Введение   В настоящее время анализ наиболее эффективного использования остаётся некоторым элементом умолчания и даже страха в российской оценке. Правовая неопределённость и неразвитость оценочной методологии в 90-е годы прошлого века и в начале ХХ века привели к стереотипу о том, что анализ наиболее эффективного использования является полностью продуктом фантазий оценщика, призванных исказить …

В обсуждении Слуцкий А.А. 13.07 Грибовский С.В. 19.23 Бекишев Д.Ю. 30.33. (в ответ на это выступление С.В. Грибовский в чате написал «То, о чём говорит юрист – ужас ОД».  

Стоимость непрерывной деятельности (going-concern value) — это стоимость всей бизнес-операционной единицы. Это стоимость целого, или, концептуально, всего пирога. Среди профессионалов существует общее согласие относительно определения стоимости непрерывной деятельности [1]. Например, The Appraisal of Real Estate определяет стоимость непрерывной деятельности как:   Стоимость проверенной операции с недвижимостью. Она включает в себя добавленную стоимость, связанную с коммерческой …

Никогда еще оценщикам не было так важно готовить отчеты таким образом, чтобы они выдерживали тщательную проверку.   Поскольку рыночные условия продолжают ухудшаться, оценка становится все более сложной и потенциально опасной. Следовательно, для оценщиков как никогда важно готовить отчеты таким образом, чтобы они выдерживали тщательную проверку. Недвижимость, которая продается или рефинансируется сейчас, вполне может оказаться в …

Я думал, что первым обнаружил несостыковку методических подходов к оценке недвижимости отелей Рашмора и Леннхоффа, а оказывается, что нет. Правда ссылки на статью Леннхоффа тут нет, а у меня есть. Тем не менее, осень полезно понять смысл. При всём уважении к Леннхоффу, прав Рашмор, его аргументация меня полностью устраивает. Ссылка на первоисточник https://cyberleninka.ru/article/n/otsenka-obekta-nedvizhimosti-v-sostave-biznesa-gostinitsy-metod-rashmora   Скачать …

Очень обширный обзор литературы. Обращаю внимание на то, что речь идёт именно об оценке бизнеса отелей, а не об оценке недвижимости отелей. …………………………….. В статье [1] представлена оценка теоретического контекста и практического применения различных методов оценки стоимости отелей, с особым акцентом на методы, связанные с возможностью получения дохода от отеля. Полученные результаты свидетельствуют о широком …

  Прошли те времена, когда оценщик или любой потенциальный свидетель-эксперт просто появлялся в суде для дачи показаний. Сегодня существует целый ряд тестов, которые необходимо применять при квалификации свидетеля-эксперта. В этой статье рассматриваются последние требования Верховного суда США к даче свидетельских показаний и связанная с ними история, различаются типы свидетелей и предлагаются дополнительные тесты, которые могут …

  В развитие предыдущей публикации отличная статья на ту же тему. Часть 1. [1]   Введение   Одна из наиболее спорных областей теории оценки связана с использованием метода девелопмента жилого квартала (SDM) как средства оценки рыночной стоимости неосвоенных земель. Неспособность оценить, при каких обстоятельствах применять SDM, как правильно оценить типы и уровни риска, связанные с …

Далее приводится перевод одного из разделов актуальной (2015 года) редакции американских Единых стандарты оценки при федеральных приобретениях земель (Жёлтая книга) [1], касающегося метода оценки земельных участков, которые в России именуется «метод предполагаемого использования». Однако, если в России этот метод используется довольно часто и безо всяких особых оснований, судами США (и Канады [2]) оценки, выполненные с …

  Джон Б. Густавсон (J.B. Gustavson) — глава Gustavson Assocs. Inc., консалтинговой фирмы из Боулдера, штат Колорадо, которая изучает административные и технические возможности операторов и оценивает объекты нефтегазовой отрасли. Он обладает обширным опытом анализа операционной практики, обладая особыми знаниями в области экономики операций, функционирования “рынка” и работы с различными странами. Густавсон получил степень магистра в …