдерживали тщательную проверку. Поскольку рыночные условия продолжают ухудшаться, оценка становится все более сложной и потенциально опасной. Следовательно, для оценщиков как никогда важно готовить отчеты таким образом, чтобы они выдерживали тщательную проверку. Недвижимость, которая продается или рефинансируется сейчас, вполне может оказаться в …
Горчакова Е.Е. Оценка объекта недвижимости в составе бизнеса гостиницы. Метод Рашмора
Я думал, что первым обнаружил несостыковку методических подходов к оценке недвижимости отелей Рашмора и Леннхоффа, а оказывается, что нет. Правда ссылки на статью Леннхоффа тут нет, а у меня есть. Тем не менее, осень полезно понять смысл. При всём уважении к Леннхоффу, прав Рашмор, его аргументация меня полностью устраивает. Ссылка на первоисточник https://cyberleninka.ru/article/n/otsenka-obekta-nedvizhimosti-v-sostave-biznesa-gostinitsy-metod-rashmora Скачать …
Мари Нильссон, Питер Харрис и Рассел Кетт, Оценка отелей как бизнес-структур
Очень обширный обзор литературы. Обращаю внимание на то, что речь идёт именно об оценке бизнеса отелей, а не об оценке недвижимости отелей. …………………………….. В статье [1] представлена оценка теоретического контекста и практического применения различных методов оценки стоимости отелей, с особым акцентом на методы, связанные с возможностью получения дохода от отеля. Полученные результаты свидетельствуют о широком …
Джон Д. Дорчестер-мл., Федеральные правила доказывания и Доберт: Оценка свидетелей по оценке недвижимости.
Прошли те времена, когда оценщик или любой потенциальный свидетель-эксперт просто появлялся в суде для дачи показаний. Сегодня существует целый ряд тестов, которые необходимо применять при квалификации свидетеля-эксперта. В этой статье рассматриваются последние требования Верховного суда США к даче свидетельских показаний и связанная с ними история, различаются типы свидетелей и предлагаются дополнительные тесты, которые могут …
Тони Севелка, Обзор метода предполагаемого использования
В развитие предыдущей публикации отличная статья на ту же тему. Часть 1. [1] Введение Одна из наиболее спорных областей теории оценки связана с использованием метода девелопмента жилого квартала (SDM) как средства оценки рыночной стоимости неосвоенных земель. Неспособность оценить, при каких обстоятельствах применять SDM, как правильно оценить типы и уровни риска, связанные с …
Метод предполагаемого использования в Жёлтой книге США
Далее приводится перевод одного из разделов актуальной (2015 года) редакции американских Единых стандарты оценки при федеральных приобретениях земель (Жёлтая книга) [1], касающегося метода оценки земельных участков, которые в России именуется «метод предполагаемого использования». Однако, если в России этот метод используется довольно часто и безо всяких особых оснований, судами США (и Канады [2]) оценки, выполненные с …
Джон Б. Густавсон, Оценка нефтегазовых объектов за пределами США
Джон Б. Густавсон (J.B. Gustavson) — глава Gustavson Assocs. Inc., консалтинговой фирмы из Боулдера, штат Колорадо, которая изучает административные и технические возможности операторов и оценивает объекты нефтегазовой отрасли. Он обладает обширным опытом анализа операционной практики, обладая особыми знаниями в области экономики операций, функционирования “рынка” и работы с различными странами. Густавсон получил степень магистра в …