Ранее – в статье [1] — мы рассмотрели общую методологию комбинированного метода остатка и отметили его перспективность для оценки земельных участков и зданий в условиях городской (особенно центрально – городской) застройки, в условиях, когда объекты – аналоги – вакантные земельные участки отсутствуют. При этом комбинированный метод остатка должен стать реальной заменой фальсифицированному при помощи не рыночных долей земли в стоимости единого объекта недвижимости методу распределения.
Здесь мы рассмотрим пример оценки рыночной стоимости земельного участка под многоквартирным жилым домом и всего многоквартирного жилого дома, расположенного в начале одного из центральных проспектов Москвы.
[1] Слуцкий А.А. (2022), Комбинированный метод остатка. Часть 1. Общая методология, Теория, методология и практика оценки, 21.01.2022, http://tmpo.su/sluckij-a-a-kombinirovannyj-metod-ostatka-chast-1-obshhaya-metodologiya/