Принятые в оценке величины рыночной арендной платы методы трёх подходов описаны в таблице ниже.   Подходы к оценке Метод(ы) оценки Комментарии Сравнительный все методы сравнительного подхода – методы количественных и качественных корректировок, метод регрессионного анализа – применяемые в соответствии с общей методологией сравнительного подхода для ставок аренды (годовых арендных плат) объектов — аналогов ·        методы, …

Опубликовали в Вопросах оценки доработанную версию более ранней статьи. Слуцкий А.А. На пороге Регрессионного Анализа

Решение о создании Рабочей группы Союза СОО по разработке новых ФСО было принято на внеочередном собрании членов Союза СОО 27 января 2022 года. В состав рабочей группы входили Е.И. Нейман, к.т.н. — руководитель, Д.Д. Кузнецов, к.т.н. В.Н. Мягков, к.ф-м.н. Слуцкий А.А., к.т.н. Рецензентами выступили П.А. Козин, д.т.н. Ю.В. Козырь, д.э.н. И.В. Косорукова, д.э.н. Скачать 1. …

В данной статье рассматриваются критерии выявления избыточной земли и формулируется основа для изучения потенциального дисконта или премии к рыночной стоимости избыточной земли и остатка участка относительно суммы его частей. В статье обсуждается ряд сценариев, с которыми может столкнуться оценщик, таких как анализ НЭИ для выявления избыточной земли, а также случаи, когда земля должна анализироваться как …

Исходим из того, что метод определения ставки дисконтирования определяется типом денежного потока, который будет использован в оценке. Справедливо и обратное – в оценке нужно использовать тот тип денежного потока, для которого можно достоверно определить ставку дисконтирования. Соотношение типа денежного потока и метода определения ставки дисконтирования, приводимое во всех учебниках по оценке бизнеса следующее: при использовании …

Баринов Н.П. (2022), От определения рыночной стоимости к достоверности ее  оценки, Презентация. Доклад на XIV Поволжская научно-практическая конференция «Особенности использования методов индивидуальной и массовой оценки недвижимости в условиях неопределенности и риска. Как обеспечить требуемое качество оценки?», Нижний Новгород, Июнь 2022 Одноимённый вебинар автора запланирован на площадке РОО 13.07.2022. Далее текст презентации с моими комментариями (А.С.) …

Данная работа была подготовлена как доклад на V — Поволжскую научно-практическую конференцию «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Проблемы точности и неопределенности результатов оценки», 14-16.06.2012 г., Нижний Новгород. К сожалению жизнь сложилась так, что прочитать этот доклад на Конференции не получилось. Статья была размещена на портале «Labrate» — он-лайн библиотека оценщика (RUSSIAN APPRAISERS not only …

Прилагаемый документ прислан мне Е.И. Нейманом с едким комментарием про то, что достоверность то вона как определять надо. От себя могу отметить что без достоверности оценки РС никак поскольку сами оценщики в лице самых передовых руководителей СРОО этот термин определить не желают никак, стремясь сохранить имеющий место беспредел — а иначе чего 5 лет наши …

Использование коэффициентов детерминации (квадрата коэффициента парной корреляции Пирсона, R2) для оценки качества зависимости, восстановленной с помощью метода наименьших квадратов, применяется в оценке очень широко. Для этого с помощью стандартных возможностей MS Excel строится точечная диаграмма рассеяния определяется уравнение аппроксимирующего тренда (линейный, экспоненциальный, степенной, полиномиальный), что, собственно, и является результатом процесса восстановления зависимости определяется коэффициент детерминации …