Ранее – в статье [1] — мы рассмотрели общую методологию комбинированного метода остатка и отметили его перспективность для оценки земельных участков и зданий в условиях городской (особенно центрально – городской) застройки, в условиях, когда объекты – аналоги – вакантные земельные участки отсутствуют. При этом комбинированный метод остатка должен стать реальной заменой фальсифицированному при помощи не …

В настоящее время, по сути, единственным регулярным информационным источником, позволяющим определять прибыль предпринимателя при строительстве жилья на основании непосредственно рыночных данных, является регулярно составляемая Союзом инженеров — сметчиков Справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации (Справку на декабрь 2021 г. см в [1]) …

Введение   Метод остатка, который можно применять, как для оценки незастроенных (вакантных) или застроенных земельных участков, так для оценки единых объектов недвижимости, представляется абсолютно недооценённым методом оценки. Особая актуальность его применения имеет место в случаях, когда данных о продаже вакантных земельных участков, которые можно было бы использовать в качестве объектов – аналогов в методе количественных …

Обратите внимание на то, сколько раз повторяется запрет на выполнение функций адвоката при всяческих разбирательствах в отношении стоимости. ……….. Консалтинг   Благодаря их знаниям и опыту оценщики могут быть привлечены для предоставления услуг, которые не связаны с оценкой или экспертизой. Эти услуги, которые в широком смысле называются “консультациями”, варьируются от простого предоставления рыночных данных до …

Немного доработал презентацию доклада на эту тему, которую выкладывал ранее. Облегчает чтение и восприятие. 30 страниц — не мало. Скачать полностью Слуцкий А.А. Статья Концепция Доказательственной Оценки.

1.Принять к сведению информацию из докладов Е.И. Неймана, А.А. Слуцкого, П.А. Козина, Д.Д. Кузнецова, выступлений Лужанского Б.Е., Мягкова В.Н., Лейфера Л.А., и других участников заседания 15 декабря 2021г. 2. Признать направление исследований, предложенные докладчиками и выступающими актуальными, перспективными и направленными на повышение качества в области оценочной деятельности. 3. Одобрить в целом Концепцию доказательственной оценки, представленную …

В случае, если признаётся, что в оценке должен исполняться Федеральный Закон об оценочной деятельности, и, в частности, его ст. 12, устанавливающая требования к доказательственному (а не сужденческому) характеру отчёта о оценке, то требование допустимости отчёта, как доказательства, подлежит безусловному и полностью определённому решению. Здесь надо отдавать себе полный отчёт в том, что ограничиться только требованием …

Доклад на заседании совместном Санкт – Петербургского Научно – методического Совета по оценке, Комитета по научным и методологическим вопросам в оценочной деятельности Союза Саморегулируемых Организаций Оценщиков и Научно – методического Совета Русского Общества Оценщиков, 15.12.2021г Скачать полностью Слуцкий А.А. Концепция Доказательственной Оценки

Наиболее эффективное использование (НЭИ) – один из «краеугольных камней» профессии оценки рыночной стоимости. В соответствии с п. 13 и 14 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»   «Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости …

В методологии российской оценки как-то само собой исторически укоренилось представление о том, что земля представляет собой актив, не подверженный никаким видам износа. В частности, авторы канонического в России учебника [1] заявляют «Считается, что земля является физическим активом, который не подвержен износу 1 ». При этом далее в сноске 1: «Согласно МСО износом называется уменьшение стоимости …